Решение по делу № 8Г-4555/2024 [88-6658/2024] от 13.02.2024

УИД 78RS0002-01-2022-007058-51

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 88-6658/2024

№ 2-902/2023

город Санкт-Петербург	25 марта 2024 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего                      Черлановой Е.С.,           судей                                                      Белинской С.В., Ваганова А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борюшина Олега Васильевича, Борюшиной Галины Борисовны к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» о защите прав потребителей,    по кассационной жалобе Борюшина Олега Васильевича, Борюшиной Галины Борисовны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 декабря 2023

заслушав доклад судьи Черлановой Е.С., пояснения представителя ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» - Мечиковой Э.В., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установил

решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июля 2023 г. с ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» в пользу Борюшкина О.В. взыскана стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 263 256 руб. 50 коп., неустойка в размере 10 000 руб., неустойку с 11 июля 2023 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 2 632 руб. 56 коп. за каждый день просрочки, компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 141 628 руб. 25 коп., в доход бюджета Санкт-Петербурга - государственная пошлина в размере 9 200 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 декабря 2023 г. решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июля 2023 г. отменено в части взыскания штрафа, В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Борюшин О.В. и Борюшина Г.Б. просят об отмене апелляционного определения как принятых с нарушением норм материального права.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом о дне времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не допущено.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 07 марта 2020 г. между «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и Борюшиным В., Борюшиной Г.Б. заключен договор участия в долевом строительстве № 29/5-21-1-297ДИСБР, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1 договора).

Пунктом 2.3 договора установлено, что основные характеристики квартиры, в том числе в части наличия отделки и оборудования определяются в Приложениях № 1 и № 2 к договору.

Цена договора составила 6 166 424 руб.

17 августа 2021 г. квартира была передана истцам по акту приема- передачи. В ходе эксплуатации жилого помещения истцами обнаружены строительно-технические недостатки, в связи с чем Борюшина Г.Б. обратилась в экспертное учреждение ООО «Большой Город».

Согласно выводам ООО «Большой Город» стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения недостатков составляет 611 194 руб.

Судом первой инстанции по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов».

Согласно заключению экспертов № 143/2-8440/2022 от 07 апреля 2023 г. в ходе осмотра квартиры по адресу: <адрес> были установлены несоответствия требованиям нормативной документации, указанные дефекты не являются следствием нарушения эксплуатации квартиры, а являются строительно-монтажным дефектом, рыночная стоимость устранения имеющихся строительно-монтажных недостатков и недостатков отделки 526 513 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым в целом согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался статьями 309, 314, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пунктом 6 статьи 13, статьями 15, 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и пришел к выводу о том, что ответчик обязан возместить истцам стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, а также уплатить неустойку, компенсацию морального вреда и штраф за нарушение прав потребителя.

Принимая новое решение об отказе во взыскании штрафа, суд апелляционной инстанции исходил из того, что постановлением Правительства Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – постановление Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 г.) введен мораторий в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г.

Поскольку претензия направлена истцами в адрес застройщика 21 марта 2022 г., получена ответчиком 24 марта 2022 г., срок исполнения претензии истек 4 апреля 2022 г., то есть в период действия вышеуказанного моратория, следовательно, оснований для взыскания с застройщика штрафа не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда первой и апелляционной инстанций и оснований для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы не находит.

        В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 г., вступившим в силу 29 марта 2022 г., с учетом последующих изменений, установлено, в том числе что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479 от 26 марта 2022 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 постановлении Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

        Согласно правовой позиции, изложенной в вопросе 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 г., если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек                                 до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023г.

            Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

Доводы заявителя повторяют его позицию при разбирательстве дела в судах обеих инстанций, являлись предметом проверки суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции и не содержат правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 3797, 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 декабря 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Борюшина Олега Васильевича, Борюшиной Галины Борисовны - без удовлетворения.

Председательствующийсудьи