Решение по делу № 2-3308/2013 от 23.04.2013

                                                                                                                      Дело № 2-1391/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи - Мищенко О.А.,

при секретаре - Бережной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1391/11 по иску Тамбовцева <данные изъяты>, Тамбовцевой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино»,

о признании действий Управляющей компании незаконными, прекращении незаконных действий, возмещении морального вреда и судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании действий Управляющей компании незаконными, обязании прекратить незаконные действия, возмещении морального вреда и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилого помещения на праве общей долевой собственности, общей площадью 97,6 кв.м, этаж 15, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 12 января 2010 года № 50-НДМ 575919, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 января 2010 года сделана запись регистрации. Договор купли-продажи указанной квартиры с Закрытым Акционерным Обществом « Московская областная инвестиционно-строительная компания» №-М истцами был заключен 23.09.2009 года. На основании п. 13 Договора купли-продажи квартиры истцы обязались нести за Продавца все расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, при условии получения доступа в квартиру на этапе до оформления на нее права собственности. Истцы забрали ключи от своей квартиры у Ответчика только 26.02.2010 года, предъявив Свидетельство о государственной регистрации права, о чем была сделана запись в журнале Ответчика. При этом истцам неизвестно на каком основании ответчик является Управляющей компанией в доме, где расположена принадлежащая истцам квартира. При получении ключей представителем ответчика истцам бы передан пакет документов для подписания, в том числе заявление о принятии в ТСЖ, уведомления, а также Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Прочитав данный Договор, истцы поняли, что он явно не соответствует законодательству РФ, является некорректным, а также в нем имеются признаки кабальной сделки. Поэтому отказались подписать его. Тогда им было объявлено, что и ключ от входной двери в подъезд истцам не выдадут. Платежку с требованием оплатить всю сумму коммунальных услуг за 3 месяца вперед Ответчик потребовал заплатить сразу же при выдаче документов, сообщив, что до оплаты этой платежки не примут подписанные документы и не предоставят доступ в здание где расположена квартира, принадлежащая истцам. 15 марта 2010г. истцами была предъявлена Ответчику претензия, входящий номер 540. На данную претензию ответа не поступило. 26.07.2010 года истцами была направлена Претензия-2, на которую также не получено ответа. В феврале 2010 года от Ответчика был получен непонятный акт сверки, без номера, подписей, фамилий должностных лиц, печатей, а в конце мая извещение с квитанцией на сумму 119502 рублей 25 копеек, причем противоправно за период с начала 2009 года по май 2010 года, хотя Договор купли-продажи был заключен 23.09.2009 года. Жилищный кодекс возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). При этом закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. Следовательно, момент возникновения права собственности (ст. 8 ГК РФ) зависит только от жильца. Заключение договора управления многоквартирным домом, подразумевающее внесение платы, с дольщиками (инвесторами), еще не зарегистрировавшими право собственности на помещения в доме нарушает права дольщиков и Закон РФ «О Защите прав потребителей». Кроме того, принять решение о создании ТСЖ в строящемся доме может только собрание будущих собственников помещений (ст. 139 ЖК РФ). Такое собрание проводится в том же порядке что и собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Такого собрания в доме проведено не было, следовательно, вручение заявления о вступлении в члены ТСЖ противозаконно. Договор между истцами и ответчиком на оказание услуг не заключен, следовательно, взимание платы за услуги неправомерно. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, так как у истцов ухудшилось самочувствие, возникли головные боли и постоянная тревога. В связи с чем, причиненный моральный вред полежит компенсации в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Истцы просят суд признать требования Ответчика оплатить квитанции с 01.01.2009 года по настоящее время, незаконными. Признать незаконными требования Ответчика о заключении Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома между Истцами и Ответчиком. Признать незаконными требования Ответчика написать заявление о вступление в члены ТСЖ. Взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 0 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей 0 копеек.

Истец Тамбовцев В.В. в судебное заседание явился, исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования истцов поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования истцов не признала, пояснила в судебном заседании, что согласно договору купли-продажи квартиры № 405241/111012-М от 23.09.2009 г., заключенному между Истцами с продавцом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> покупатели обязуются нести за продавца все расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартиры, с его содержанием, текущим ремонтом, техническом обслуживанием, эксплуатацией и обеспечением сохранности общего имущества в объекте пропорционально площади приобретаемой квартиры, с момента утверждения органами местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию построенного объекта и до момента регистрации права собственности покупателей на квартиру, а так же нести расходы по оплате коммунальных услуг, при условии получения доступа в квартиру на этапе до оформления на нее права собственности, за весь период пользования квартирой (п. 13 Договора). Таким образом, заключая вышеуказанный договор, Истцы приняли на себя соответствующие обязательства, а именно обязательства по оплате услуг по управлению указанным многоквартирным домом именно с момента ввода его в эксплуатацию, а по оплате коммунальных услуг - с момента получения доступа в квартиру.

Указанное подтверждает, что сторонами рассматриваемого договора в порядке ст.ст. 421 и 432 ГК РФ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям рассматриваемого договора, в том числе, был определен и согласован порядок оплаты расходов на управление домом, и Истцы самостоятельно взяли на себя обязательства нести затраты, связанные с управлением дома. Совместно с заключением договора купли-продажи Истцы подписали акт передачи квартиры от 23.09.2009 г., согласно которому квартира была передана в состоянии, обеспечивающем возможность ее эксплуатации, т.е. Истцы фактически владели и пользовались квартирой и соответственно пользовались услугами ООО «УК «ПАВШИНО» по управлению многоквартирным домом и коммунальными и иными услугами. ООО «УК «ПАВШИНО» в соответствии с договором от 28.08.2006 г. № 28-08/06, заключенным с Товариществом собственников жилья «Павшино-5» (созданном и зарегистрированным в установленном законом порядке (свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия 50 № 012642491), приняла на себя обязательства по управлению многоквартирными домами, входящими в состав данного ТСЖ, в том числе <адрес> по <адрес> <адрес> (строительный адрес: <адрес>). При этом обязательства по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в доме возникли у ООО «УК «ПАВШИНО», согласно п.3.1.2. данного договора после утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию и передачи дома в управление, а именно с 26.01.2009 г. Работы по содержанию дома и обслуживанию его конструктивных элементов, инженерных и иных коммуникаций проводилась ООО «УК «ПАВШИНО» с момента ввода дома в эксплуатацию органами местного самоуправления и соответственно начала заселения, а именно с 26.01.2009 года (копия приказа от 22.01.2009 г. № 22/01-05). 26.02.2010 г. Истцы обратились в ООО «УК «ПАВШИНО» за выдачей ключей, ключи от квартиры им были выданы, одновременно им было предложено заключить с управляющей компаний соответствующий гражданско-правовой договор и им были представлены иные документы. В том числе платежные документы для проведения оплаты, при этом и в платежных документах и в самом договоре на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № 1220515056 содержалась вся необходимая и достаточная в рамках Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»: информация о ООО «УК «ПАВШИНО», видах и перечне выполняемых работ и оказываемых услуг, их цена и пр. Также следует учесть, что существенные условия договора на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, заключаемым каждым собственником (будущим собственником) с ООО «УК «ПАВШИНО», в порядке нормы ст. 162 (п.4) ЖК РФ, были утверждены решением общего собрания членов ТСЖ «Павшино-5» и установлены одинаковыми для всех собственников помещений. Таким образом, выданный от лица ООО «УК «ПАВШИНО» Истцам для подписания (заключения) договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с содержащимися в нем существенными условиями, законен и требования оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги обоснованны. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ ТСЖ является самостоятельным юридическим лицом и согласно ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления, адресованного именно в ТСЖ о вступлении в ТСЖ, т.е на добровольной основе. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ ТСЖ является самостоятельным юридическим лицом и согласно ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления, адресованного именно в ТСЖ о вступлении в ТСЖ, т.е на добровольной основе. В свою очередь ООО «УК «ПАВШИНО» в отношениях с ТСЖ «Павшино-5» руководствуется только договором от 28.08.2006 г. № и действует в рамках условий этого договора; а именно осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Требований от лица ООО «УК «ПАВШИНО» в адрес истцов о необходимости подписания заявления о вступлении в ТСЖ не было. Следовательно, исковое требование о признании незаконными (несуществующих) требований удовлетворению не подлежит. Полагает отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 11).

Согласно договора купли продажи от 23.09.2009 года истцы приняли на себя обязательства с момента утверждения органами местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию построенного объекта и до момента регистрации права собственности на квартиру, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, при условии получения доступа в квартиру на этапе до оформления на нее права собственности за весь период пользования квартирой (л.д. 12-13).

Согласно Постановления Главы Красногорского муниципального района Московской области 17.12.2007 года дому присвоен почтовый адрес.

Согласно договора купли-продажи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию состоялось 24.03.2008 года.

Заселение дома началось в январе 2009 года.

Согласно акта приема-передачи квартиры квартира истцам передана 23.09.2009 года в состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации квартиры.

Доказательств того, что с 23.09.2009 года истцам со стороны ответчика чинились препятствия в получении ключей от квартиры или препятствия в пользовании квартирой суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая, что истцами по договору купли - продажи квартиры на себя были приняты обязательства по оплате коммунальных услуг, при условии получения доступа в квартиру на этапе до оформления на нее права собственности за весь период пользования квартирой, доказательств того, что истцам чинились препятствия в пользовании квартирой суду не представлено, также суду не представлено доказательств того, что с истцов требуют оплату начиная с января 2009 года, поскольку акт сверки, находящийся в материалах дела не подписан ни одной из сторон, суд полагает, что требования истцов о признании незаконными требований оплатить квитанции по оплату коммунальных услуг не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Учитывая изложенное, суд полагает, что поскольку истцами приняты услуги предоставляемые ответчиком, то договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома между истцами и ответчиком считается заключенным, а следовательно требование о признании незаконными требований ответчика о заключении договора не подлежат удовлетворению, поскольку истцы своими действиями по получению оказываемых услуг согласились с заключением договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Учитывая, что истцами не предоставлено доказательств того, что ответчиком предъявлены к истцам требования о написании заявления о вступлении в члены ТСЖ, наличие у истца текста заявления, адресованного в Правление ТСЖ, не может свидетельствовать о понуждении ответчика истцов к вступлению в члены ТСЖ, следовательно, требования истцов о признании незаконными требований ответчика о написании заявления о вступлении в члены ТСЖ не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истца отказан в удовлетворении иска в полном объеме, суд не находит оснований для взыскания судебных расходов и компенсации морального вреда, поскольку со стороны ответчика отсутствует нарушение прав истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Тамбовцева <данные изъяты>, Тамбовцевой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Павшино» о признании действий Управляющей компании незаконными, прекращении незаконных действий, возмещении морального вреда и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья                                                                           О.А. Мищенко.