Решение по делу № 2-245/2022 от 14.04.2022

Дело (УИД) № 05 RS0008-01-2022-001255-52

№ 2-245/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года село Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Джалаева З.М., при секретаре Мухатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-245/2022 по исковому заявлению конкурсного управляющего СПК «Иниш» Джеряхова М.Р. к Исакову ФИО8 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее,

установил:

Конкурсный управляющий СПК «Иниш» Джеряхов М.Р. обратился в суд с иском к Исакову ФИО8 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее и взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указал, что истец является владельцем земельного участка площадью 9269027,00 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Новая-Коса, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения отгонного животноводства, на праве аренды сроком на 49 лет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.11.2021 года, договором аренды от 05.10.2007 года № 178. 29.10.2021 года при осмотре земельного участка было обнаружено, что ответчик самовольно занял и фактически использует часть земельного участка истца: на нем располагается здание жилого дома, построенного ответчиком. Указанный жилой дом ответчика по площади наложения следует признать самовольной постройкой и снести, так как он является недвижимостью и возведен на земельном участке истца, который ответчику для строительства не передавался. 27.11.2021 года ответчику было направлено письмо-претензия, которое содержало требования о предоставлении информации о том, на каком основании дом возведен, а так же о правах и документах на дом, либо осуществить соответствующие действия по его сносу за свой счет. До настоящего времени истцом не был получен ответ на претензию. Просит признать самовольной постройкой 2-этажный жилой дом, незаконно возведенный ответчиком на земельном участке с кадастровым номером №, по площади выявленного наложения 156,2 кв.м., обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № – снести за свой счет данную самовольную постройку по площади выявленного наложения 156,2 кв.м. и привести часть земельного участка, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, предоставить истцу право, если ответчик не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет снести данную постройку по площади выявленного наложения 156,2 кв.м. и привести часть земельного участка с кадастровым номером №, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние с взысканием с ответчика необходимых расходов, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Конкурсный управляющий СПК «Иниш» Джеряхов М.Р., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Исаков М.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Турлавова С.Б., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором просит заявленные исковые требования СПК «Иниш» удовлетворить в полном объеме, просит рассмотреть дело без ее участия.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено, что истец является владельцем земельного участка площадью 9269027,00 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Новая-Коса, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения отгонного животноводства, на праве аренды сроком на 49 лет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.11.2021 года, договором аренды от 05.10.2007 года № 178.

При осмотре земельного участка 29.10.2021 г. было обнаружено, что ответчик самовольно занял и фактически использует часть земельного участка истца, а именно, на нем располагается здание жилого дома, построенного ответчиком.

Указанный жилой дом является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке истца, который ответчику для строительства не передавался.

27.11.2021 года ответчику было направлено письмо-претензия, которое содержало требования о предоставлении информации о том, на каком основании дом возведен, а так же о правах и документах на дом, либо осуществить соответствующие действия по его сносу за свой счет. До настоящего времени истцом не был получен ответ на претензию.

Согласно заключению кадастрового инженера Маламагомедовой М.А. установлено, что согласно кадастровому плану территории № жилой двухэтажный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь застройки 156,2 кв.м. Жилой дом огражден сеточным забором. Визуальным осмотром обнаружено, что спорный двухэтажный дом имеет признаки объекта капитального строительства, в частности, у него заглубленный ленточный бетонный фундамент, он прочно связан с землей.

В соответствии со статьей 55.32 ГрК РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В обоснование своих требований истцом СПК «Иниш» представлены суду документы, свидетельствующие о праве владения и пользования указанным земельным участком: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.11.2021 года; договор аренды от 05.10.2007 года № 178.

Ответчик Исаков М.К. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, других доводов, доказывающих обратное, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из того, что согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, согласно чек - ордера от 11.04.2022 г. СПК «Иниш» при подаче иска в Бабаюртовский районный суд оплатил госпошлину в размере 6000 рублей и просит в счет расходов, связанных с оплатой госпошлины взыскать с ответчика.

Таким образом, с ответчика Исакова М.К. следует взыскать в пользу СПК «Иниш» в счет уплаченной государственной пошлины сумму в размере 6000 рублей, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования конкурсного управляющего СПК «Иниш» Джеряхова М.Р. к Исакову ФИО8 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее удовлетворить полностью.

Признать самовольной постройкой двухэтажный жилой дом, незаконно возведенный на земельном участке с кадастровым номером 05:01:000156:9, по площади выявленного наложения 156,2 кв.м. и обязать снести его за счет ответчика и привести часть земельного участка, на котором он возведен, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения в установленный срок решения суда истец СПК «Иниш» вправе исполнить решение суда самостоятельно с последующим взысканием понесенных расходов на ответчика Исакова М.К.

Взыскать с пользу СПК «Иниш» с Исакова ФИО8 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Бабаюртовский районный суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий З.М. Джалаев