Решение от 18.12.2023 по делу № 2-6046/2023 от 24.11.2023

55RS0003-01-2023-006874-74

Дело № 2-6046/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск         18 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником Алещенко О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «П-Л недвижимость» к Казанцева И.А. о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «П-Л недвижимость» обратилось в Ленинский районный суд города Омска с иском к Казанцевой И.А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П-Л недвижимость» (арендодатель) и Казанцевой И.А. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно данному договору арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за обусловленную договором плату имущество - павильон общей площадью 24,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Договором установлена арендная плата 15000,00 рублей, а также затраты на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. В нарушение условий договора арендатором нарушены сроки и порядок внесения платежей. В январе 2023 года возникла задолженность в размере 23120,78 рублей. ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан акт приема-передачи помещения. Истцом была направлена ответчику претензия ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет погашения задолженности внесены суммы 2000,00 рублей и 3000,00 рублей. На дату составления иска долг ответчика перед истцом был 18057,66 рублей. Истцом составлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6161,01 рубль.

Просит взыскать с ответчика Казанцевой И.А. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18057,66 рублей, пеню за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 6161,01 рубль, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 927,00 рублей.

В ходе судебного заседания истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнил, с учетом поступивших оплат просит взыскать с ответчика Казанцевой И.А. в свою пользу истцом задолженность по арендной плате по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16577, 66 рублей, пеню за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 6161,01 рубль, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 927,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца Гришаева М.А. (по доверенности) поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Казанцева И.А. в судебном заседании задолженность по оплате арендных платежей и пени признала, указывая на отсутствие у неё денежных средств для погашения задолженности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенное установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П-Л недвижимость» (арендодатель) и Казанцевой И.А. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества.

Согласно данному договору арендодатель передает арендатору с круглосуточным владением и пользованием за обусловленную договором плату павильон общей площадью 24,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Стороны согласовали размер арендной платы за помещение в размере 16000,00 рублей за каждый полный календарный месяц (п. 4.2 договора).

Арендатор вносит плату в размере, оговоренном в п.4.2. Договора, не позднее 10 числа платежного месяца предоплатой (п. 4.3 договора)

За просрочку арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

Срок аренды помещения составляет 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору вышеуказанное нежилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно приложению к договору аренды павильона от ДД.ММ.ГГГГ арендатору переданы ключи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды нежилого помещения, общей площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласована сторонами в размере 15000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, общей площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Казанцева И.А. вернула ключи от помещения истцу.

Как следует из договора аренды, представленного в дело, в соответствии с требованиями закона, определен срок аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Факт подписания, исполнения и последующего расторжения договора в январе 2023 года сторонами в хорде судебного разбирательства не оспаривались.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика Казанцевой И.А. претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 23057,66 рублей и пени в размере 2536,34 рублей, всего 25594,00 рубля.

Ответа на претензию не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Казанцевой И.А. произведены платежи в счет погашения задолженности в размере 2000,00 и 3000,00 рублей соответственно, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ответчиком в материалы дела, в счет задолженности по арендной плате внесено 1500,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «П-Л недвижимость» и ответчиком Казанцевой И.А. подписан акт сверки, согласно которому задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 16557,66 рублей.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате либо наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлено.

В судебном заседании ответчик Казанцева И.А. признала исковые требования на сумму 16557,66 рублей задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 6161,01 рубль.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который судом принимается, если это не противоречит закону и материалам гражданского дела.

Признание иска судом принимается, как не противоречащее интересам сторон и третьих лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 16557,66 рублей.

В силу пункта 5.3 договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, последний уплачивает пеню в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела расчету, пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6161,01 рубль.

При изложенном, принимая во внимание, что ответчиком принятые обязательства по договору аренды в установленный законом срок не исполнены, с учетом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и заявленных истцом требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, указанная в расчете истца) по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) в размере 6642,56 рублей, исходя из расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 23057,66х142хо,1%= 3274,19 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 20057,66х 62х0,1%= 1243,57 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 18057,66х91х0,1%= 1643,25 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 18057,66х23х0,1%= 415,32 рубля;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16557,66 х4х0,1%= 66,23 рубля.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты по день фактической оплаты долга.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая, что обязательства по погашению задолженности ответчиком надлежащим образом не исполнялись, исходя из положений приведенных выше норм права, требования истца о взыскании с ответчика Казанцевой И.А. пени в размере 0,1 % от суммы взысканных денежных средств или ее остатка (16557,66 рублей) за каждый день платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дня, следующего за днем вынесения решения суда) и до полной уплаты суммы взысканных денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 927,00 рублей по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом удовлетворения уточненных исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 896,00 рублей.

Согласно пп. 1 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании изложенного, суд считает возможным вернуть истцу из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 31,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░-░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░-░ ░░░░░░░░░░░░» №) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 16557,66 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 6642,56 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 896,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░-░ ░░░░░░░░░░░░» (№) ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ (16557,66 ░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░-░ ░░░░░░░░░░░░» (№) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31,00 ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.