Решение по делу № 2-2659/2024 от 28.08.2024

Дело № 2-2659/2024

УИД: 91RS0022-01-2024-004093-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года                                                                     г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В, при помощнике судьи, исполняющим обязанности секретаря судебного заседания Ковтун Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, -

установил:

Истцы, через своего представителя ФИО5, обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на недвижимое имущество: двухкомнатное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение 1-Н, площадью 25,4 кв.м. с к.н. №; обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения от 29.06.2024г.; возложить расходы, возникшие в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на ответчика, по основаниям изложенным в иске.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ними и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал недвижимое имущество <адрес>-Н по <адрес>, назначение нежилое, кадастровый №. Покупатели выполнили все обязательства по договору купли-продажи, в том числе передали денежные средства за приобретенное имущество. Ответчик настоял указать в Договоре, что от чуждается именно квартира. При осуществлении регистрации Договора в Госкомрегистре вынесено решение ро приостановлении регистрации перехода права собственности №КУВД-001/2024-29391186/1, для исправления ошибки в Договоре. Для устранения недостатков, ответчику было предложено прибыть для переподписания Договора либо выдать Доверенность, однако ответчик отказался сделать это безвозмездно, т.е. уклоняется от процедуры регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи.

В связи с изложенными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явилась, от представителя истцов ФИО5 в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ суд перешёл к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ФИО6 (Продавец) и истцами ФИО1 и ФИО2 (Покупатель). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Н, назначение нежилое, кадастровый №.

Квартира принадлежит продавцу на основании Договора купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО7, реестр №. Нежилое помещение расположено на 1-м этаже жилого <адрес> в <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена указанной квартиры составляет 2850000 рублей, который Покупатель уплатил Продавцу полностью наличными до подписания настоящего договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма получена Продавцом от Покупателей в полном размере, а именно 2850000 рублей.

Согласно п. 14 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по договору.

Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Истцами выполнены условия договора купли-продажи.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о переходе регистрации права спорный земельный участок, истцом получено сообщение о приостановлении государственной регистрации права в виду противоречий назначения объекта недвижимости, а именно: в договоре купли-продажи от 29.06.2024 года значится квартира, тогда как согласно сведений ЕГРН – объект является нежилым помещением.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сторонами были исполнены все условия сделки.

Пунктом 1 Договора купли-продажи, установлено, что Продавец передает в собственность Покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Н, назначение нежилое, кадастровый №.

Согласно инвентарному делу на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в ведомости на строение литер А, относительно помещения 1-Н имеется запись об использования указанного помещения, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ –<адрес> выведена из жилого фонда в нежилое.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Никто не вправе ограничить собственника в его праве на распоряжение его имуществом.

Статьей 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Как установлено судом, ответчик распорядился своим имуществом на законных основаниях, оплату по договору купли-продажи получил в заявленном в Договоре размере в полном объеме, что дополнительно подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 2850000 рублей до подписания Договора, данный Договор является Актом приема-передачи спорного имущества. Кроме того, адрес расположения недвижимого имущества, его площадь и кадастровый номер отчуждаемого имущества соответствуют правоустанавливающим документам.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 Постановления определено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 60 Постановления установлено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 Постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Факт передачи недвижимого имущества зафиксирован в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации- орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый п.5 ст 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество.

Обозрев Договор купли-продажи от 29.06.2024 года, суд приходит к выводу, что форма документа соответствует действующему законодательству.

То, что в документе допущены технические ошибки в поименовании объекта отчуждения как квартира, вместо нежилого помещения не может служить основанием для признания Договора купли-продажи недействительным в целом либо в какой-либо его части в отдельности.

Договор купли-продажи от 29.06.2024 года никем не оспорен и не признан недействительным.

В статье 11 ГК РФ закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, 5 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно заявленного требования истцов, при наличии доказательств, предоставленных в материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истцов в части признания за ними права собственности на нежилое помещение 1-Н, расположенное по адресу: <адрес>.

Относительно заявленного требования истцов о понуждении Гокомрегистра зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что Госкомрегистр не является стороной по делу, суд считает, что данное требование является необоснованным и преждевременно заявленным, так как право собственности признано за истцами на спорный объект на основании решения суда, которое является основанием для регистрации права собственности за истцами.

Относительно заявленного требования истцов о возложении на ответчика расходов, возникших в связи с уклонением ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности на ответчика, суд считает данное требование необоснованным и противоречащим материалам дела.

Стороны добровольно подписали договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подали соответствующее заявление на проведение регистрационных действий по переходу права собственности на спорный объект, регистрация перехода права собственности на нежилое здание приостановлена по причине несоответствия вида целевого назначения объекта отчуждения «квартира»–«нежилое помещение» указанных в Договоре.

Учитывая, что стороны добровольно подписали данный договор, согласно Договору расходы по переходу права собственности на спорный объект возложены на Покупателей, оснований для взыскания данных расходов с Ответчика у суда не имеется.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение 1-Н, площадью 25,4 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение 1-Н, площадью 25,4 кв.м., кадастровый №.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение за ФИО1, ФИО2 в ЕГРН.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий            (подпись)            Е.В. Тимохина