Решение по делу № 2-488/2021 от 15.07.2021

Дело № 2-488/21

УИД: 37RS0016-01-2021-000810-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2021 года гор. Юрьевец, Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.,

при секретаре Моревой Т.А.,

с участием представителя истца Платонова Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области к Тихомирову Валерию Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Юрьевецкого муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Тихомирову В.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав его следующими обстоятельствами.

03.11.2016 года между администрацией Юрьевецкого муниципального района и Тихомировым В.Н. был заключен договор аренды № 42-РА земельного участка, согласно которому Тихомирову В.Н. был передан в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 17363 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: промышленное предприятие.

Вопреки порядку, условиям и срокам определенным договором, Тихомиров В.Н. не вносил арендную плату за земельный участок с 2017 года. По состоянию на 01.01.2021 года задолженность составляет 67 667,94 рублей. Истец обратился к арендатору с претензией о ликвидации задолженности по арендной плате. Ответчик претензию получил, но задолженность не погасил.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2020 года в размере 67 667,94 рублей; расторгнуть договор № 42-РА аренды земельного участка по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской областиПлатонов Л.А. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, а также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Тихомиров В.Н. в судебное заседание не явился, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие и об отложении дела не просил, в связи с чем в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

        Согласно абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

        Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Арендная плата может быть установлена, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

        В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 3 ноября 2016 между администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области и Тихомировым В.Н. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17363 кв.м., категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под промышленные предприятия», находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Указанный земельный участок передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 3 ноября 2016 года (л.д. 12).

Срок аренды участка 10 лет (с 03.11.2016 г. по 03.11.2026 г.) (п. 2 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 17059,15 рублей.

Арендная плата, начиная с 2017 года, вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 ноября текущего года (без дополнительных уведомлений со стороны Арендодателя) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре (п. 3.2 Договора).

Внесенный задаток засчитывается в стоимость арендной платы за участок. В 2017 году арендная плата составляет 16490,49 рублей (п. 3.3 Договора).

Тихомиров В.Н., подписав данный договор, обязался своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом недвижимости.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из п.п. 4.1, 4.4, 6.2 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством и при нарушении условий договора аренды, в частности в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно представленным истцом сведениям ответчик Тихомиров В.Н. свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 31.12.2020 года в сумме 67 667,94 руб.

Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, иного расчета суду не представлено, доказательства надлежащего исполнения договора аренды в части своевременного внесения арендной платы отсутствуют.

Администрацией Юрьевецкого муниципального района ответчику Тихомирову В.Н. 28.01.2021 г. была направлена претензия с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и погасить образовавшуюся задолженность за период 2017-2020 гг. в размере 67 667,94 рублей в течение 10 дней со дня получения претензии, которая получена Тихомировым В.Н. (л.д. 8, 16).

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Тихомировым В.Н. обязательств по договору аренды, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика согласно пп.1 и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4530 рублей (2230 руб.+ 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияАдминистрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области к Тихомирову Валерию Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор № 42-РА от 03 ноября 2016 года аренды земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Юрьевецкого муниципального района Ивановской области и Тихомировым Валерием Николаевичем.

Взыскать с Тихомирова Валерия Николаевича в пользу администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2020 года в размере 67 667 (шестьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 94 копейки.

Взыскать с Тихомирова Валерия Николаевича в бюджет Юрьевецкого муниципального района Ивановской области государственную пошлину в сумме 4 530 (четыре тысячи пятьсот тридцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                          Ельцова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2021 года