Решение по делу № 2-1163/2023 от 07.02.2023

          Дело 2-1163\2023

         91RS0019-01-2023-000548-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года                                            г. Симферополь     Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующей судьи       Сердюк И.В.,

    при секретаре судебного заседания Петровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хоменок Евгения Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столичная коммерческая группа» при участии Межрегионального управления Роспотребнадзора о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2023 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Хоменок Евгения Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столичная коммерческая группа» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, мотивированное тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №20-85 от 21.11.2019, предметом которого является обязанность застройщика своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости – второй пусковой комплекс строительства второй очереди жилого микрорайона «Жигулина Роща», включая встроено-пристроенные помещения общественного назначения по адресу (после уточнения вследствие ввода объекта в эксплуатацию): <адрес>, общей площадью объекта – 62 кв.м.. В соответствии с пунктом 6.1. договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – до 31.12.2020.

Истцом как участником договора участия в долевом строительстве выполнены все условия договора.

В нарушении пункта 6.1. договора, передача застройщиком участнику объекта долевого строительства до 31.12.2020 не состоялась. Акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) подписан сторонами только 25.03.2021.

Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения сроков передачи объекта не составлялись и подписывались.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 13 марта 2023 года к участию в деле для дачи заключения в соответствии со статьей 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Межрегиональное управление Роспотребнадзора по Республике Крым и городу Севастополю.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Урсул О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях, указав, что требования являются завышенными, необоснованными, просила применить статью 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки, штрафа, морального вреда, пояснив, что объект не передан истцу в срок в соответствии с договором по объективным причинам: был введен режим повышенной готовности ввиду распространения новой короновирусной инфекции, не попали в список компаний, которые могли в период режима повышенной готовности продолжать строительные работы.

Представитель Межрегионального управление Роспотребнадзора по Республике Крым и городу Севастополю по доверенности Воронова В.А. в судебном заседании дала устное заключение о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку установлено в суде, что сроки по договору участия в долевом строительстве были нарушены на 3 месяца, в связи с чем нарушены права потребителя.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в силу следующих обстоятельств.

Судом установлено, что 21 ноября 2019 года между ООО «Столичная коммерческая группа» и Хоменок Е.А. заключен договор №20-85 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости - второй пусковой комплекс строительства второй очереди жилого микрорайона «Жигулина Роща», включая встроено-построенные помещения общественного назначения, по адресу: <адрес>VI этап строительства – поз.20 по ГП), строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № на основании утвержденного проекта и документов, указанный в пункте 3 договора. Указанный адрес объекта недвижимости будет уточнен после ввода в эксплуатацию. Основные характеристики помещения: секция 20, этаж 14, строительный проектный номер объекта -85, количество комнат -2, общая площадь объекта -62 кв.м.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – до 31 декабря 2020 года.

Согласно пункту 4.2. договора цена договора согласована сторонами и составляет 3 949 400 рублей.

Пунктом 8.3 договора долевого участия предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи объекта долевого участия застройщик несет ответственность перед участником в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д.7-14).

21 сентября 2020 года ответчик проинформировал истца об изменении наименования застройщика с ООО «Столичная коммерческая группа» на ООО «Специализированный застройщик» Столичная коммерческая группа» (л.д.17).

Письмом от 18.02.2021 ответчик сообщил истцу о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором указал, что передача будет осуществляться 25.03.2021, а также дополнительно уведомил, что площадь квартиры составляет 60,70 кв.м., измененная цена договора составляет                               2 866 590 рублей, сумма к возврату – 82 810 рублей (л.д.16).

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) от 25 марта 2021 года, Хоменок Е.А. принял объект долевого строительства – <адрес>общей площадью 60,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.18).

             В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

    Основу правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, составляет Федеральный закон от                         30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон                     №214-ФЗ).

    Статьей 6 закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Согласно статье 10 закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    В силу статьи 12 закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть девятая статьи 4).

    Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, возлагается в данном случае на ответчика (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от                     28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

    Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору долевого участия, следовательно требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

    Вместе с тем представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ поскольку период строительства объекта: 2019-2021 года попал на период коронавирусных ограничений, предприятие приостанавливало свою деятельность.

Указом Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206                                    «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» установлены с 30 марта по 3 апреля 2020 года нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы. Как определено в пункте 2 Указа, Указ не распространяется на работников: непрерывно действующих организаций; медицинских и аптечных организаций; организаций, обеспечивающих население продуктами питания и товарами первой необходимости; организаций, выполняющих неотложные работы в условиях чрезвычайных обстоятельств, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия населения; организаций, осуществляющих неотложные ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы.

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19),     с 4 по 30 апреля 2020 г. включительно установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

Высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации с учетом положений настоящего Указа, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъекте Российской Федерации, поручено приостановить (ограничить) деятельность находящихся на соответствующей территории отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей с учетом положений пунктов 4 и 5 настоящего Указа.

Согласно пункту 4 вышеуказанного Указа Президента Российской Федерации меры, принимаемые в соответствии с пунктом 1 настоящего Указа, не распространяются на следующие организации (работодателей и их работников) на: непрерывно действующие организации; медицинские и аптечные организации; организации, обеспечивающие население продуктами питания и товарами первой необходимости; организации, выполняющие неотложные работы в условиях чрезвычайной ситуации и (или) при возникновении угрозы распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь, здоровье или нормальные жизненные условия населения; организации, осуществляющие неотложные ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы; организации, предоставляющие финансовые услуги в части неотложных функций (в первую очередь услуги по расчетам и платежам); иные организации, определенные решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъекте Российской Федерации.

Указом Главы Республики Крым от 17.03.2020 № 63-У «О введении режима повышенной готовности на территории Республики Крым» введен на территории Республики Крым режим функционирования «Повышенная готовность» для органов управления и сил территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Крым с 00 часов 00 минут 17 марта 2020 года и до особого распоряжения.

    Учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 55 000 рублей

    Согласно статье 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Учитывая период невыполнения ответчиком требований потребителя, характер причиненных моральных страданий, а также основываясь на критериях разумности и справедливости, суд считает надлежащим размером компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 рублей.

    Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля                          1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Закон предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 года).

    Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижение размера штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации от 7 февраля                          1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

    Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы неустойки в размере 27 500 рублей.

    В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход Симферопольского районного суда подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 2 965 рублей (2675+300).

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хоменок Евгения Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столичная коммерческая группа» при участии Межрегионального управления Роспотребнадзора о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столичная коммерческая группа» (ОГРН 1149102074197) в пользу Хоменок Евгения Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №

неустойку в размере 55 000 рублей;

компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей;

штраф в размере 27 500 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столичная коммерческая группа» (ОГРН 1149102074197) в доход бюджета Симферопольского муниципального района государственную пошлину в размере 2 965 рублей.

    Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 12 апреля 2023 года