Решение по делу № 2-5/2022 (2-495/2021;) от 28.04.2021

Дело №2-5/2022

25RS0006-01-2021-000643-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года           г. Арсеньев

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Белоусовой А.Г.,

при секретаре Сурневой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павленко А.Я. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Павленко А.Я. обратился в Арсеньевский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указав, что он является собственником жилого дома общей площадью 63,3 кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Данный дом приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно сведениям из ЕГРН указанный жилой расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладатель указанного земельного участка – Олифирович В.А.. По сведениям ЕГРН в пределах границы земельного участка с кадастровым номером № расположено здание – жилой дом, площадью 41,1 кв. м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, собственником которого является Олифирович В.А., а также расположено здание – жилой дом, площадью 63,3 кв. м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, собственником которого является он (Павленко А.Я.). По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (технический паспорт домовладения № по <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес>, значится один жилой дом, площадью 41,1 кв. м. По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (технический паспорт домовладения № по <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес>, расположен один жилой дом, площадью 63,3 кв. м. Таким образом в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка о нахождении в пределах границы земельного участка с кадастровым номером № двух объектов недвижимости (жилых домов) с кадастровыми номерами № и №. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований Павленко А.Я. просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сведений о местоположении границы контура одноэтажного жилого дома, площадью 63,3 кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и исправить (устранить) указанную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения исправлений в сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с КН №, зарегистрированных в ЕГРН, в том числе полностью исключить из состава контур объекта недвижимости с КН №, зарегистрированный в ЕГРН в следующих нижеперечисленных координатах:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    С целью устранения ошибки, содержащейся в ЕГРН, внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с КН № (<адрес>): контур в точках № т. № 1 > т. № 2 > т. № 3 > т. № 4 > т. № 5 > т. № 6 > т. № 7 > т. № 8 > т. № 1, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Павленко А.Я., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель истца Китаева Н.В., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о времени пи месте рассмотрения дела. в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменные возражения на исковое заявление, из которых следует следующее. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Росреестра от 23.01.2017 №П/0027 на Управление с 01.01.2017 возложены полномочия по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. До 2017 г. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю являлся органом, осуществляющим свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также Положением о филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю от 17.10.2011. Филиал осуществлял ведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости путем исполнения определенных кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, а также кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением его характеристик). Реестровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в ЕГРН. Решение суда с приложением технического плана при обращении в Управление с заявлением об исправлении реестровой ошибки будет являться основанием для проведения учетно-регистрационных действий. Управление возражает против заявленных требований о возложении обязанности в части внесения изменений в ЕГРН. Полагает, что требования к Управлению как к государственному органу могут быть заявлены только в порядке главы 22 КАС РФ. Истец не представил доказательств того, что Управление претендует на спорный объект недвижимости, оспаривает права истца, следовательно, Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску. До настоящего момента решение Управления об отказе в государственном кадастром учете от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не обжаловано. В удовлетворении требований в части возложения обязанности Управление просило отказать.

    Третье лицо Олифирович В.А., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу названных норм целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми объект недвижимости предоставлялся заявителю и существует на местности. При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, общей площадью 63,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Павленко А.Я.

Из технического плана задания и выписки из ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с координатами контура объекта недвижимости со значениями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование своих требований истец указывает, что при постановке жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, на кадастровый учет в сведения Единого государственного реестра недвижимости были внесены ошибочные сведения о его координатах, указаны неверные границы местоположения здания – жилого дома, в результате чего дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:26:010108:121, принадлежащем на праве собственности Олифирович В.А.

Согласно заключению кадастрового инженера – Пестеровой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером 25:26:010108:291 представляет собой одноэтажный жилой дом, площадью 63,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатель жилого дома – Павленко А.Я. Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладатель земельного участка Олифирович В.А. По сведениям ЕГРН в пределах границы земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Здание с кадастровым номером № – это одноэтажный жилой дом, площадью 41,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Собственник жилого дома Олифирович В.А. По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (технический паспорт домовладения № по <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес> значится один жилой дом, площадью 41,1 кв. м. Также по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (технический паспорт на жилой <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес> расположен один жилой дом, площадью 63,3 кв. м. На основании представленных документов можно сделать вывод, что на земельном участке с кадастровым номером № не может располагаться два жилых дома, принадлежащих разным собственникам и с разными адресами.

Как следует из выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установленное место положения жилого дома общей площадью 63,3 кв. м, с кадастровым номером № (<адрес>) является реестровой (кадастровой) ошибкой в сведениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как в сведениях о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с КН №, учтенных в ЕГРН, содержится ошибка, а именно при внесении в ГКН в августе 2013 г. сведений о характерных точек контура объекта недвижимости с КН № в ГКН была воспроизведена ошибка, в наложения на границы земельного участка с КН № и на здание с КН № (<адрес>), что согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с 01.01.2017, действовала на дату выполнения кадастровых работ в отношении здания с КН №) и частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соответствует понятию «реестровая (кадастровая) ошибка», что подтверждается следующим: жилой дом, площадью 63,3 кв. м, с КН № по <адрес>, учтенными (зарегистрированными) в ЕГРН границы полностью накладываются на земельный участок с КН № (<адрес> на жилой дом с КН № (<адрес>) принадлежащий на праве собственности Олифирович В.А. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, на территории земельного участка с КН № должен располагаться жилой дом, площадью 41,1 кв. м, количество этажей 1, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под КН №; фактический контур объекта недвижимости (жилой дом) с КН № (<адрес>), местоположение которого с даты постройки дома (1954 год) и до текущего момента осталось неизменным, измеренная по фактическому контуру здания, на местности представленный жилым домом, площадью 63,3 кв. м, количество этажей 1, расположен на расстоянии 59,95 м от учтенных (зарегистрированных) в ЕГРН координат характерных точек контура объекта недвижимости с КН №. В границах земельного участка с КН № (<адрес>), на котором зарегистрированы координаты характерных точек контура объекта недвижимости с КН №, отсутствует, а также отсутствовал ранее (в том числе на дату выполнения кадастровых работ в отношении здания с КН №) жилой дом, площадью 63,3 кв.м, 1 этаж под КН №. О месте положения жилого дома общей площадью 63,3 кв. м, с КН № (<адрес>) имеется реестровая ошибка в сведениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а заключается она в том, что в сведениях о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с КН №, учтенных в ЕГРН, содержится реестровая ошибка, а именно жилой дом, площадью 63,3 кв. м с КН № расположен в границах земельного участка с КН №, принадлежащий на праве собственности Олифирович В.А. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и полностью накладывается еа жилой дом, площадью 41,1 кв. м с КН №, принадлежащий на праве собственности Олифирович В.А. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения данной реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с КН № необходимо внести исправления в сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с КН №, зарегистрированных в ЕГРН, в том числе полностью исключить из состава контур объекта недвижимости с КН №, зарегистрированный в ЕГРН, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    С целью устранения ошибки, содержащейся в ЕГРН, внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с КН № (ул. Станционная, д. 95): контур в точках № т. № 1 > т. № 2 > т. № 3 > т. № 4 > т. № 5 > т. № 6 > т. № 7 > т. № 8 > т. № 1, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таким образом, при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с КН № имеется наличие реестровой ошибки. Об этой ошибке свидетельствует смещение фактических границ со сведениями в ЕГРН.

Из Приложения № к заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ошибочные границы объекта недвижимости с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН размещены на земельном участке с КН № и налагаются на объект недвижимости с КН №, вместе с тем, как объект недвижимости с КН № не располагается на земельном участке с КН №.

Таким образом, судом установлено, что исправление реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки в местоположении объекта недвижимости с КН № учтенного в ЕГРН, нашло свое подтверждение, она подлежит исправлению путем приведения местоположения учтенного в ЕГРН объекта в соответствии с его местоположением, указанным в заключении эксперта.

На основании изложенного исковое заявление Павленко А.Я. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Павленко А.Я. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сведений о местоположении границы контура одноэтажного жилого дома, площадью 63,3 кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Исключить из состава контур объекта недвижимости с КН №, зарегистрированный в ЕГРН в следующих нижеперечисленных координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с КН № (<адрес>): контур в точках № т. № 1 > т. № 2 > т. № 3 > т. № 4 > т. № 5 > т. № 6 > т. № 7 > т. № 8 > т. № 1, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                                                                                 А.Г. Белоусова

Мотивированное решение составлено 18.04.2022 г.