Решение по делу № 2-1316/2024 от 11.03.2024

Дело № 2-1316/2024

УИД 22RS0069-01-2024-001472-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года                        г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Краевой Н.Н.,

при секретаре Циммер А.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Барнаула Алтайского края Лямкиной О.А., истца Сальниковой В.В., представителя истца Часовникова Д.И., ответчика Тюхтиной И.И., представителя ответчика по устному ходатайству Горшкова А.В., ответчика Сафронова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснощековой Н.А., Овчинникова Г.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Овчинниковой Д.Г., Мерзляковой Л.В., Петрухиной Ар.В., Овчинникова А.А., Овчинниковой В.Г., Матюхиной Г.М., Скороходова Н.А., Сальникова К.Р., Сальниковой В.В. к Тюхтиной И.И., Сафронову С.В., Аксёнову Ан.В., Легостаеву Вл.С., Легостаеву Ар.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ответчикам Легостаеву В.С., Легостаеву А.В. о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: "Адрес" с Д.М.Г.; к ответчикам Тюхтиной И.И., Сафронову С.В., Аксёнову А.В. о признании не приобретшими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, квартал 953А, д.255.

В обоснование заявленных уточненных требований указано, что согласно договору о покупке дома от Д.М.Г., Кузнецов Дм.П. при свидетелях по договору в простой письменной форме продал спорный жилой дом № по ул"Адрес", состоящий из комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м за 700 руб. Матюхиной Ал.С..

В спорный жилой дом, в соответствии со ст.54 ЖК РСФСР, как член семьи нанимателя Матюхиной А.С., Д.М.Г. была вселена ее сестра Легостаева М.С., умершая Д.М.Г.. Ответчики Легостаев Вл.С. (внук Легостаевой М.С. - сестры Матюхиной А.С.) был зарегистрирован как член семьи своей бабушкой Легостаевой М.С. в спорном доме Д.М.Г.. Его сын Легостаев Ар.В. с рождения был зарегистрирован с отцом Д.М.Г.. Они пользовались частью жилого дома с отдельным входом: комнатами № общей площадью <данные изъяты> кв.м, комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № общей площадью <данные изъяты> кухней № общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно выписке из технического паспорта от Д.М.Г. года.

Предварительные договоры от Д.М.Г. и от Д.М.Г. о покупке <данные изъяты> доли спорного жилого дома, предоставленные Тюхтиной И.И. в предварительном судебном заседании ничтожны, не несут правовых последствий и оснований для возникновения права пользования жилым домом у ответчика Тюхтиной И.И..

Основной договор купли-продажи Тюхтина И.И. не заключала с Легостаевым В.С., так как жилой дом с земельным участком не являются объектами гражданского оборота, право собственности на него не зарегистрировано, предварительный договор от Д.М.Г. года не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю. Оснований для признания его недействительным нет, так как предварительный договор от Д.М.Г. года является ничтожным в соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ - независимо от признания его судом. Д.М.Г. года Тюхтина И.И. продала <данные изъяты> долю спорного жилого дома на земельном участке по ничтожному договору купли-продажи Аксёнову Ан.В., в соответствии с которым Тюхтина И.И. получила 690 000 руб. Правовых оснований для приобретения и последующего отчуждения спорного жилого дома с земельным участком у Тюхтиной И.И. не было.

Д.М.Г. Легостаевы были сняты с регистрационного учета, в соответствии с ч.З ст.83 ЖК РФ утратили право пользования жилым домом. В соответствии с ч.З ст.83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Жилой дом № по "Адрес" является самовольной неплановой постройкой, право собственности на жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, является объектом муниципальной собственности городского округа г<данные изъяты>. Согласно распоряжению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула № от Д.М.Г., утверждена схема расположения земельного участка, предварительно согласовано предоставление без проведения торгов спорного земельного участка, выписка из ЕГРН от Д.М.Г. на земельный участок выдана Овчинниковой В.Г.

Истцы, являющиеся между собой родственниками купившей Матюхиной А.С. дом по договору от Д.М.Г., зарегистрированы по месту жительства по адресу: "Адрес" как члены семьи нанимателя Матюхиной А.С. В целях оформления права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке ч.2 ст.3.8 Федерального закона №137-Ф3, истцы через представителя обратились к третьему лицу - Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула. Истцы получили отказ от Д.М.Г. по причине отсутствия заявления ответчика Тюхтиной И.И. в соглашении об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком от Д.М.Г..

Тюхтина И.И., Аксёнов А.В. не проживают и не зарегистрированы в спорном доме.

В настоящее время в части жилого дома, занимавшего Легостаевыми до Д.М.Г., проживает без регистрации ответчик Сафронов С.В. - двоюродный брат Аксёнова А.В., который вместе с Тюхтиной И.И. не приобрел право пользования жилым домом и земельным участком, они не являются членами семьи истцов - нанимателей жилого дома, не зарегистрированы в нем, правовых оснований для вселения в жилой дом нет, отсутствует согласие на вселение собственника администрации г.Барнаула.

В соответствии с п.17 ст.3.8 Федерального закона №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса РФ», в случае, если в жилом доме, указанном в п. 2 настоящей статьи, имеют регистрацию по месту жительства несколько граждан и такой жилой дом соответствует установленным настоящей статьей требованиям, земельный участок под таким жилым домом предоставляется в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено соглашением между указанными лицами. У истцов нет других способов защиты прав для оформления в общую долевую собственность земельного участка кроме как в судебном порядке признать Легостаевых утратившими права пользования жилым домом и признать Тюхтину И.И., Аксёнова А.В., Сафронова С.В. не приобретшими право пользования жилым домом и земельным участком.

Истец Сальникова В.В., а также представитель истцов Часовников Д.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Тюхтина И.И., представитель ответчика по устному ходатайству Горшков А.В., ответчик Сафронов С.В., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилья.

Право пользования на жилое помещение, как особый объект с особым правовым режимом может возникнуть лишь на основаниях и в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35).

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы, являющиеся между собой родственниками купившей Матюхиной А.С. дом по договору от Д.М.Г., зарегистрированы по месту жительства по адресу: "Адрес" как члены семьи нанимателя Матюхиной А.С..

В спорный жилой дом, в соответствии со ст.54 ЖК РСФСР, как член семьи нанимателя Матюхиной А.С., Д.М.Г. была вселена ее сестра Легостаева М.С., умершая Д.М.Г.. Ответчики Легостаев Вл.С. (внук Легостаевой М.С. - сестры Матюхиной А.С.) был зарегистрирован как член семьи своей бабушкой Легостаевой М.С. в спорном доме Д.М.Г.. Его сын Легостаев Ар.В. с рождения был зарегистрирован с отцом Д.М.Г.. Они пользовались частью жилого дома с отдельным входом: комнатами № общей площадью <данные изъяты> кв.м, комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № общей площадью <данные изъяты> кв., кухней № общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно выписке из технического паспорта от Д.М.Г.

На основании предварительного договора купли-продажи от Д.М.Г. Тюхтина И.И. приобрела у Легостаева В.С., который был вселен в качестве члена семьи Легостаевой М.С., <данные изъяты> долю дома, расположенного по адресу: "Адрес" за 180 000 руб..

Из пояснений истца Сальниковой В.В., а также уточненного искового заявления следует, что Д.М.Г. Легостаев В.С. и Легостаев А.В. были сняты с регистрационного учета, то в соответствии с ч.З ст.83 ЖК РФ они утратили право пользования жилым домом, суд считает, что в этой части требования к ответчикам Легостаеву В.С. и Легостаеву А.В. излишне заявленные.

Однако, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: "Адрес", в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из ответа Администрации города Барнаула усматривается, что по состоянию на Д.М.Г. дом № по адресу: "Адрес" в Реестре муниципального имущества города Барнаула не значится.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что дом № по адресу: "Адрес", является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений данной нормы следует, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав.

Следовательно, указанная постройка не включается в состав жилищного фонда и не имеет статуса жилого помещения, поэтому лицо, которое возвело самовольную постройку, не может быть в ней зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что истцы обратились с письменным заявлением в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, в котором просили предоставить в собственность земельный участок, расположенный по адресу: "Адрес"

Д.М.Г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула по данному заявлению было принято решение об отказе в предоставления земельного участка в собственность, поскольку правом на предоставлении земельного участка обладает и Тюхтина И.И., что подтверждается копией выписки из домовой книги от Д.М.Г. и копией квитанцией об оплате коммунальных услуг. Данный объект недвижимости принадлежит истцам и ответчику Тюхтиной И.И..

При этом судом установлено, что в пользовании каждой из сторон находится обособленная часть дома, имеющая самостоятельные входы. Пользователями каждой стороны дома является истец Сальникова В.В. и Тюхтина И.И..

Судом установлено, что истец Сальникова В.В. и ответчик Тюхтина И.И. несут расходы по содержанию, оплачивают энергоснабжение. Из чего следует, что ответчик Тюхтина И.И. интереса к спорному помещению не утратила.

Д.М.Г. Тюхтина И.И. продала <данные изъяты> долю спорного дома на земельном участке по договору купли-продажи Аксёнову Ан.В.. Как пояснила в судебном заседании ответчик Тюхтина И.И., что данный договор нужно считать фиктивным, поскольку денежные средства от Аксенова А.В. не получала. По согласованию с последней в ее половине дома стал проживать брат Аксенова А.В.- Сафронов С.В.. То же самое пояснил в судебном заседании ответчик Сафронов С.В.. Поэтому требование о признании Сафронова С.В., Аксенова А.В. не приобретшими право пользования жилым домом и земельным участком являются также излишне заявленными.

В судебном заседании истец Сальникова В.В. пояснила, что в ее половине дома ни она, ни остальные истцы не проживают, данный дом используется как дачный.

Из представленных в суд материалов усматривается, что и истец Сальникова В.В. и ответчик Тюхтина И.И. на протяжении долгих лет пытаются оформить земельный участок в собственность, что также свидетельствует о том, что ответчик Тюхтина И.И. интереса к спорному объекту не утратила.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик Тюхтина И.И. является таким же совладельцем домовладения, расположенного по адресу: "Адрес", как и истцы, несмотря на то, что их доли на спорное домовладение не определены, а потому не может быть в произвольном порядке по волеизъявлению истца, лишена право пользования спорным домостроением, хотя и являющимся внеплановым.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Краснощековой Н.А. (паспорт №), Овчинникова Г.А. (паспорт №), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Овчинниковой Д.Г. (свидетельство о рождении №), Мерзляковой Л.В. (паспорт №), Петрухиной Ар.В. (паспорт №), Овчинникова А.А. (паспорт №), Овчинниковой В.Г. (паспорт №), Матюхиной Г.М. (паспорт №), Скороходова Н.А. (паспорт №), Сальникова К.Р. (паспорт №), Сальниковой В.В. (паспорт №) к Тюхтиной И.И. (паспорт №), Сафронову С.В. (паспорт №), Аксёнову Ан.В. (паспорт №), Легостаеву Вл.С. (паспорт №), Легостаеву Ар.В. (свидетельство о рождении №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором, участвующим в деле - апелляционного представления, через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2024 года.

Председательствующий:                    Н.Н. Краева