Решение по делу № 2-666/2017 от 20.07.2017

Дело № 2-666/2017

Строка № 200г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года р.п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием помощника прокурора Рамонского района Никонова Н.С.,

представителя истца – Администрации Айдаровского сельского поселения Шашурина Е.В.,

представителя ответчика Трепалина А.И. адвоката Александрова С.В.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского района к Трепалину Алексею Ивановичу об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского района обратилась с иском к Трепалину А.И. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <.......>, путем выкупа, мотивируя тем, что в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, находящегося под аварийным домом, для муниципальных нужд администрации сельского поселения собственнику квартиры №... данного дома было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с исх. №... о принятом постановлении об изъятии земельного участка и жилого помещения. Приложением к уведомлению ответчику были направлены: проект договора об изъятии жилого помещения путем выкупа и копия постановления от 05.04.2017 года № 156. Проектом договора предусмотрена цена выкупа жилого помещения в размере 1063850 рублей, которая включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве на такое имущество (в том числе и земельный участок), а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Уведомление с приложением получены ответчиком 18.04.2017 года, однако в указанный в уведомлении срок он не направил ответ о готовности заключить договор или об отказе от его заключения.

В судебном заседании представитель истца – Администрации Айдаровского сельского поселения Шашурин Е.В. поддержал требование иска по изложенным основаниям.

Ответчик Трепалин А.И. по месту регистрации по адресу: <.......>, не проживает, другое место его жительства не известно.

Представитель ответчика Трепалина А.И. – адвокат Александров С.В., привлеченный судом для участия в деле на основании статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковое требование Администрации Айдаровского сельского поселения не признал.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Рамонского района Воронежской области, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование Администрации Айдаровского сельского поселения обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Трепалину А.И. на праве собственности принадлежит квартира №..., расположенная по адресу: <.......>, о чем в ЕГРН 03.03.2015 года сделана запись регистрации №....

Постановлением Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 01.12.2011 года № 454 многоквартирный дом №..., расположенный по адресу: <.......>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 названной статьи.

В целях выполнения требований указанной нормы Администрация Айдаровского сельского поселения направила Трепалину А.И. требование (исх. № 58 от 20.01.2017 года) об осуществлении в срок до 31.03.2017 года сноса или реконструкции признанного аварийным жилого дома, в котором находится его квартира.

В установленный срок ответчик данное требование не исполнил.

На основании частей 1, 2 и 4 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

05.04.2017 года Администрацией Айдаровского сельского поселения было принято постановление № 156 «Об изъятии земельного участка под аварийным многоквартирным домом <.......> и жилого помещения в аварийном многоквартирном доме».

11.04.2017 года Администрация Айдаровского сельского поселения направила Трепалину А.И. уведомление об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, в котором находится его жилое помещение, для муниципальных нужд, а также проект договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, находящегося в аварийном многоквартирном доме, для муниципальных нужд.

В уведомлении ответчику предлагалось в пятидневный срок с момента его получения предоставить администрации ответ о согласии подписать приложенный договор, либо об отказе от его подписания.

Уведомление получено Трепалиным А.И. 18.04.2017 года, однако ответ им до настоящего времени не дан.

Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Указанные требования к сроку предъявления иска об изъятии жилого помещения Администрацией Айдаровского сельского поселения соблюдены.

По заключению эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ» № 7256/6-2 от 17.08.2016 года рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <.......>, по состоянию на 01.11.2015 года составляла 1063850 рублей. В указанную рыночную стоимость жилого помещения входила, в том числе, стоимость доли Трепалина А.И. в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников в указанном многоквартирном доме. Расчет стоимости квартиры был произведен по состоянию на 01.11.2015 года, поскольку после этой даты проживавшие в многоквартирном доме граждане выселились из него и дом был отключен от систем тепло и электроснабжения.

Данная сумма в качестве выкупной цены изымаемого недвижимого имущества была внесена в проект договора, направленного Трепалину А.И. в качестве приложения к уведомлению от 11.04.2017 года с исх. № 501.

С момента получения уведомления возражений относительно выкупной цены изымаемого имущества Трепалин А.И. не заявил.

Таким образом, суд считает необходимым изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <.......>, путем выкупа у собственника данного жилого помещения Трепалина А.И. за выкупную стоимость в размере 1063850 рублей, включая долю общего имущества, расположенного в указанном аварийном многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <.......>, путем выкупа у собственника данного жилого помещения Трепалина Алексея Ивановича за выкупную стоимость в размере 1063850 (один миллион шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, включая долю общего имущества, расположенного в указанном аварийном многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин