Решение по делу № 2-248/2024 от 19.01.2024

УИД 58RS0017-01-2024-000172-76

№ 2-248/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 19 марта 2024 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Щипановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой Ю.П. к Паниной Н.В. и Беляковой Т.С. об устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева Ю.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Паниной Н.В. об устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. В обоснование заявленных требований указала, что Дмитриева Ю.П. является собственником земельного участка кадастровый номером №, общей площадью 1089 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ ее участка выявилась ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого ранее установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, отличаются от фактического положения земельного участка на местности. Координирование границ данного земельного участка было выполнено в 2005 году с нарушением, так как в качестве опорных пунктов геодезического обоснования при определении координат опорно-поворотных точек не были приняты пункты ОМС.

Наличие реестровой ошибки подтверждается полевым контролем поворотных точек границ названного выше земельного участка, а также компьютерным моделированием путем наложения на материалы космоснимка, взятого из программы SAS-Планета границ земельного участка, содержащихся в исходных материалах землеустроительного дела от 2005 года и фактических границ земельного участка по материалам геодезических работ от 2023 года.

Площадь принадлежащего истцу земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 1089 кв.м, по факту – 1050 кв.м. граница земельного участка проходит по заборам. Межам и строениям, существующим боле 15 лет.

Уведомлением от 09.11.2023 за № Межмуниципальный отдел по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Россреестра по Пензенской области приостановил государственный кадастровый учет до 08.02.2024 по причине отсутствия согласования со смежными землепользователями.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, находится в общей долевой собственности Паниной Н.В. (2/3 доли) и ФИО1 (1/3 доля). ФИО1 умер 03.03.2006. Наследники ФИО1 в права наследования не вступили. На данное в газете «Кузнецкий рабочий» 02.12.2023 извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка наследники ФИО1 не отреагировали, поэтому согласование границ земельного участка истца с собственниками земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

Протокольным определением суда от 14.02.2024 в качестве соответчика была привлечена Белякова Т.С. – наследница имущества ФИО1

Ссылаясь на ст. 61 ЗК РФ, ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", просит: исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив границу по следующим координатам вместо содержащихся сведений в Едином государственном реестре недвижимости: точка н6 с координатами Х367263,99, У 2341735,27; точка н7 Х 367268,63, У 2341754,55; точка н8 Х 367239,94, У 2341759,45; точка н9 Х 367236,21, У 2341739,71.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя и согласии на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца Зубарева Г.И., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Панина Н.В. и Белякова Т.С., в суд не явились, ходатайств об отложении дела слушанием, уважительности причин неявки в суд не представили, извещались надлежащим образом о слушании дела по известному суду адресу регистрации по месту жительства.

Представитель третьего лица ООО «Эксперт групп» в суд, не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ЕГРН содержится сведения о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего Дмитриевой Ю.П. и земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего Паниной Н.В. и ФИО1, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчиков Паниной Н.В. и Беляковой Т.С., суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

При таком положении, неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 КонституцииРоссийской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст.43Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В ч.ч. 1, 2, 10 ст.22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основекадастровогоплана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнениякадастровыхработ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственномкадастровомучете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнениякадастровыхработ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственномкадастровомучете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнениякадастровыхработ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственномкадастровомучете земельного участка или земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «Окадастровойдеятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результатекадастровыхработ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующиекадастровыеработы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.61Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившимкадастровыеработы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестроваяошибка), подлежитисправлениюпо решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровыхошибоки содержащих необходимые для ихисправлениясведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится по решению суда.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь 1089 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2020.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2024 Паниной Н.В. и ФИО1 принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 570 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Паниной Н.В. – 2/3 доли, ФИО1 – 1/3 доля.

03.03.2006 ФИО1 умер, что подтверждается справкой о смерти № от 23.11.2023, выданной ТО ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области.

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО1, умершему 03.03.2006, представленного нотариусом ФИО2, наследником имущества ФИО1 по завещанию является Белякова Т.С., но на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство наследнику Беляковой Т.С. не выдавалось.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, выявилась ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого ранее установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается межевым планом от 30.10.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Согласно акту от 30.10.2023, находящемуся в межевом плане от 30.10.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО3, в сведениях ЕГРН в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером № имеется ошибка.

Согласно схеме расположения земельного участка, находящейся в межевом плане от 30.10.2023, с кадастровым номером №, усматривается наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

Уведомлением от 09.11.2023 за № Межмуниципальный отдел по Кузнецкому, неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Россреестра по Пензенской области приостановил государственный кадастровый учет до 08.02.2024 по причине отсутствия согласования со смежными землепользователями.

Наличиеошибкине позволяет собственнику земельного участка реализовать в полном объеме свои права на данный объект.

Из ч. 3 ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившимкадастровыеработы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестроваяошибка), подлежитисправлениюпо решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровыхошибоки содержащих необходимые для ихисправлениясведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такоеисправлениене влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы от ответчиков в адрес суда не поступило. Доказательств противоположного, суду представлено не было.

Таким образом, следует исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив границу по следующим координатам вместо содержащихся сведений в Едином государственном реестре недвижимости: точка н6 с координатами Х367263,99, У 2341735,27; точка н7 Х 367268,63, У 2341754,55; точка н8 Х 367239,94, У 2341759,45; точка н9 Х 367236,21, У 2341739,71.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дмитриевой Ю.П. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив границу по следующим координатам вместо содержащихся сведений в Едином государственном реестре недвижимости: точка н6 с координатами Х367263,99, У 2341735,27; точка н7 Х 367268,63, У 2341754,55; точка н8 Х 367239,94, У 2341759,45; точка н9 Х 367236,21, У 2341739,71.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: