Решение по делу № 2-5/2021 от 13.07.2020

Дело № 2-5/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2021 года с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Гаджиевой З.Ю.,

с участием истца Мамасиева Г.М., его представителя - Гасановой А.Н., ответчика Кайнурова Ш.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамасиева Гасана Мамасиевича, Габидовой Исманият Магомеддагировны к Кайнурову Шамилю Магомедзагировичу об исключении из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:09:000019:2748 в части его наложения на земельные участки, с кадастровыми номерами 05:09:000019:3115 и 05:09:000008:0014, обязании ответчика снести часть самовольного строения, возведенного на земельном участке, с кадастровым номером 05:09:000019:2748, в части пересечения этого строения земельных участков, с кадастровыми номерами 05:09:000019:3115 и 05:09:000008:0014,

установил:

представитель истцов Гасанова А.Н., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что Мамасиев Г.М. и Габидова И.М., являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, уч. Саси-булак. Земельный участок Мамасиева Г.М. площадью 2500 м?, категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:09:000019:3115. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2019, сделана запись регистрации №05:09:000019:3115-05/189/2019-1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан от 09.08.2019. Земельный участок Габидовой И.М. площадью 2500 м?, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:09:000008:0014. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2007, сделана запись регистрации №05-05-11/002/2007-420, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан от 31.08.2007. Границы выше обозначенных земельных участков определены на основании решений о выделении. И в целях уточнения этих границ истцы обратились в ФГАУ РД «МФЦ в РД» по Карабудахкентскому району для оформления услуг «Формирования межевого плана» и «Учет изменений площади и (или) описания местоположения границ з\у». Кадастровый инженер многофункционального центра провел замеры вышеназванных земельных участков, по результатам которых выявилось, что на координаты этих земельных участков имеется накладка земельного участка с кадастровым номером 05:09:000019:2748, принадлежащий Кайнурову Ш.М. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2017, сделана запись регистрации №05:09:000019:2748-05/011/2017-5. Ответчик Кайнуров Ш.М. отказывается исправить кадастровую ошибку мотивируя, что у него всё законно. Вследствие чего межевые планы были сформированы с накладкой и получены уведомления с Каспийского отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан о невозможности уточнения границ земельных участков. Данное действие ответчика препятствует осуществлению правомочий собственников, что является нарушением прав и законных интересов истцов. Согласно справочной информации портала Росреестра уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000019:2748 было проведено на основании сформированного межевого плана. На основании ст. 40 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При формировании межевого плана на земельный участок Кайнурова Ш.М. границы должны были быть согласованы с владельцами соседних участков, поскольку право собственности у них зарегистрировано, но соответствующий акт не был подписан. Вследствие этого, можно сделать предположение, что данный документ, на основании которого осуществили постановку на кадастровый учет, оформлен не в соответствии с требованиями законодательства. Пояснения по этому поводу от ответчика не были получены. Спор по накладке не был разрешен в административном порядке. Согласно уведомлению об отказе от 16.12.2019, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000019:3115, государственный регистратор мотивирует свой отказ наличием пересечений с несколькими земельными участками, принадлежащих гражданам: Кайнурову Ш.М., Алиеву А.С., Абдуразаковой Ш.М. Между тем с Алиевым А.С. и Абдуразаковой Ш.М. спор был разрешен в административном порядке. В представленных документах речь идет о земельных участках, кадастровые кварталы которых, на первый взгляд, не идентичны. Но в представленном межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000008:0014 содержится информация о фактическом его нахождении в 05:09:000019 квартале. В доказательство этому можно рассмотреть объект недвижимости, с кадастровым номером 05:09:000008:1. Справочная информация об объектах недвижимости на портале Росреестра определяет его фактическое нахождение 05:09:000019 квартале. Данная информация находится в общем доступе. В октябре 2018 г. ответчик Кайнуров Ш.М. на спорном земельном участке начал процесс возведения объекта капитального строительства. Тогда истец Мамасиев Г.М. выразил своё несогласие с обозначенными границами фундамента Кайнурову Ш.М., на что он не отреагировал. После Мамасиев Г.М. обратился к ст. УУП майору полиции Дагирову М.М. Тот проинформировал ответчика Кайнурова Ш.М. о недопустимости самовольного строительства. 16.10.2018 гражданин Кайнуров Ш.М. получил данное предупреждение, но продолжил стройку. Возведенная ответчиком постройка (нежилое помещение) фактически пересекает те координатные точки, по которым он посадил свой земельный участок, и часть его постройки фактически расположена на земельных участках, с кадастровыми номерами 05:09:000019:3115 и 05:09:000008:0014. Это означает, что данная постройка расположена за границами земельного участка, принадлежащего ему, и соответственно возведена не на законных основаниях. К ответчику с вопросом об недопустимости возведения данной постройки мы обращались неоднократно. Документов, подтверждающих регистрацию права собственности на данное строение у ответчика, не имеются. К делу приложены акт осмотра земельного участка и фотографии этого объекта недвижимости.

С учетом, уточнений истцы просили суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:09:000019:2748 в части его наложения на земельные участки, с кадастровыми номерами 05:09:000019:3115 и 05:09:000008:0014, обязать ответчика снести часть самовольного строения, возведенного на земельном участке, с кадастровым номером 05:09:000019:2748, в части пересечения этого строения земельных участков, с кадастровыми номерами 05:09:000019:3115 и 05:09:000008:0014.

В судебном заседании истец Мамасиев Г.М., его представитель истцов - Гасанова А.Н., исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик Кайнуров Ш.М. в суде исковые требования не признал, и пояснил, что земельный участок он приобрел у прежнего собственника, который заверял его, что документы в полном порядке. Границы земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством. Требования истцов являются необоснованными, нести ответственность за других, допустивших ошибки лиц он не намерен, потому просил суд в удовлетворении требований истцов отказать в полном объёме.

Истец Габидова И.М., представитель третьего лица Управления Россреестра по РД надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные в материалы настоящего дела, оценив их в совокупности в ходе рассмотрения дела по существу, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст.15 и п. 1 ст.35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В силу ч. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по смыслу статей 304, 305 ГК РФ при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2500 м?, категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:09:000019:3115, земельный участок площадью 2500 м?, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:09:000008:0014, расположенные по адресу: <адрес>, уч. Саси-булак, на праве собственности принадлежат истцам Мамасиеву Г.М. и Габидовой И.М.

Запись о регистрации от 09.08.2019 №05:09:000019:3115-05/189/2019-1, и от 30.08.2007 №05-05-11/002/2007-420 соответственно.

Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000019:3115, 05:09:000008:0014 был осуществлен, их границ определены в соответствии с требованиями Закона №28-ФЗ.

При этом судом также установлено, что на координаты этих земельных участков накладываются на координаты земельного участка с кадастровым номером 05:09:000019:2748, принадлежащий ответчику Кайнурову Ш.М., у которого также зарегистрировано право собственности от 14.09.2017, сделана запись регистрации №05:09:000019:2748-05/011/2017-5.

Факт накладки подтверждается письмом Каспийского отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан от 16.12.2019 № КУВД-001/2019-11047149/2, а также заключением эксперта от 26.02.2021 №22/20, произведенного в рамках назначенной судебной экспертизы.

Так, судебный эксперт пришел к следующим выводам:

- местоположения фактических границ земельного участка ответчика Кайнурова Ш.М., площадь 2506,3 м? в пределах допустимой погрешности не соответствует его кадастровым границам, образующих площадь 2500 м?;

- площадь частичного наложения земельного участка Мамасиева Г.М. с кадастровым номером 05:09:000019:3115, образованного в координатах межевого плана, (л.д.23) и земельного участка Кайнурова Ш.М. с кадастровым номером 05:09:000019:2748, образованного в кадастровых координатах ЕГРН (л.д.105) составляет: 321,44 м?;

- площадь частичного наложения земельного участка Мамасиева Г.М. с кадастровым номером 05:09:000019:3115, образованного в координатах межевого плана, (л.д.23) и земельного участка Кайнурова Ш.М. с кадастровым номером 05:09:000019:2748, образованного в координатах полученных по результатам фактических обмеров составляет: 318,28 м?;

- площадь частичного наложения земельного участка Мамасиева Г.М. с кадастровым номером 05:09:000019:3115, образованного в координатах межевого плана, (л.д.43) и земельного участка Кайнурова Ш.М. с кадастровым номером 05:09:000019:2748, образованного в кадастровых координатах ЕГРН (л.д.105) составляет: 119,93 м?;

- площадь частичного наложения земельного участка Габидовой И.М. с кадастровым номером 05:09:000008:0014, образованного в координатах межевого плана, (л.д.43) и земельного участка Кайнурова Ш.М. с кадастровым номером 05:09:000019:2748, образованного в координатах, полученных по результатам фактических обмеров составляет: 116,91 м?;

- в ходе исследования экспертами установлено, что по состоянию на день осмотра в границах земельного участке с кадастровым номером 05:09:000019:2748 отсутствуют какие-либо строения, но по периметру шлакоблочного забора сооружена конструкция навеса из профилированных листов.

При проведении межевания (согласования границ) спорных земельных участков ответчиком Кайнуровым Ш.М., не была обеспечена возможность истцов: ознакомления с соответствующими межевыми планами либо их проектами; получения необходимых разъяснений относительно содержания межевых планов от кадастрового инженера; ознакомления с подлежащим согласованию местоположением границ земельных участков на местности. На местности никто не производил закрепление границ между участками истцов и ответчиков - межевыми знаками установленного образца, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объектов землеустройства.

Кроме того, суд полагает, что образование участка с кадастровым номером 05:09:000019:2748 препятствует выполнению кадастровых работ в отношении земельных участков истцов.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

Ответчик Кайнуров Ш.М. не представил суду достоверных доказательств о выделении (приобретении) им спорного земельного участка в тех границах и координатах, потому суд считает возможным установить наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:09:000019:2748.

Нарушенное право истцов может быть восстановлено путем исключения из ЕГРН имеющихся сведений о местоположении границ координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 05:09:000019:2748.

Удовлетворяя требования истцов о сносе части самовольного строения, возведенного на земельном участке, с кадастровым номером 05:09:000019:2748, в части пересечения этого строения земельных участков, с кадастровыми номерами 05:09:000019:3115 и 05:09:000008:0014, суд исходит из того, что именно объект (шлакоблочный забор) возведен Кайнуровым Ш.М. на земельном участке, принадлежащем истцам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Мамасиева Гасана Мамасиевича, Габидовой Исманият Магомеддагировны, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:09:000019:2748 на земельные участки, с кадастровым номером 05:09:000019:3115 в части его наложения в размере 318,28 м? и кадастровым номером 05:09:000008:0014 в части его наложения в размере 116,91 м?.

Обязать Кайнурова Шамиля Магомедзагировича снести часть самовольного строения, возведенного на земельном участке, с кадастровым номером 05:09:000019:2748, в части пересечения этого строения земельных участков, с кадастровыми номерами 05:09:000019:3115 и 05:09:000008:0014.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2021.

Председательствующий: А.А. Казаватов