Решение по делу № 2-893/2020 от 16.07.2020

К делу № 2-893/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                03 августа 2020 г.      

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,                      

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абеленцева Алексея Стефановича к Копылову Олегу Геннадьевичу об исправлении реестровой ошибки и об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Абеленцев А.С. обратился в суд с настоящим иском в суд и просит:

        -исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1496 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3407 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

            Свои исковые требования истец Абеленцев А.С. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

            Истец Абеленцев А.С. является собственником земельного участка площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, который принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 27.04.1993г., выданного Новопокровским сельским советом Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2011г., сделана запись регистрации №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АИ № от 01.04.2011г.

          В настоящее время истец Абеленцев А.С. обратился к кадастровому инженеру Абеленцеву М.М., с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера.

          Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № по существующим (фактическим) границам.

          Получены следующие результаты измерений, в системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

          В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 3407 кв.м. В государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 3400 кв.м.

            Документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет, у истца отсутствуют. Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № не содержат информации о размерах, конфигурации и местоположении его границ. Ввиду отсутствия требуемых земельным законодательством документов в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России № от 08.12.2015г., «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», подготовка межевого плана не представляется возможной, иным путём как на основании вступившего в законную силу судебного акта. Поэтому кадастровый инженер рекомендовал истцу обратиться в суд с исковым заявлением об уточнении местоположения границы и площади земельного участка.

         Границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №

         Споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют.

         Участок границы н3-н4-н5, н7-н1 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н3-н4-н5, н7-н1 земельного участка с кадастровым номером: № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится.

           При проведении межевания земельного участка истца, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее поставленного на кадастровый учет (имеющего уточненные границы) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1496 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, принадлежащего ответчику Копылову О.Г. Как следует из заключения кадастрового инженера, при первоначальном межевании земельного участка с кадастровым номером: № были неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка, которые и повлекли за собой выявленное пересечение.

            В ходе контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером №, были произведены измерения всех поворотных точек границ, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности, которые значительно отличаются от данных содержащихся в ГКН. Измерения подтвердили наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:22:0503021:6, выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка осталась без изменений, изменились местоположение и конфигурация границ земельного участка. Поэтому кадастровый инженер рекомендовал мне обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки.

               Границы земельного участка ответчика Копылова О.Г. существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Споры по фактическим границам земельного участка ответчика с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют.

             Участок границы 1-н1, 2-3, 4-1 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы 1-н1, 2-3, 4-1 земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится.

            Истец Абеленцев А.С. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

           Ответчик Копылов О.Г. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования, заявленные Абеленцевым А.С., признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ему понятны.

           Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

          3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований кадастровый инженер Абеленцев М.М. в судебное заседание не явился, по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие 3-го лица кадастрового инженера Абеленцева М.М.

           В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

             В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

            Согласно письму Росреестра от 16.02.2016г., №, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

          В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

          При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Абеленцева Алексея Стефановича - удовлетворить в полном объёме.

         Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1496 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

          Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3407 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

          Решение отпечатано в совещательной комнате.

    Председательствующий