Решение по делу № 2-5245/2024 от 08.08.2024

Дело №2–5245/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «30» сентября 2024 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Мазилкиной Д.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к Коновалову С.Ю, о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «МПЖХ» обратилось в суд с иском Коновалову С.Ю. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, указав в обоснование требований, что многоквартирный <адрес> <адрес> находится в управлении ООО «МПЖХ» на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме с 01 мая 2015 года. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. С целью проведения профилактического обследования вентиляционных каналов, относящихся к общедомовому имуществу, ответчику было направлено предписание. Однако до настоящего времени, требования, изложенные в предписании ответчиком не исполнены, что создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью граждан, а также ущерб общему имуществу дома. Ссылаясь на уклонение ответчика от предоставления доступа в жилое помещение к общедомовому имуществу, просит суд обязать ответчика Коновалова С.Ю. обеспечить беспрепятственный свободный доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> путем предоставления доступа в жилое помещение №... многоквартирного <адрес> <адрес> с целью проведения профилактического обследования вентиляционных каналов, обратить решение суда к немедленному исполнению, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Истец ООО «МПЖХ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещён, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Коновалов С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен.

Суд, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно п.п."д" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подп."з" п.11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подп."б" п.32 указанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. N354, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подп."е" п.34 Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в п.11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N4, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ "."..г., право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Указанные нормы права подтверждают право представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, требовать допуска в занимаемое потребителем помещение.

В судебном заседании установлено, что ООО «МПЖХ» на основании договора управления многоквартирным домом от "."..г. №... осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик Коновалов С.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из содержания искового заявления следует, что ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, доступ к которому возможен только через принадлежащее ему помещение, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания.

"."..г. в адрес ответчика Коновалова С.Ю. направлено предписание о предоставлении представителям ООО «МПЖХ» доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени доступ в квартиру ответчиком не предоставлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу, в целях проведения профилактического обследования вентиляционных каналов, относящихся к общедомовому имуществу, находившимся в <адрес>, не предоставлен доступ в жилое помещение, собственником которого является ответчик Коновалов С.Ю.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поскольку на ответчика, как собственника жилого помещения, законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников управляющей компании для выполнения ремонтных работ, а воспрепятствование этому ставит под угрозу безопасность жизни и здоровья проживающих граждан, а также влечет нарушение их законных интересов на безопасность жилого помещения.

Учитывая характер спора, суд приходит к выводу о возможности обращения решения суда в указанной частим к немедленному исполнению, в соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №2094 от 05 августа 2024 года, суд считает необходимым взыскать с ответчика Коновалова С.Ю. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198, 212 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к Коновалову С.Ю, о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,– удовлетворить.

Возложить на Коновалова С.Ю. обязанность предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для проведения профилактического обследования вентиляционных каналов.

Решение суда в указанной части обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с Коновалова С.Ю, (<...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (№...) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 11 октября 2024 года.

Судья–подпись

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №2-5245/2024

УИД 34RS0011-01-2024-009565-72