Решение по делу № 2-853/2022 (2-4476/2021;) от 17.11.2021

Производство №2-853/2022

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2021-007915-47)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2022 года                            г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Козак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батова Александра Евгеньевича к администрации города Ялты Республики Крым, Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» о признании права собственности,

третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что решением Ялтинского городского совета от 18 декабря 2008 года № 218 ГСК «Виктория М. и Ф.» передан в собственность для строительства и обслуживания гаражей земельный участок площадью 0,1552 га с кадастровым номером №<номер> расположенный по адресу: <адрес> На основании указанного решения 18 декабря 2008 года Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии №<номер>. В соответствии с постановлением Администрации города Ялты от 04 февраля 2016 года №<номер>-п 20 декабря 2016 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ГСК «Виктория М. и Ф.» на земельный участок площадью 1552 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 24 декабря 2009 года № 2118 утверждены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка площадью 1552 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства блок-гаражей ГСК «Виктория М. и Ф.». 12 декабря 2012 года по разработанному проекту получено положительное заключение ГП «<данные изъяты> №<номер>. 29 мая 2013 года Инспекцией ГАСК в АРК зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ №<номер> по строительству блок-гаражей по адресу: <адрес> Строительные работы производились по договору подряда в капитальном строительстве, заключенному между ГСК «Виктория М. и Ф.» и <данные изъяты> в соответствии с утвержденной документацией за счет личных средств членов кооператива. В 2015 году между ГСК «Виктория М. и Ф.» и <данные изъяты>» и ГУП РК <данные изъяты> заключены договоры на предоставление услуг по передаче потребителям электроэнергии. Водоснабжению и водоотведению. 30.04.2019 года после отчуждения части земельного участка, присвоен кадастровый номер №<номер>, площадью 577 кв. м. На основании протокола № 3 от <дата> общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Виктория М. и Ф.» членом ГСК «Виктория М. и Ф.» был принята <данные изъяты> и ей было выделено место №<номер>, что подтверждается выпиской из указанного протокола. Согласно протоколу №<номер> от <дата> общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Виктория М. и Ф.» членом ГСК «Виктория М. и Ф.» на основании заявления <данные изъяты> была исключена из членов ГСК «Виктория М. и Ф.», а выделенное ей место №<номер> и строение <адрес> передано Батову Александру Евгеньевичу, что подтверждается выпиской из данного протокола. Паевой взнос выплачены в полном объеме, задолженности перед ГСК «Виктория М. и Ф.» отсутствуют. В соответствии с техническим паспортом Ялтинского Бюро технической инвентаризации лит. <адрес> общей площадью 70,3 кв. м., в том числе жилой площадью 35,9 кв. м. состоит из следующих помещений: 1-й этаж: 42-1 прихожая площадью 12,3 кв. м., 42-2 кухня площадью 6,2 кв. м., 43-3 санузел площадью 2,7 кв. м.; 2-    й этаж: 42-4 лестничная клетка площадью 6, 2 кв. м., 42-5 жилая комната площадью 18,4 кв. м.; 3-й этаж: 42-6 лестничная площадью 5,5 кв. м., 42-7 санузел площадь 1,5 кв. м., 42-8 жилая комната площадью 17,5 кв. м. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 07 октября 2021 года жилой дом <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №<номер> Жилой дом <адрес> является автономным жилым блоком - домом блокированной застройки, соответствует СНИП, расположен в границах земельного участка площадью 577 кв. м., кадастровый номер №<номер>. Несмотря на завершение строительных работ ГСК «Виктория М. и Ф.» не предпринимает никаких действий по дальнейшему оформлению прав членов кооператива на возведенные ими строения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Представителем истца и представителем ответчика ГСК «Виктория М. и Ф.» поданы ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие исковые требования поддерживались.

Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания членов ГСК «Виктория М. и. Ф.» от 20 июня 2016 года №4 истец принят в члены ГСК «Виктория М. и. Ф.», ему выделено место №<номер>.

Согласно справке ГСК «Виктория М. и Ф.» у истца не имеется задолженности по паевым, членским взносам и задолженности по оплате электричества и водопотребления.

Решением Ялтинского городского совета от 18 декабря 2008 года №218 ГСК «Виктория М. и Ф.» передан в собственность для строительства и обслуживания гаражей земельный участок площадью 0,2448 га с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного решения 27 апреля 2009 года кооперативу выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии №<номер>.

Постановлением администрации города Ялты Республики Крым от 04 февраля 2016 года №165-п указанному земельному участку установлен вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка».

10 марта 2016 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ГСК «Виктория М. и Ф.» на земельный участок площадью 2448 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 24 декабря 2009 года №<номер> утверждены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка площадью 2448 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства блок гаражей ГСК «Виктория М. и Ф.».

На основании полученных градостроительных условий и ограничений по заказу ГСК «Виктория М. и Ф.» ЧП <данные изъяты> разработан рабочий проект «Строительство блок гаражей ГСК «Виктория М. и Ф.».

12 декабря 2012 года по разработанному проекту получено положительное заключение ГП «Укринвестэкспертиза» №<номер>.

29 мая 2013 года Инспекцией ГАСК в АРК зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ №<номер> по строительству блок-гаражей по адресу: <адрес>

    Из материалов дела следует, что в сентябре 2013 года КП Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» составлен техническим паспорт, согласно которому строение истца имеет адрес: <адрес>

09 ноября 2020 года Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крым БТИ» составлен технической паспорт по состоянию на 23 декабря 2016 года, согласно которому строение истца имеет адрес: <адрес> общая площадь составила 70,4 кв.м., жилая площадь 35,9 кв.м.. Жилой дом состоит из помещений: <данные изъяты>

Спорное строение истца постановлено на кадастровый учет 07 октября 2021 года с присвоением кадастрового номера №<номер>, в ЕГРН внесена дата завершения строительства – 2013 год, общая площадь строения – 70,3 кв.м., количество этажей – 3, их них подземных – 0.

По настоящему гражданскому делу определением суда от 17 января 2022 года назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

В соответствии с заключением комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 04 апреля 2022 года №27 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> в целом соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе правилам землепользования и застройки МО ГО Республики Крым).

Угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц - отсутствует.

Объект недвижимого имущества (его конструктивные элементы, в том числе балконы) по адресу: <адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Также, из заключения эксперта следует, что смежником исследуемого гаража является аналогичное здание, фактически застройка является блокированной. Расстояние между исследуемым гаражом и границей смежного земельного участка - более 4,00 м.

Экспертом при проведении экспертизы, не исследовались расстояния от нежилого здания домовладения до границ красных линий, так как здание расположено внутри гаражного кооператива.

    Так как исследуемое строение расположено в районе аналогичной блокированной застройки, данное строение не может оказывать влияние на инсолируемость помещений смежных зданий, так как они расположены в одну линию, сблокированы.

    Ориентированность окон и входов/выходов смежных объектов - происходит в ту же сторону, что и у объекта исследования.

Исследуемое строение фактически является жилым, на дату исследования указанное здание является достроенным. В состав помещений входят: кухня, санузел, жилые комнаты, комнаты отдыха, помещения вспомогательного назначения.

В результате проведения визуального осмотра объекта исследования экспертом было установлено, что здание, в котором находятся исследуемые помещения, расположено в зоне аналогичной блокированной, малоэтажной жилой застройки. Основания, несущие и ограждающие конструкции строения не имеют разрушений и повреждений, которые способны повлечь угрозу жизни и безопасности граждан.

Помещения здания обеспечены инженерно-техническими системами (электричество, водопровод, канализация, вентиляция), которые соответствую требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Согласно данным, полученным при визуальном осмотре объекта исследования, конструктивные элементы объекта исследования находятся в исправном состоянии.

        Объект исследования не создает угрозу возникновения опасности жизни и здоровья граждан, не снижает несущую способность конструкций смежных зданий и не оказывает влияние на безопасность и надежность блокированной застройки в целом.

        При проведении визуального обследования объекта исследования установлено, что здание является достроенным, на дату исследования оборудовано коммуникациями: электричества, водопровода, канализации и вентиляции.

При сопоставлении результатов визуального обследования с нормативной литературой установлено, что объект исследования - не имеет видимых признаков значительного физического износа основных несущих конструкций, а, следовательно, не потерял признаков надёжности и долговечности.

Учитывая тот факт, что строение <адрес> является домом блокированной застройки, по требования по соблюдению противопожарных расстояний между соседними домами (сблокированной застройки) к нему не применяются.

Дома блокированной застройки разделены глухими противопожарными стенами, расстояние до домов на соседних участках более 6,00 м.

Исходя из вышеизложенного, возможно сделать вывод, что объект исследования, с технической точки зрения не несёт (не создаёт) угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемое строение соответствует требованиям Правил землепользования и застройки МОГО Ялта, которые установлены для блокированной жилой застройки к жилым домам блокированной застройки: количество надземных этажей – 3 (три); высота строения – 2,60 м + 5,95 м = 8,55 метров; минимальное расстояние до смежного земельного участка составляет более 10,00 м; исследуемое строение имеет общую стену с соседним строением, общее количество сблокированных домов не превышает 10 строений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, опровергающих экспертное заключение и обстоятельства, которые установлены и учтены экспертом в ходе проведения экспертизы, не представлено.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное и при установленных судом фактических обстоятельствах, поскольку спорное строение соответствует действующим противопожарным и санитарным нормам, возведено в пределах земельного участка, предоставленного ГСК, и соответствует виду разрешенного использования земельного участка, спорное строение не несет угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу об отсутствии основания для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения администрацией города Ялты Республики Крым прав истца, понесенные им судебные расходы возмещению не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Батова Александра Евгеньевича к администрации города Ялты Республики Крым, Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Батова Александра Евгеньевича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 01 июня 2022 года