Решение по делу № 2-208/2023 от 03.07.2023

Дело №2-208/2023

УИД75RS0011-01-2023-000276-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 г.                                                                      с. Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                               Пешковой О.Н.,

при секретаре                                                            Десятовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барановой Т.А. к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что в ее владении находится недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. С этого времени владеет квартирой открыто, непрерывно, не скрывая права на неё. Имущество из владения истца не выбывало. Квартирой распоряжается как собственник, добросовестно, оплачивая электроэнергию. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Просит признать право собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено.

          Истец Баранова Т.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении в свое отсутствие. В письменном виде уточнила требования и просит признать право собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> площадью 79,4 м? с кадастровым номером № и установить новую площадь помещения равную 79,4 м? (л.д.____).

    Ответчик ФИО2 уведомлена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Барановой Т.А. признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении в свое отсутствие, удовлетворение искового заявления оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Баранова Т.А. зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Данную квартиру, Баранова Т.А. приобрела у ФИО2, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом Каларской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации Чарского сельского совета (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> в разделе «1.Регистрация права собственности» на дату записи ДД.ММ.ГГГГ указан собственник - Баранова Т.А. Жилой дом, по указанному адресу, имеет следующие характеристики: год постройки -1976, фундамент -деревянный столбчатый, стены - брус, кровля - шифер, отопление - печное, количество квартир -1, количество жилых комнат - 4, общая площадь - 79,4 м2, в том числе: жилая - 64,5, вспомогательная - 14,9 (л.д.10-14).

Суду не представлено доказательств того, что имеются иные лица, претендующие либо имеющие отношение к спорному дому.

По информации полученной из Чарской сельской администрации исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге по адресу <адрес>, лицевой счет №, числятся: Баранова Т.А., ФИО4 Установлено, что данное жилое помещение на балансе в администрации округа не состоит (л.д.      ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира по адресу <адрес> кадастровый № площадью 48,7 м2 имеет назначение - жилое, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.16-17).

Между тем, из всех представленных суду документов, а именно договора купли-продажи квартиры, технического паспорта с экспликацией к нему (л.д._____), выписок их домовой и похозяйственных книг площадь квартиры указана 79, 4 м2 (л.д.______), в связи с чем данные на кадастровом учёте о площади помещения 48,7 м2 указаны неверно.

Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае между сторонами фактически состоялась сделка по купле-продаже жилого помещения – квартиры, расположенной <адрес>, что подтверждается совокупностью представленных суду доказательств. Данный договор недействительным не признан, сторонами не оспорен.

Решение суда истцу необходимо с целью дальнейшего получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Барановой Т.А. подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     Исковое заявление Барановой Т.А. к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, установлении новой площади помещения, удовлетворить.

      Признать право собственности Барановой Т.А., ИНН №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) и установить новую площадь для указанной квартиры равную 79,4 м2.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

     Судья Каларского районного суда                   О.Н. Пешкова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2023 г.