Решение по делу № 2-890/2019 от 05.07.2018

№ 2- 890/2019

24RS0048-01-2018-008446-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Хмелевского Александра Станиславовича, Хмелевской Алены Сергеевны к ООО «Группа строительных компаний «Арбан» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Хмелевский А.С., Хмелевская А.С. обратились в суд с иском к ООО «Группа строительных компаний «Арбан» о защите прав потребителей.

Требования мотивировали тем, что ответчик, являясь застройщиком, передал истцам объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> - ненадлежащего качества. На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика 543917 рублей в счет убытков.

Заявлением от 18.04.2019г. (л.д. 138) представитель истцов уточнил иск, просил суд обязать ООО «Группа строительных компаний «Арбан» в срок до 30.07.2019г. провести работы по устранению строительных недостатков квартиры по <адрес> в <адрес>: выполнить работы по перемонтажу оконных заполнений (демонтаж и обратный монтаж оконного блока в спальне, демонтаж и обратный монтаж балконного блока в кухне); работы по утеплению фасадной части наружной стены, в зоне стыка стена-пол в помещении кухни-гостиной (справа и слева от балконного блока).

В судебном заседании представитель истцов Фролов А.А. иск поддержал. Представитель ответчика Хаустова Е.В. иск не признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» (далее закон № 214- ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе: 2) соразмерного уменьшения цены договора.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Как установлено судом, квартира по <адрес> принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, ответчик является застройщиком указанного помещения (согласно выписке из ЕГРН, разрешениям на строительство и ввод в эксплуатацию - л.д. 49-50, 72-77).

В соответствии с заключением судебной экспертизы № от 14.01.2019г., проведенной ФБУ «Красноярский ЦСМ» (л.д. 95-117), в квартире по <адрес>, имеются недостатки, возникшие в результате нарушения при производстве строительных работ требований проектной документации, технических регламентов и/или иных обязательных для применения требований, условиям договора.

В результате тепловизионного обследования в помещении кухни-гостиной выявлены участки, где теплозащитные свойства наружных ограждающих конструкций не соответствуют техническим нормам и правилам, а именно СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003. Для устранения выявленных недостатков рекомендовано: застройщику выполнить следующие мероприятия, относящиеся к части общедомового имущества (фасада): - утепление фасадной части наружных стен, в части расположения рассматриваемой квартиры, в зоне стыка наружная стена-пол в помещении кухни-гостиной (справа и слева от балконного блока).

Кроме того, выявленные участки светопрозрачных конструкций (оконных заполнений), где теплозащитные свойства не соответствуют нормам и правилам, а именно СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, что указывает на нарушение требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» при монтаже блоков. Для устранения выявленных недостатков, необходимо проведение работ по перемонтажу оконных заполнений с соблюдением требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» по утеплению монтажных швов по периметру, а именно: демонтаж и обратный монтаж оконного блока в помещении спальни; демонтаж и обратный монтаж балконного блока в помещении кухни-гостиной.

Причины выявленных недостатков носят производственный характер (допущены застройщиком при производстве строительно-монтажных работ).

Стоимость ремонтных работ, связанных с устранением выявленных недостатков теплозащитных свойств оконных заполнений в квартире по <адрес>, составляет 30 235.14 рублей.

Стоимость локально-сметного расчета не включает в себя стоимость работ по утеплению фасадной части наружной стены, в части расположения рассматриваемой квартиры, в зоне стыка наружная стена-пол в помещении кухня-гостиная (справа и слева от балконного блока), где выявлены несоответствия теплозащитных свойств наружных ограждающих конструкций техническим нормам и правилам, так как эти работы относятся к общедомовому имуществу (фасаду), и должны быть проведены за счет средств застройщика.

Недостатки, связанные с нарушением теплозащитных свойств ограждающих конструкций и оконных заполнений являются скрытыми. Недостатки, связанные с отклонениями оконных заполнений, не являются скрытыми, но могли быть выявлены только при наличии специальных познаний.

Выявленные недостатки, на момент проведения экспертного исследования, не являются существенными. Носят устранимый характер.

28.12.2017г. ответчик получил претензию истцов об устранении недостатков (л.д. 21-22).

05.02.2018г. ответчик направил истцам ответ, которым подтвердил наличие недостатка в виде инфильтрации холодного воздуха через светопрозрачные конструкции, указал на устранение указанного недостатка, просил согласовать и обеспечить доступ в квартиру в удобное для истцов время (л.д. 84,85). Кроме того, 02.03.2018г. ответчик направил истцам письмо, которым указал, что готов выполнить в летний период работы по замене оконных блоков, имеющих дефекты (л.д. 86,87).

Возражая по иску, представитель ответчика указал на то, что выявленные недостатки являются устранимыми. Ответчик неоднократно обращался к истцам с предложением согласовать сроки проведения работ и доступ в квартиру, ответа от истцов получено не было. Кроме того, ответчик не согласен с выводами эксперта в части необходимости проведения работ утеплению фасадной части наружных стен, так как дом сдан в эксплуатацию.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцы являются правообладателями жилого помещения по <адрес>, данный объект имеет строительные недостатки, для устранения которых необходимо выполнение работ, в том числе, произвести утепление фасадной части наружных стен, в части расположения квартиры по <адрес>, в зоне стыка наружная стена/пол в помещении кухни- гостиной (справа и слева от балконного блока); произвести работы по перемонтажу оконных заполнений с соблюдением требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» по утеплению монтажных швов по периметру, а именно: демонтаж и обратный монтаж оконного блока в помещении спальни; демонтаж и обратный монтаж балконного блока в помещении кухни- гостиной.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе, доказательств, подтверждающих иной объем работ, необходимых для устранения недостатков.

При этом, довод ответчика о необоснованности иска об устранении недостатков в части проведения работ по утеплению фасадной части наружных стен, судом не принят, поскольку данные недостатки установлены в пределах гарантийного срока, составляющего пять лет (с учетом даты передачи квартиры по акту – 30.11.2016г. (л.д. 59), даты предъявления иска - 05.07.2018г.).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обязать ответчика устранить недостатки в квартире по <адрес>, в срок до 30.07.2019г., путем производства следующих работ:

произвести утепление фасадной части наружных стен, в части расположения квартиры по <адрес>, в зоне стыка наружная стена/пол в помещении кухни- гостиной (справа и слева от балконного блока);

произвести работы по перемонтажу оконных заполнений с соблюдением требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» по утеплению монтажных швов по периметру, а именно:

- демонтаж и обратный монтаж оконного блока в помещении спальни;

- демонтаж и обратный монтаж балконного блока в помещении кухни- гостиной.

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 600 рублей (в порядке ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с учетом двух требований неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Хмелевского Александра Станиславовича, Хмелевской Алены Сергеевны удовлетворить.

Обязать ООО «Группа строительных компаний «Арбан» устранить недостатки в квартире по <адрес>, в срок до 30.07.2019г., путем производства следующих работ:

произвести утепление фасадной части наружных стен, в части расположения квартиры по <адрес>, в зоне стыка наружная стена/пол в помещении кухни- гостиной (справа и слева от балконного блока);

произвести работы по перемонтажу оконных заполнений с соблюдением требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» по утеплению монтажных швов по периметру, а именно:

- демонтаж и обратный монтаж оконного блока в помещении спальни;

- демонтаж и обратный монтаж балконного блока в помещении кухни- гостиной.

Взыскать с ООО «Группа строительных компаний «Арбан» в доход местного бюджета 600 рублей в счет госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.