Решение по делу № 2-100/2022 (2-4367/2021;) от 19.07.2021

Дело № 2-100/2022 27 мая 2022 года

УИД: 29RS0023-01-2021-003110-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Волкову <данные изъяты> о взыскании задолженности по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Волкову <данные изъяты> о взыскании задолженности по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что 24 августа 2018 года между Администрацией Северодвинска и Волковым <данные изъяты> заключено соглашение № 12/2018 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого ответчику в собственность было предоставлено 88/323 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ДД.ММ.ГГГГ, взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> с доплатой разницы в рыночной стоимости жилых помещений в размере 715 595 рублей 74 копейки, с предоставлением рассрочки платежа на 10 календарных лет.

В соответствии с условиями заключенного соглашения Волков <данные изъяты> обязан был вносить ежемесячные платежи в размере 5 963 рубля 29 копеек в срок до 20 числа каждого месяца согласно графику.

За период с 21 апреля 2020 года по 21 июня 2021 года у Волкова <данные изъяты> образовалась задолженность по соглашению в размере 77 440 рублей.

Указанную сумму задолженности, а также проценты за период с 21 апреля 2020 года по 21 июня 2021 года в размере 2 080 рублей 59 копеек истец просил суд взыскать с ответчика.

Истец Администрация Северодвинска, извещенный надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик Волков <данные изъяты> извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела № 2-4958/2021 по иску Волкова <данные изъяты>. к Администрации Северодвинска о признании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд недействительным в части, взыскании уплаченных по соглашению денежных средств, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24 августа 2018 года между Волковым <данные изъяты>. и Администрацией Северодвинска заключено соглашение № 12/2018 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (далее – Соглашение), по условиям которого истцу в собственность было предоставлено <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, взамен признанного аварийным и непригодным для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица Торцева, дом 35, квартира 4, в котором Волкову <данные изъяты>. принадлежало <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Многоквартирный дом <адрес> по улице <данные изъяты> в городе Северодвинске Архангельской области был включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013 - 2018 годы, утвержденную Постановлению Правительства Архангельской области от 23 апреля 2013 года № 173-пп.

В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения рыночная стоимость изымаемого объекта с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве на земельный участок, составляет 751 525 рублей.

Согласно пункту 1.2 Соглашения рыночная стоимость предоставляемого объекта с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве на земельный участок, составляет 1 467 120 рублей 74 копейки.

Пунктом 1.3 Соглашения предусмотрено, что разница в рыночных стоимостях жилых помещений составляет 715 595 рублей 74 копейки.

По соглашению с собственниками и в соответствии с пунктом 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения производится с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения. Доплата за предоставляемое жилое помещение, определенная как разница между рыночными стоимостями предоставляемого объекта и изымаемого объекта, составляет 715 595 рублей 74 копейки.

В соответствии с пунктом 2.1.1 Соглашения собственник обязуются выплатить за предоставляемый объект доплату, предусмотренную настоящим соглашением, и принять по акту приема-передачи предоставляемый объект в порядке и сроки, предусмотренные настоящим соглашением.

Порядок расчетов между сторонами по внесению доплаты определен в разделе 3 оспариваемого Соглашения.

Пунктом 3.1 Соглашения предусмотрено, что изымаемый и предоставляемый объекты, подлежащие передаче по настоящему соглашению, являются неравноценными – рыночная стоимость передаваемого объекта выше рыночной стоимости изымаемого объекта; разница в рыночных стоимостях составляет 715 595 рублей 74 копейки.

Согласно пункту 3.2 Соглашения, внесение доплаты в размере 715 595 рублей 74 копейки производится собственником с рассрочкой платежа на десять календарных лет путем внесения ежемесячных платежей в срок до 20 числа каждого месяца согласно графику, приведенному в данном пункте.

Пунктом 3.3 Соглашения предусмотрено, что выплата по настоящему соглашению производится в размере и в сроки, определенные в пункте 3.2 настоящего соглашения, в безналичной форме платежными поручениями путем перечисления денежных средств на расчетный счет по указанным в данном пункте реквизитам.

Собственник несет ответственность в случае неправильного и (или) неполного указания реквизитов (пункт 3.4 Соглашения). В случае если отделением банка, через которое собственник будет направлять денежные средства, взимается комиссия за перевод денежных средств, то данная комиссия оплачивается за счет собственника (пункт 3.5 Соглашения).

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела ответчиком Волковым <данные изъяты> по указанному соглашению уплачено 107 339 рублей 22 копейки.

Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 15 декабря 2021 года по делу № 2-4958/2021, которым пункты 1.3, 2.1.1, 2.2, 2.4, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 4.5 соглашения ..... об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 24 августа 2018 года, предусматривающие выплату Волковым <данные изъяты> разницы в рыночной стоимости изымаемого и предоставляемого жилого помещения, признаны недействительными. С Администрации Северодвинска в пользу Волкова <данные изъяты>. взыскана сумма, выплаченная им по соглашению в размере 107 339 рублей 22 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 347 рублей, всего 110 686 рублей 22 копейки.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 15 декабря 2021 года по делу № 2-4958/2021, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Принимая во внимание, что пункты заключенного между сторонами соглашения от 24 августа 2018 года № 12/2018, предусматривающие выплату Волковым <данные изъяты> разницы в рыночной стоимости изымаемого и предоставляемого жилого помещения, признаны судом недействительными, задолженность Волкова <данные изъяты> по указанному соглашению за период с 21 апреля 2020 года по 21 июня 2021 года в сумме 77 440 рублей, а также проценты в размере 2 080 рублей 59 копеек, отсутствует.

При таком положении, исковые требования Администрации Северодвинска о взыскании с Волкова <данные изъяты> задолженности по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Волкову <данные изъяты> о взыскании задолженности по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 24 августа 2018 года № 12/2018 за период с 21 апреля 2020 года по 21 июня 2021 года в размере 77 440 рублей, процентов за период с 21 апреля 2020 года по 21 июня 2021 года в размере 2 080 рублей 59 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 03 июня 2022 года.