Решение по делу № 3-50/2015 от 10.02.2015

№ 3-50/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2015 года город Оренбург

Оренбургский областной суд в составе:

судьи Оренбургского областного суда Селютиной И.Ф.,

при секретаре Бобылевой JI.A.,

с участием заявителя Бикмухаметова О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бикмухаметова О.С. об установлении кадастровой стоимости земельных участков,

установил:

Бикмухаметов О.С. обратился в суд с заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), в отношении которого установлена кадастровая стоимость в размере *** рублей. Кроме того, в его собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), в отношении которого установлена кадастровая стоимость в размере *** рублей.

Сведения о кадастровой стоимости указанных земельных участков, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, по мнению заявителя, не соответствуют их рыночной стоимости, которая составляет по состоянию на (дата) *** рублей (земельный участок с кадастровым номером №) и *** рублей (земельный участок с кадастровым номером №) на основании отчета об определении рыночной стоимости земельного участка.

Бикмухаметов О.С. полагает, что существенное завышение кадастровой стоимости земельных участков над его рыночной стоимостью влечет нарушение его права, поскольку кадастровая стоимость является базовой для расчета земельного налога.

Просит суд определить кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков, равной рыночной стоимости, указанной в предоставленных суду отчётах об определении рыночной стоимости земельных участков

В судебном заседании заявитель Бикмухаметов О.С. требования заявления поддержал, просил их удовлетворить.

Представители заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала по Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, администрации МО Абдулинский район, извещённые о явке в суд надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы, принимая во внимание отзывы заинтересованных лиц и экспертное заключение, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости отнесено к компетенции судов общей юрисдикции с 6 августа 2014 г. на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом определено, что настоящее дело подлежит рассмотрению в порядке, установленном главой 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с данным Федеральным законом.

В силу части 5 статьи 4 Закона о государственном кадастре недвижимости сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов.

Пунктами 11,14 части 2 статьи 7 названного Закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.

Постановлением правительства Оренбургской области от 24 декабря 2012 г. № 1122-п в соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. №945 «О государственной кадастровой оценке земель», от 8 апреля 2000 г. №316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», постановлением правительства Оренбургской области от 21 декабря 2011 года №1234-п «О проведении государственной кадастровой оценки земель в 2012 году на территории Оренбургской области», утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области, определенные по состоянию на 1 января 2012 г.

Из материалов дела следует, что Бикмухаметов О.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: (адрес), а также земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) и от (дата).

Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в статье 24.18 предусматривает, что физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость.

На основании пунктов 1-3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

В подтверждение доводов к заявлению приложен отчёт № от (дата), составленный независимым оценщиком ФИО1, который является членом *** зарегистрированной Федеральной регистрационной службой в едином государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков (дата), регистрационный номер №, имеющим право осуществлять оценочную деятельность на территории Российской Федерации самостоятельно, и которым по состоянию на (дата) определена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** рублей (земельный участок с кадастровым номером № в размере *** рублей; земельного участка с кадастровым номером № в размере ***.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил, что согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельных участков от (дата) определенная кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков существенно отличается от его рыночной стоимости, определенной по состоянию на (дата)

Согласно экспертному заключению эксперта ФИО2, являющейся членом *** указанный отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности. Доказательств, опровергающих данные выводы, заинтересованными лицами суду не представлено.

Таким образом, требования об установлении кадастровой стоимости земельных участков, принадлежащих Бикмухаметову О.С., в размере рыночной обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление Бикмухаметова О.С. об установлении кадастровой стоимости земельных участков удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ***, площадью ***.м., адрес объекта: (адрес) равной рыночной стоимости по состоянию на (дата) в размере *** рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ***, площадью ***., адрес объекта: (адрес) равной рыночной стоимости по состоянию на (дата) в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Российской Федерации через Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Оренбургского

областного суда И.Ф. Селютина