Решение по делу № 2-715/2021 от 30.12.2020

Дело №2-715/2021

Решение

именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года                                          г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Акаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО20, ФИО26, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО21, ФИО28, ФИО34, ФИО23, ФИО27, ФИО25, ФИО24, ФИО32, ФИО31, ФИО22, ФИО33, ФИО35, ФИО38 Аливерди оглы, ФИО36, ФИО3 и ФИО37 к ООО «Ассоциация Юждаг» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Вышеуказанные истцы обратились в суд с иском к ООО «Ассоциация Юждаг» о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на квартиры.

В обосновании иска указали, что они на основании договоров долевого участия в строительстве приняли участие в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учёт. На указанном земельном участке застройщиком возведён многоквартирный дом. Также указали, что дом практически заселён. В указанном доме ими проводятся ремонтные работы, часть граждан уже в нём проживает. Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением «город Махачкала», утверждённого Решением Собрания депутатов городского округа «город Махачкала» от 26.05.2016 указанная территория, а точнее участок, адрес, где расположен многоквартирный дом, относится к территориальной зоне на карте градостроительного зонирования где разрешено строительство многоквартирных домов. Многоквартирный дом соответствует вышеуказанным ПЗЗ. Приложив все необходимые документы собственник обратился в Администрацию г. Махачкалы за выдачей акта ввода объекта в эксплуатацию. Однако в устном порядке рекомендовано было обратиться в суд. При строительстве Газиевым Ю.Р. как собственником земельного участка был заключён договор на право ведения строительных работ по возведению на земельном участке многоквартирного дома с застройщиком в лице Общество с ограниченной ответственностью «Ассоциация Юждаг». ООО «Ассоциация Юждаг» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на вышеуказанном земельном участке многоквартирный дом, срок окончания строительства 2-й квартал 2018 г. и после завершения строительства передать собственнику земельного участка с последующей передачей им участникам долевого строительства квартиры в многоквартирном доме, Газиев Ю.Р. как собственник земельного участка за счет денежных средств участников долевого участия в строительстве обязался уплатить обусловленную вышеуказанную договором цену за выполненные работы. У ООО «Ассоциация Юждаг» на время строительств имелось право аренды на земельный участок, на котором осуществлялось строительство объекта и строящийся на этом земельном участке. Также указали, что они перед собственником земельного участка выполнили свои обязательства по оплате за строящиеся квартиры. Оплатили полностью денежные средства. Однако ООО «Ассоциация Юждаг» квартиры им не сдали не предоставили ни собственнику ни им жильё и соответствующие документы.

В связи с чем просят признать вышеуказанные сделки по договору долевого участия в строительстве состоявшимися и признать за ними право собственности, а именно за Курамагомедовой З.Х. <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 1 этаж; за ФИО4 <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 1 этаж, <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 1 этаж; за ФИО5 <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 2 этаж и <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 2 этаж; за ФИО12 <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 2 этаж и <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 3 этаж; за ФИО13 <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 3 этаж и <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 6 этаж; за ФИО14 <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 3 этаж и <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 4 этаж; ФИО1 <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 5 этаж и <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 10 этаж 4; за ФИО16 <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 5 этаж; за ФИО17 <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 6 этаж и <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 9 этаж; за ФИО18 <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 6 этаж; за ФИО19 <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 7 этаж; за ФИО2 <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 8 этаж и <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 10 этаж; за ФИО20 <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 8 этаж <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 10 этаж; за ФИО15 <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 4 этаж и <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 10 этаж.

В последующем уточнили исковые требования, указав, что в ранее поданном исковом заявлении не были указаны правообладатели помещений, несмотря на то, что имеются заключенный с ними договора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 и другие лица привлечены к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, с заявляющими самостоятельными требованиями.

В связи с чем просят признать право собственности на квартиры в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу за ними, а именно за ФИО26 <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 1 этаж; за Абубакаровым А.А. <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 1 этаж и <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 6 этаж; за ФИО30 <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 2 этаж и <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 6 этаж; за ФИО29 <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 2 этаж; за ФИО21 <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 3 этаж; за ФИО28 <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 3 этаж; за ФИО34 <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 4 этаж и <адрес> общей проектной площадью 74.0 кв.м, 7 этаж; за ФИО23 <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 4 этаж; за ФИО27 <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 4 этаж; за ФИО25 <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 5 этаж и <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 9 этаж; за ФИО24 <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 5 этаж; за ФИО32 <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 5 этаж и <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 8 этаж; за ФИО22 <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 7 этаж; за ФИО33 <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 7 этаж и <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 9 этаж; за ФИО7 <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 7 этаж; за ФИО38 <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 8 этаж; за ФИО36 <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 8 этаж; за ФИО3 <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 9 этаж; за ФИО9 <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 9 этаж и <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 10 этаж.

Истцы, в судебное заседание не явились, однако в иске и уточнении к нему просят рассмотреть данный иск без их участия.

В ходе судебного заседания представитель ФИО36, ФИО12, ФИО32, ФИО32, ФИО28, ФИО13, ФИО25, ФИО5 и ФИО9 просил удовлетворить иск и уточнения к нему по основаниям, изложенным в них.

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, о причинах своей неявки суду не сообщил.

ООО «Ассоциация Юждаг» поступило заявление о признании иска в полном объеме, из которого усматривается, что положения статей 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, известны и просят рассмотреть данное дело без их участия.

Остальные стороны, надлежаще извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав явившиеся стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как усматривается из материалов дела, на основании представленных суду договоров долевого участия в строительстве истцы приняли участие в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Также представленных суду материалов дела усматривается, что земельный участок поставлен на кадастровый учёт, что подтверждается кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО45 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600.0 кв.м., расположенный по адресу, <адрес> с видом разрешённого использовния под многоэтажную жилую застройку.

Главным Архитектором <адрес> согласовано проектное приложение под строительство многоквартирного дома. На указанном земельном участке застройщиком возведён многоквартирный дом.

Согласно постановлению Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № вышеуказанный земельный участок переведён из разряда под "индивидуальное жильё" в разряд под "многоэтажную жилу застройку.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № разрешено проектирование и строительство 6-этажного многоквартирного жилого дома в <адрес>

Главным Архитектором <адрес> согласовано посадка дома на земельном участке, что подтверждается его подписью и печатью, на выкопировке из генплана, топографическом плане участка.

Жилой дом согласно заключению специалиста за № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают архитектурный облик города, не угрожает жизни и здоровью людей.

Следовательно, на земельном участке возведён объект соответствующий его целевому назначению.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением «<адрес>», утверждённого Решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указанная территория, а точнее участок, адрес, где расположен многоквартирный дом, относится к территориальной зоне на карте градостроительного зонирования, где разрешено строительство многоквартирных домов.

Также судом установлено, что при строительстве собственником земельного участка был заключен договор № на право ведения строительных работ по возведению на земельном участке многоквартирного дома с застройщиком в лице ООО «Ассоциация Юждаг», зарегистрированное по адресу: РД, <адрес> "а".

Из вышеуказанного договора видно, что застройщик ООО «Асоссация Юждаг» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на вышеуказанном земельном участке многоквартирный дом, срок окончания строительства 2-й квартал 2018 г. и после завершения строительства передать собственнику земельного участка с последующей передачей им участникам долевого строительства квартиры в многоквартирном доме, ФИО45 как собственник земельного участка за счет денежных средств участников долевого участия в строительстве обязался уплатить обусловленную вышеуказанную договором цену за выполненные работы.

Судом установлено, что истцы являются дольщиками, что подтверждается представленными суду договорами и что предметом представленных суду договоров было принятие участия истцов в строительстве жилого дома, расположенного по указанному адресу с правом последующей передачи истцам квартир, посредством вступления в кооператив и уплаты предусмотренных договором денежных сумм (паевых взносов).

Так, истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, это подтверждается материалами дела и признанием иска.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом способы защиты определены в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункты 3-5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливают, что: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела видно, что ответчик свои обязательства по сдачи объекта строительства в 2 квартале 2018 г. не исполнил, обратное суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на квартиры в многоквартирном доме связано с выполнением сторонами договора возложенных на них договором обязательств.

Однако поскольку ответчик не оформляет правоустанавливающие документы на указанные квартиры в свою очередь, истцы не могут реализовать свои полноценные права, как собственника помещения, гарантированные им действующим законодательством.

Так суду представлен технический паспорт на жилой дом и устав ООО «Ассоциация Юждаг».

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае объект – жилой дом, в котором находятся квартиры, реально построен и квартиры должны быть переданы в собственность истцам, согласно закону, в силу выплаты пая. Следовательно, за истцами может быть признано право собственности на указанные квартиры.

Согласно разъяснения п. 59 Постановления Пленума ВАС И ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае если постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требовании о назначении земельного участка.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

Таким образом, судом установлено, что из представленных документов стороны своими действиями по заключению договоров выразили свое намерение на заключение сделок, направленных на продажу и приобретение квартир в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу.

Стороны достигли согласия по всем существенным условиям, оплата имущества и его передача произведены, что свидетельствует об исполнении сделок.

Поскольку квартиры приобретались истцами для собственных нужд, без намерения использовать в предпринимательской деятельности, отношения, сложившиеся между сторонами, регулируются законом «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как было указано выше, застройщиком нарушены условия договора по сдаче жилого дома и передаче квартиры истцам.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

Следовательно, заключая договоры, истцы имели намерения приобрести квартиры исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие этого правоотношения между истцами и ответчиком должны регулироваться ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

В соответствии с п. 3 указанной выше статьи потребители по искам, связанным с нарушением их прав, а также уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о признании вышеуказанные сделки по договору долевого участия в строительстве состоявшимися и признании права собственности на вышеуказанные квартиры, следовательно, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за истцами на квартиры.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Так, от ответчика поступило заявление о признании иска в полном объеме.

В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что признание исковых требований подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Заявленные требования согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, и свидетельствуют о своей обоснованности.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Обсудив заявленный ответчиком признание исковых требований, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 и других истцов к ООО «Ассоциация Юждаг» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать вышеуказанные сделки по договору долевого участия в строительстве состоявшимися.

Признать право собственности на квартиры в многоквартирном доме, с помещениями расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

- за ФИО10 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 1 этаж;

- за ФИО4 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м., 1 этаж;

- <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 1 этаж;

- за ФИО5 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 2 этаж;

- <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 2 этаж;

- за ФИО12 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 2 этаж;

- <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 3 этаж;

- за ФИО13 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 3 этаж;

- <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 6 этаж;

- за ФИО14 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 3 этаж;

- <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 4 этаж;

- за ФИО15 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 4 этаж;

- <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 10 этаж;

- за ФИО1 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 5 этаж;

- <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 10 этаж;

- за ФИО16 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 5 этаж;

- за ФИО17 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 6 этаж;

- <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 9 этаж;

- за ФИО18 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 6 этаж;

- за ФИО19 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 7 этаж;

- за ФИО6 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 8 этаж;

- <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 10 этаж;

- за ФИО20 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 8 этаж;

- <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 10 этаж;

- за ФИО26 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 1 этаж;

- за Абубакаровым ФИО31 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 1 этаж;

- за ФИО30 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 2 этаж;

- <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 6 этаж;

- за ФИО29 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 2 этаж;

- за ФИО21 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 3 этаж;

- за ФИО28 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 3 этаж;

- за ФИО34 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 4 этаж;

- <адрес> общей проектной площадью 74.0 кв.м, 7 этаж;

- за ФИО23 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 4 этаж;

- за ФИО27 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 4 этаж;

- за ФИО25 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 5 этаж;

- <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 9 этаж;

- за ФИО24 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 5 этаж;

- за ФИО32 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 5 этаж;

- <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 8 этаж;

- за Абубакаровым ФИО31 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 6 этаж;

- за ФИО22 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 7 этаж;

- за ФИО33 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 7 этаж;

- <адрес> общей проектной площадью 58.0 кв.м, 9 этаж;

- за ФИО7 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 70.0 кв.м, 7 этаж;

- за ФИО38 Аливерди оглы право собственности на <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 8 этаж;

- за ФИО36 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 8 этаж;

- за ФИО8 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 48.0 кв.м, 9 этаж;

- за ФИО9 право собственности на <адрес> общей проектной площадью 75.0 кв.м, 9 этаж;

- <адрес> общей проектной площадью 89.0 кв.м, 10 этаж.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                    М.Б. Онжолов