Решение по делу № 2-6221/2020 от 28.10.2020

Дело №2-6221/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года             пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково, Московская обл.

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре    судебного заседания Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пияшовой ФИО10 к Асташкиной ФИО11, Асташкиной ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Асташкиной ФИО13, Асташкиной ФИО14 о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Московской области постановлено решение о признании Асташкиной ФИО15. банкротом, открытии в отношении неё конкурсного производства, утверждении конкурсного управляющего Ширяева ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ состоялись открытые торги по продаже имущества Асташкиной ФИО17., лотом № являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту №, в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, победителем был признан истец. Между истцом и конкурсным управляющим ответчика - Ширяевым ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ отказано в регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Просит суд признать за Пияшовой ФИО19 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Павлова ФИО20., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Асташкина ФИО21. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать.

Ответчик Асташкина ФИО22 а также третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Московской области постановлено решение о признании Асташкиной ФИО23 банкротом, открытии в отношении неё конкурсного производства, утверждении конкурсного управляющего Ширяева ФИО24. (л.д. 19-22).

ДД.ММ.ГГГГ состоялись открытые торги по продаже имущества Асташкиной ФИО25., лотом № являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно протоколу № о результатах проведения открытых торгов по лоту № (аукцион №) от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в торгах был допущен единственный заявитель – ФИО41 (л.д. 32)

Согласно ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

В соответствии со ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что между Пияшовой ФИО27 и ФИО42 заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25), согласно которому агент обязуется по поручению принципала от имени и за счёт принципала, используя свою аккредитацию на электронной площадке и электронную цифровую подпись участвовать в электронных торах посредством аукциона по продаже имущества Асташкиной ФИО29 проводимых ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно протоколу № о результатах проведения открытых торгов по лоту № (аукцион №) от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона является ФИО43., принимавший участие в аукционе № от своего имени (л.д. 34-35).

    Сведений о том, что ФИО44 на торгах ДД.ММ.ГГГГ действовал на основании агентского договора от имени истца из протокола торгов не усматривается (л.д. 32-33, 34-35).

В силу ч. 6 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Таким образом, победитель торгов после возникновения его права собственности в установленном законом порядке (ст. 131 ГК РФ) вправе распорядиться таким недвижимым имуществом (ст. 209 ГК РФ), в том числе, отчуждать его иным лицам.

Между тем, договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключен между Асташкиной ФИО32. в лице финансового управляющего – Ширяева ФИО33 (продавец) и Пияшовой ФИО34. (покупатель).

При таких обстоятельствах, при наличии победителя торгов - ФИО45. Управление Росреестра по Московской области правомерно отказало в регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи, заключенному между Асташкиными и Пияшовой ФИО37

    С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          В удовлетворении иска Пияшовой ФИО38 к Асташкиной ФИО39, Асташкиной ФИО40 о признании права собственности на жилое помещение - отказать.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                               Т.А. Малинычева