Решение по делу № 2-336/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-336 /2018                                 Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2018 года                  г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Драчковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Павла Геннадьевича к администрации города Слободского, Лопаткиной Юлии Сергеевне о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Жуков П.Г. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел <адрес> по адресу: <адрес>. Бывшими собственниками квартиры была произведена перепланировка квартиры без согласования органов архитектуры г. Слободского, после которой площадь квартиры увеличилась с 28,8 кв.м до 50,5 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «НМА» основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, после реконструкции жилой пристрой соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, законные интересы соседних квартир и участков не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не создается. На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ истец просит сохранить <адрес> по адресу: <адрес> реконструированном состоянии площадью 50,5 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Истец Жуков П.Г. и его представитель Опалев М.С. в судебном заседании уточнили требования, просили сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 50,5 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии. Жуков П.Г. пояснил, что реконструкцию квартиры провел предыдущий собственник Братухина О.В., утеплив неотапливаемый пристрой и перенеся вход в квартиру. При проведении указанных работ Братухина О.В. за пятно застройки не вышла, общая площадь, занимаемая домом, не изменилась, изменилась жилая площадь квартиры и составляет в настоящее время 50,5 кв.м. Переустройство пристроя заключается в утеплении стен, пола, межэтажного и чердачного перекрытий существующего холодного пристроя на первом этаже, переустройстве системы отопления квартиры с устройством отопительных новых приборов у наружных стен.

Представитель ответчика администрации г.Слободского в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Лопаткина (ФИО3) Ю.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Законный представитель несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 Братухина О.В. в судебном заседании просила иск удовлетворить, пояснив, что проживала в спорной квартире вместе со своей семьей 10 лет, в период проживания за счет собственных средств произведена перепланировка квартиры, в результате которой утеплен пристрой, общая площадь жилой комнаты уменьшилась, общая площадь квартиры увеличилась. При ремонте остальные собственники жилых квартир не возражали против переустройства квартиры.

Третье лицо Малых Г.В. судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других санехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В ч.3 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено, что Жуков П.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Братухиной О.В., ФИО11, ФИО10, ФИО9 <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состояла из кухни площадью 9,5 кв.м и жилой комнаты площадью 19,3 кв.м. Из выкопировки из поэтажного плана усматривается, что у квартиры имеется пристрой, который не входит в общую площадь квартиры.

В судебном заседании Братухина О.В. пояснила, что после приобретения квартиры её семьей за свой счет произведена перепланировка и переустройство квартиры путем утепления пристроя, сносе перегородок, оборудовании теплого санузла, кухни, а результате чего жилая площадь квартиры уменьшилась, а общая увеличилась, общее пятно застройки дома не увеличилось.

Согласно техническому паспорту на <адрес> жилом <адрес>, кадастровый №, выданному Слободским «БТИ» филиалом КОГУП «БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изменилась общая и жилая площадь жилого помещения. В настоящее время квартира состоит из : подсобного помещения площадью 5,7 кв.м, жилой комнаты площадью 16,9 кв.м, встроенного шкафа площадью 2,5 кв.м, коридора площадью 3 кв.м, тамбура площадью 1,5 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, кухни площадью 10,7 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась до 50,5 кв.м, жилая площадь уменьшилась до 16,9 кв.м, площадь подсобных помещений составляет 33,6 кв.м.

По заключению кадастрового инженера общая площадь здания составила 196 кв.м (л.д.<данные изъяты>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-Б администрация г.Слободского отказала Братухиной О.В. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции многоквартирного жилого дома в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО «НМА» <адрес> основные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, значительных дефектов и повреждений основных элементов и узлов, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций не выявлено. После произведенной самовольной реконструкции многоквартирный жилой дом (в части возведения жилого пристроя к <адрес>), соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, законные интересы правообладателей соседних квартир и участков не нарушаются. Помещения квартир №1, 2, 3, 4 с отдельными выходами на земельный участок конструктивно разделены и изолированы. Угроза жизни и здоровью граждан от функционирования здания не создается. Таким образом, можно сделать вывод о том, что текущее техническое состояние объекта работоспособное. Конструктивная безопасность объекта не нарушена

Из изложенного следует, что изменилась конфигурация жилого помещения истца, поскольку изменились площади помещений, входящих в состав квартиры, общая площадь квартиры составила 50,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 19,3 кв.м. до 16,9 кв.м., подсобная площадь составила 33,6 кв.м.

Таким образом, в спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

Разрешение на проведение перепланировки и переустройство в установленном порядке истцом получено не было.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения права и законные интересы граждан (других собственников жилого дома) не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует.

Остальные собственники спорного дома, представитель ответчика согласны с проведенными истцом работами в доме и сохранением жилого помещения в переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд находит требование истца о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 50,5 ░░.░. (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░») ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░     ░.░.░░░░░░░