Решение по делу № 2-534/2017 от 23.01.2017

Дело № 2-534/2017                                        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край      01 марта 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца Бурылова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурылова Г. В. к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Бурылов Г.В. обратился в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность указанный гаражный бокс у семьи Терехиных без оформления договора купли-продажи. Земельный участок под гаражным боксом находится в неразграниченной государственной собственности в ведении и распоряжении органа местного самоуправления – муниципального образования «Город Кунгур». Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, гаражный бокс не находится под арестом, не обременен иным образом.

Полагая, что владеет гаражным боксом открыто и добросовестно в течение длительного времени, несет бремя содержания имущества, в связи с чем приобрел право собственности на недвижимое имущество, истец обратился с иском в суд.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 07 февраля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме этого, пояснил, что приобрел гаражный бокс у Терехиных в 1999 году за 12 000 рублей, с того времени истец использует гаражный бокс по назначению, открыто и добросовестно владеет им, оплачивает электроэнергию и земельный налог, никаких претензий со стороны прежних собственников ему по поводу гаражного бокса не предъявлялось.

Представитель ответчика – Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет (л.д.42).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д.49).

Суд, заслушав пояснения истца, показания свидетелей ФИО, ФИО1, исследовав документы дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 4 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено:

Из искового заявления и пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе № по адресу: <адрес>, при этом договор купли-продажи гаража заключен не был, право собственности на объект недвижимости не оформлялось. Бурылов Г.В. является членом гаражно-строительного кооператива № (л.д.34-35).

Согласно технического паспорта на гаражный бокс по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации Пермского края» следует, что гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет инвентарный №, общую площадь по наружным измерениям <данные изъяты> кв.м., по внутренним измерениям <данные изъяты> кв.м., строительный объем <данные изъяты> куб.м., размер <данные изъяты> м, фундамент – бетонный ленточный, материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, крыша – мягкая кровля, полы дощатые, с металлическими воротами, имеет степень физического износа 38 % (л.д.7-10).

    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций     гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, его состояние в целом оценивается как работоспособное, возможна его дальнейшая эксплуатация (л.д.11-32).

Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный гаражный бокс, находится в неразграниченной государственной собственности в ведении и распоряжении органа местного самоуправления – муниципального образования «Город Кунгур» (л.д.33).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное сооружение не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект недвижимости не производились (л.д.49).

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО, ФИО1, которые также являются владельцами гаражей в ГСК по <адрес> и в связи с этим давно знают Бурылова Г.В. Со слов свидетелей гаражный бокс № истец более 15 лет назад приобрел у ФИО3, с того момента и по настоящее время использует гараж по назначению как собственный, ни о каких претензиях к истцу со стороны Терехина по поводу гаража они не слышали, бывшего владельца гаража с того времени не видели.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента приобретения гаражного бокса истец добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, каких-либо требований к нему не предъявлялось.

Иных лиц, претендующих на гаражный бокс, не имеется, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ином порядке истец не может оформить право собственности.

При таких обстоятельствах гражданского дела суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на гаражный бокс.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бурыловым Г. В. право собственности на гаражный бокс №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью по наружным измерениям <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, строительным объемом <данные изъяты> куб.м., фундамент – бетонный ленточный, материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, крыша – мягкая кровля, полы дощатые, с металлическими воротами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           Н.А. Колегова