Решение по делу № 2-5554/2024 от 15.07.2024

72RS0№-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года                                                                       город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при помощнике Тыжных М.А.,

без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сарафанова Сергея Анатольевича к Гаражному кооперативу «Автолюбитель-90» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на гараж №, площадью 19,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом Гаражного кооператива «Автолюбитель-90», владеет нежилым помещением - гаражом №, площадью 19,6кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Сарафанов С.А. оплачивает членские взносы, паевой взнос на строительство нежилого помещения полностью выплачен. Земельный участок Гаражному кооперативу «Автолюбитель-90»был предоставлен в бессрочное пользование. В связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. Гаражи в эксплуатацию не введены.

Стороны по делу, третье лицо Департамент имущественных отношений Тюменской области, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в судебное заседание не явились, при их надлежащем извещении. Истец просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Гаражный кооператив «Автолюбитель-90» зарегистрирован на основании решения исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов № от 03 июля 1990 года. Этим же решением кооперативу разрешено строительство 134 гаражей-стоянок по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 0,49 Га.

Согласно государственному акту на право пользование землей № от 14 августа 1990 года земельный участок для строительства гаражей предоставлен кооперативу "Автолюбитель-90" в бессрочное пользование.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и его границы определены в установленном законом порядке.

То обстоятельство, что земельный участок выделялся именно для строительства гаражей-стоянок, подтверждается архитектурно-планировочным заданием ГУ Архитектуры и градостроительства от 30 мая 1990 года и заключением № по отводу земельного участка, выполненным Тюменской городской санитарно-эпидемиологической станцией 29 марта 1990 года.

Судом установлено, что Сарафанов С.А. является членом гаражного кооператива «Автолюбитель-90», имеет гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией членской книжки (л.д.11-13), справкой от 1 июня 2024 года (л.д.14). Паевой взнос за гараж выплачен полностью.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 28 декабря 2008 года, экспликации к поэтажному плану помещения, площадь гаража № по внутреннему обмеру составляет 19,6 кв.м.(л.д.32-37).

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций гаража №, расположенного в ГК «Автолюбитель-90» по адресу: <адрес>, выполненным ООО «АЛЕКС ГРУПП», гараж имеет следующие объемно-планировочные и конструктивные характеристики: одноэтажный гараж для хранения легкового автотранспорта, находящийся на верхнем ярусе двухэтажного блока (л.д.41-50).

Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного в ГК «Автолюбитель-90» по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числа требованиям в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм правил.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда Росийской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Исходя из этих положений, право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, учитывая, что паевый взнос выплачен в полном объеме, спорный гараж соответствуют строительным нормам и правилам, расположен в границах земельного участка, отведенного для этих целей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу положений пункта 5 части второй статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    Руководствуясь ст.ст.12, 218-219, 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Росийской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.12, 56, 67-68, 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск Сарафанова Сергея Анатольевича к Гаражному кооперативу «Автолюбитель-90» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Сарафановым Сергеем Анатольевичем право собственности на нежилое строение – гараж №, площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья                                             Дубровин Е.А.