Решение по делу № 2-454/2018 от 06.06.2018

Дело № 2-454

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года                                                                              с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Линьковой А.А.,

при секретаре Бубликовой Н.А.,

с участием истца Бородин А.Б. и его представителя Поликарпова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бородин А.Б. к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Бородин А.Б. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в его владении и пользовании находится недвижимое имущество: квартира, общей площадью 34.4 м.кв., кадастровый №; и земельный участок, площадью 800 м.кв., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло в его владение 01.09.1999 года и приобретено им у предыдущего собственника В.А.. Сделка была оформлена устно в августе 1999 года, документы на продажу договорились оформить позже.

Продавец В.А. снялся с регистрационного учета 06.09.1999 года и выехал в <адрес> на постоянное жительство, что подтверждается справкой Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №, указанная квартира и земельный участок ни за кем не зарегистрированы, в реестре муниципального имущества Семичанского сельского поселения не значатся.

С сентября 1999 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным, приобретенным на законных основаниях, согласно существующего гражданского законодательства (имущество не находится в аренде, найме, не обременено рентой и др.).

Из его владения жилое помещение и земельный участок все это время не выбывали. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Все это время он нес бремя содержания имущества, проводил ремонт и другие работы, уплачивал налоги и нес другие расходы, связанные с содержанием данного недвижимого имущества.

Согласно справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, непрерывно с сентября 1999 года, т.е. более 18 лет владеет данным имуществом, как собственник.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, приобретают право собственности на это имущество.

На момент обращения с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этими объектами недвижимости истек.

Совместное постановление Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также указывает на возможность обращения о признании права собственности за гражданином в случае, если он владеет данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 и более лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд:

Признать право собственности Бородин А.Б. на недвижимое имущество: квартиру, площадью 34.4 м.кв., кадастровый №, и земельный участок, площадью 800 м.кв., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Бородин А.Б. и его представитель Поликарпов Ю.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Глава администрации <адрес> сельского поселения Грачев О.В. не возражал против удовлетворения иска Бородин А.Б., просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34).

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> филиал ГУП ТИ <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 33), своих возражений на требования истца в суд не представил, дело рассмотрено в отсутствие представителя, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица <адрес> филиала ГУП ТИ <адрес> директор С. не возражала против удовлетворения иска Бородин А.Б., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 52).

Выслушав истца, его представителя, изучив представленные документы, суд приходит к следующему:

Согласно статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Необходимым условием приобретения права собственности в порядке приобретательной давности является то, чтобы лицо владело не принадлежащим ему имуществом, как своим добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 15 лет.

В обоснование своих требований истец представил суду следующие доказательства:

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, где правообладатель не указан (л.д. 8);

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещении (квартиру) с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, где правообладатель не указан (л.д. 9);

- справку Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Бородин А.Б. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, непрерывно с 1999 года, т.е. более 18 лет владеет данным имуществом, как собственник (л.д. 11);

- справку Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой В.А. и В.Н. были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>; 06 сентября 1999 года выбыли в <адрес> (л.д. 10);

- копию Постановления Администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресного хозяйства», согласно которому спорная квартира имеет адрес: <адрес> (л.д. 12);

- копии сообщений Администрации <адрес> сельского поселения о том, что сведения о регистрации права на объекты недвижимости квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МО «<адрес> сельское поселение» отсутствуют (л.д. 13-14);

- копию технического паспорта на квартиру (л.д. 15-17);

- копию договора на передачу квартиры в собственность граждан В.А. и В.Н. от 04.07.1994 года (л.д. 19);

- копию свидетельства на право собственности В.А. на землю - приусадебный участок 800 кв.м. (л.д. 20-21);

- копию чек-ордера об уплате Бородин А.Б. земельного налога (л.д. 22);

- выписки из лицевого счета об уплате Бородин А.Б. расходов на коммунальные платежи по адресу: <адрес> (л.д. 23-25);

- справку ПАО «<данные изъяты>» об отсутствии задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Бородин А.Б. владеет и пользуется не принадлежащим ему недвижимым имуществом жилой квартирой и земельным участком, правообладатель которых неизвестен, расположенными в <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно с сентября 1999 года, то есть свыше 18 лет, что дает ему право на признание за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Кем-либо право пользования Бородин А.Б. квартирой № в жилом <адрес>, а также его право на признание за ним права собственности на указанное недвижимое имущество не оспаривается.

При таких обстоятельствах иск Бородин А.Б. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бородин А.Б. к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности Бородин А.Б. на недвижимое имущество: квартиру, площадью 34.4 м.кв., кадастровый №, и земельный участок, площадью 800 м.кв., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Зимовниковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

С у д ь я                                                                 А.А. Линькова