Решение по делу № 33-2262/2021 от 17.06.2021

Судья Макаров М.В.                                                              Дело №33-2262/2021

Дело № 2-46/2021

            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 июля 2021 года                                                                                г. Якутск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Федоровой Г.А.,

судей Топорковой С.А., Холмогорова И.К.,

при секретаре Кузьмине Н.В.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 апреля 2021 года, которым

по делу по иску Виноградова А.К., Виноградовой Л.В., Виноградова Д.А., Виноградовой Т.В. к Костромину Ф.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об исправлении реестровой ошибки

постановлено:

В исковых требованиях Виноградова А.К., Виноградовой Л.В., Виноградова Д.А., Виноградовой Т.В. к Костромину Ф.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, отказать в удовлетворении.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., объяснения истца Виноградова А.К., истец Виноградовой Л.В. и их представителя Кириллиной Л.Н., представителя ответчика Максимовой Е.Р., представитель третьего лица ФСГРКК – Юрковой Е.К., судебная коллегия

установила:

Истцы обратились в суд с иском к Костромину Ф.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) об установлении реестровой ошибки и ее исправлении.

Заявленные требования обосновывали тем, что стороны являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № ...:223 (..........) и № ...:22 (..........).

Согласно, землеустроительной экспертизы и заключения кадастрового инженера установлен факт наличия реестровой ошибки в месторасположении вышеуказанных земельных участков, которая подлежит исправлению.

С учетом уточнений, истцы просили суд признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № ...:223, № ...:224, № ...:22. Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный недвижимости новых границ между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № ...:223, № ...:224, № ...:22 по координатам поворотных точек приведенных в исковом заявлении.

Определением суда в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных земельных участков Андросов Т.Т., Карпович А.В., Карпович В.М.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда, представитель истцов Кириллина Л.Н. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как необоснованное и принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Доводы жалобы аналогичны требованиям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Максимова Е.Р. обратилась с возражениям на апелляционную жалобу представителя истцов, просила решение суда оставить без изменения.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое заявление) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Из материалов дела следует, что распоряжением АМО г. Якутска № ... от 10.12.2004 А. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: .......... кадастровым номером № ...:45.

29 сентября 2008 г. между А. и Виноградовыми заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома.

В 2017 г. из земельного участка с кадастровым номером № ...:45 были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № ...:223, площадью 1 380 кв.м., и № ...:224, площадью 223 кв.м.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № ...:223, площадью 1 380 кв.м. стали Виноградова Л.В., Виноградов А.К., собственниками земельного участка с кадастровым номером № ...:224, площадью 223 кв.м. стали Виноградов Д.А., Виноградова Т.В., КА., ВД.

Смежным земельным участком является участок ответчика Костромина Ф.В. с кадастровым номером № ...:22, площадью 761 кв.м., расположенного по адресу: ...........

Решением Якутского городского суда РС(Я) от 17 апреля 2018 г. удовлетворен иск Костромина Ф.В. к Виноградовым об освобождении самовольно занятого земельного участка.

Суд обязал ответчиков освободить земельный участок площадью 70,55 кв.м. путем демонтажа гаража, ограждения (забора), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № ...:22 по адресу: ........... Решение суда вступило в законную силу.

11 апреля 2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в отношении Виноградовой Л.В. было выдано предписание № ... об устранении нарушения земельного законодательства РФ. Так, в предписании указано, что земельный участки с кадастровыми номерами № ...:223, № ...:224 имеют единый забор, площадь фактически составляет 1 699 кв.м., часть огороженного используемого земельного участка площадью 205 кв.м. расположена за пределами отведенных границ, правоустанавливающие документы отсутствуют. Самовольно занятый земельный участок частично расположен на земельном участке с кадастровым номером № ...:22 и на землях не разграниченных в государственную и муниципальную собственность. Часть земельного участка площадью 107 кв.м. не используется в связи с занятием владельцем смежного участка с кадастровым номером № ...:61.

26 июля 2019 г. по заявлению Виноградовой Л.В. Управлением Росреестра по РС(Я) были внесены сведения в ЕГРН об исправлении ошибки местоположения границ смежных участков с кадастровыми номерами № ...:223, № ...:224, № ...:22.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от 04 декабря 2019 г. отказано в удовлетворении иска Костромина Ф.В. к Управлению Росреестра по РС(Я) о признании незаконными действий по исправлению реестровой ошибки.

Апелляционным определением Верховного суда РС(Я) от 03 февраля 2020 г. исковые требования Костромина Ф.В. к Управлению Росреестра по РС(Я) удовлетворены, действия ответчика по внесению изменений в сведения о местоположениях границ смежных участков с кадастровыми номерами № ...:223, № ...:224, № ...:22 признаны незаконными, ответчика обязали привести указанные сведения в первоначальный порядок.

Определением суда от 28 октября 2020 г. была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» от 22 февраля 2021 г. следует, что реестровая ошибка в данных кадастрового учета по земельным участкам с кадастровым номерами № ...:223, № ...:224, № ...:22 имеется, приведены координаты границ земельных участков, которые подлежат внесению в данные кадастрового учета.

Дополнительно указано, что исправление реестровой ошибки делается только в интересах собственников земельных участков с кадастровыми номерами № ...:223, № ...:224 с ущемлением прав и интересов собственника смежного участка с кадастровым номером № ...:22. Необходимо исправлять реестровую ошибку и для границ земельного участка № ...:22, а также исправлять местоположение границ со смежными участками № ...:29 и № ...:42. В представленном межевом плане сдвинуты границы земельных участков с кадастровыми номерами № ...:223, № ...:224 севернее, приблизительно на 2 метра, тем самым сокращается размер участка № ...:22. Чтобы сохранить площадь участка № ...:22 изменено местоположение границ участка следующим образом: - по западной границе в участок включены свободные земли между границами со смежными участками (черезполосица); - восточная граница установлена в сторону улицы (проезда) от 1,5 до 1,8 метра на проезжую часть ул. Покрышкина (земли общего пользования).

Установлено, что границы участка уже сформированы с 2004 года, и Костромин Ф.В. не сможет привести границы своего участка с западной и восточной сторон в соответствие предложенному местоположению. Кроме того, по сведениям ЕГРН, по северной границе фактический земельный участок накладывается на земельный участок № ...:29. Фактически получается, что исправление реестровой ошибки приведет к уменьшению площади участка № ...:22 на 702 кв.м. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номерами № ...:223, № ...:224, № ...:22 не устраняет проблему конфликта между соседями.

Вышеуказанное Заключение было принято судом первой инстанции.

Оснований сомневаться в достоверности указанного Заключения у судебной коллегии также не имеется, поскольку оно подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства и предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Кроме того, экспертом исследовались все собранные правоустанавливающие, правоудостоверяющие и кадастровые документы в отношении данных участков и расположенных в их границах жилых домов. В Заключении подробно изложены результаты осмотра и оценки представленных документов.

Истцами данное Заключение не опровергнуто, иных заключений по существу спора ими не представлено, о проведении повторной судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истцов на владение и пользование принадлежащим им земельным участком по г.Якутск .........., в том числе вследствие реестровой ошибки.

Заявленные истцами требования не приведут к восстановлению нарушенных прав и законных интересов истцов, поскольку оставят не разрешенным фактически существующий между сторонами спор.

Доводы апелляционной жалобы, аналогичные доводам искового заявления, сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, эти доводы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые привели к принятию неправильного решения, судебной коллегией не установлено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 апреля 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                                                           Г.А. Федорова

Судьи                                                                                          С.А. Топоркова

                                                                                                     И.К. Холмогоров