Решение от 07.10.2020 по делу № 33-5421/2020 от 17.08.2020

Дело №33-5421/2020 (27RS0001-01-2019-004046-85, судья Т.Н. Ковалева)

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 октября 2020 года                             г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Сосновского А.В.,

судей Дорожко С.И., Верхотуровой И.В.,

при секретаре Плиско Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-633/2020 по иску Толкачева С. А., Толкачевой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «ГазАвто» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» к Толкачеву С. А., Толкачевой Е. В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 22 июня 2020 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя ответчика ООО «ГазАвто» - Колобова К.В., представителя истцов Толкачева С.А., Толкачевой Е.В. – Меринова С.Е.,

у с т а н о в и л а:

Толкачев С.А., Толкачева Е.В. обратились в Центральный районный суд г. Хабаровска с вышеназванным иском к ООО «ГазАвто» мотивируя тем, что ответчик нарушил условие договора № участия в долевом строительстве от 31.08.2016г., в установленный договором срок не позднее 31.12.2016г. не передал истцам объект строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 49,1 кв.м (площадь балкона 2,8 кв.м), расположенную на 3 этаже в первом подъезде в многоквартирном доме по <адрес> Объект строительства истцам передан с просрочкой - 01.08.2017г.

Просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 326 298 руб. 96 коп. за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 01.01.2017г. по 01.08.2017г., штраф в размере 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Региональная строительная компания».

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 18.09.2019г. гражданское дело передано по подсудности в Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

ООО «ГазАвто» обратилось в суд со встречным иском к Толкачевым о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве мотивируя требования тем, что Толкачевы при заключении договора оплатили стоимость квартиры 2 553 200 руб. за 49, 1 кв.м, тогда как фактическая площадь построенной и переданной истцам квартиры по результатам технической инвентаризации составила 51, 22 кв.м, включая балкон площадью 3, 72 кв.м. Толкачевы отказались оплатить застройщику излишне полученную площадь квартиры в размере 110 240 руб.

Просят взыскать солидарно с Толкачева С.А. и Толкачевой Е.В. задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 31.08.2016г. в размере 110 240 руб., уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 22.06.2020г. исковые требования Толкачева С.А., Толкачевой Е.В. удовлетворены частично. С ООО «ГазАвто» в пользу Толкачева С. А. взыскана неустойка в размере 125 000 руб., штраф в размере 62500 руб., а всего: 187 500 руб. С ООО «ГазАвто» в пользу Толкачевой Е. А. взыскана неустойка в размере 125 000 руб., штраф в размере 62 500 руб., а всего: 187 500 руб. С ООО «ГазАвто» в бюджет городского округа «Город Хабаровск» взыскана государственная пошлина в размере 5 700 руб. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «ГазАвто» отказано.

В апелляционной жалобе ООО «ГазАвто», ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит решение суда изменить в части, отказать в удовлетворении исковых требований Толкачева С.А. и Толкачевой Е.В. В доводах жалобы заявитель указал на отсутствие оснований для взыскания неустойки, поскольку фактически объект долевого строительства передан Толкачевым в январе 2017г., что подтверждается их претензией от 14.02.2017г., записью в акте приема-передачи от 01.08.2017г. об отсутствии претензий относительно срока сдачи объекта, в связи с этим также заявлено об уменьшении взысканной судом неустойки до 30 000 руб. Относительно отказа судом во взыскании вознаграждения за превышение площади квартиры, то заявитель указал, что такая обязанность участников строительства предусмотрена договором.

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались в установленном законом порядке, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда, в суд апелляционной инстанции не явились. Ходатайств об отложении судебного разбирательства стороны не заявляли. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность вынесенного судом решения в соответствие с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 31.08.2016г. между ООО «ГазАвто» (Застройщик) и Толкачевым С.А., Толкачевой Е.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства «Группы жилых домов по <адрес>» на земельном участке №1 с кадастровым № а Участник инвестирует объект в части двухкомнатной квартиры площадью согласно проекта 49,1 кв.м, 3 этаж, 1 подъезд, площадью балкона 2,8, <адрес>-я по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, согласно прилагаемому планировочному решению (приложение №). Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком установлоен до 15.11.2016г. (п.2.1 договора). Срок передачи квартиры – 31.12.2016г. (п. 2.2 договора).

Толкачев С.А. и Толкачева Е.В. оплатили цену договора долевого участия от 31.08.2016г. в размере 2 553 200 руб. (п.п4.1 и 4.2)(л.д.37).

По акту приема передачи от 01.08.2017г. застройщик передал, а участник долевого строительства принял 2-х комнатную квартиру № 7 общей площадью 47,5 кв.м, площадью балкона 3,72 кв.м, находящуюся на 3-ем этаже 1-го подъезда в построенном жилом доме <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым №

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения спорной квартиры по состоянию на 10.01.2017г., общая площадь жилого помещения составляет 47,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 27,0 кв.м, подсобная – 20,5 кв.м, из нее: коридор – 6,2 кв.м, санузел – 3,6 кв.м, кухня – 10,7 кв.м, а также площадь балкона – 3,7 кв.м (л.д.216-217).

23.01.2019г. Толкачев С.А. и Толкачева Е.В. направили в адрес ООО «ГазАвто» претензию о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017г. по 01.08.2017г. в размере 362 554 руб. 40 коп. (л.д. 63-64).

10.12.2019г. ООО «ГазАвто» направило в адрес Толкачева С.А. и Толкачевой Е.В. претензию с просьбой произвести оплату задолженности за переданное жилое помещение в размере 110 240 руб. (л.д. 186).

Разрешая заявленные Толкачевым С.А. и Толкачевой Е.В. требования о взыскании неустойки, суд первой инстанции исходил из того, что срок передачи Толкачевым квартиры, установленный договором нарушен, и на основании ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ, взыскал неустойку за период с 01.01.2017г. по 01.08.2017г., а также штраф, уменьшив размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ с 326 298 руб. 96 коп. до 250 000 руб. (по 125 000 рублей в пользу каждого истца).

Отказывая в удовлетворении встречных требований ООО «ГазАвто» суд первой инстанции исходил из того, что Толкачевым С.А. и Толкачевой Е.В. произведена оплата по договору за жилое помещение площадью 49,1 кв.м (2 553 200 руб.), фактически истцам передано жилое помещение площадью 47,5 кв.м, с учетом понижающего коэффициента для расчета площади балкона, указал, что фактически оплата по договору составляет 2527 720 руб., то есть меньше чем уже оплачено истцами.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены, изменения решения суда в части взысканной неустойки, поскольку суд уменьшил неустойку на основании ст.333 ГК РФ, его выводы соответствуют установленным обстоятельствам, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, которым в соответствии со статьями 59, 60, 67, 71 ГПК РФ дана надлежащая оценка.

Оснований для большего уменьшения присужденной судом первой инстанции неустойки судебной коллегией не установлено.

Между тем, принимая решение о взыскании неустойки и штрафа в пользу Толкачевой Е.В., суд первой инстанции в резолютивной части решения взыскал указанные суммы с ООО «ГазАвто» в пользу Толкачевой Е. А., а стороной по делу является Толкачева Е. В., в связи с чем в указанной части решение суда подлежит изменению с принятием решения о взыскании с ООО «ГазАвто» в пользу Толкачевой Е. В. неустойки в размере 125 000 руб., штрафа в размере 62 500 руб., всего 187 500 руб.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований ООО «ГазАвто» по следующим основаниям.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.422).

Согласно п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 3012.2004г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на день возникновения спорных правоотношений) предусматривалось, что в договоре долевого участия указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Частью 4 статьи 4 указанного Федерального закона также предусматривалось, что указанный договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Исходя из положений п.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве № от 31.08.2016г. стоимость одного квадратного метра расчетной площади на дату подписания договора составляет 52 000 руб., договорная стоимость строительства квартиры составляет 2 553 200 руб.

Согласно п.4.13 договора окончательный расчет между сторонами по настоящему договору определяется исходя из уточненн░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░.1.1 ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░.4.14 ░░░░░░░░).

░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░); ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 51,22 ░░.░ (47,5 ░░.░ + 3,72 ░░.░), ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ 25.11.2016░. №854/░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 04.08.1998░. №37, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 31.08.2016░.░ ░░░░░░░ 110 240 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░.4.1 ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ 1 ░░.░ ░░░░░░░░░░ 52 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 49,1 ░░.░ ░ 52 000 ░░░. = 2 553 200 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 51,22 ░░.░ (47,5 ░░.░ + 3,72 ░░.░), ░░░ ░░░░░░░░░░ 2 662 400 ░░░. (51,22 ░░.░ ░ 52 000 ░░░.).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 31.08.2016░. ░ ░░░░░░░ 110 240 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 404 ░░░. 80 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 31.08.2016░. ░ ░░░░░░░ 110 240 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 404 ░░░. 80 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62 300 ░░░., ░░░░░ 187 500 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░

                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░