Решение по делу № 2-790/2018 от 08.10.2018

Дело № 2-790 (2018)

Поступило в суд 08.10.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2018 года                                                                               г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

    председательствующего    Колосовой Л.В.

    при секретаре                      Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царёвой Валентины Михайловны к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Царёва В.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что в 1998 г. она по расписке приобрела у Свидетель №1 жилой дом по адресу: <адрес>. Документов права собственности на дом у Свидетель №1 не было, т.к. дом был брошенным и использовался ею как дача. С 07.12.1998 г. она владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным. Проживает в нем в теплое время года, высаживает огород, ухаживает за домом и домовладением, производит необходимый ремонт, несет бремя содержания данного имущества на свои средства. В настоящее время она желает оформить данный дом в собственность, стала готовить документы. Из информации БТИ ей стало известно, что собственником дома являлась ФИО2, 1918 г.р., которая приобрела этот дом по договору купли-продажи 07.05.1974 г., но согласно домовой книге, она выписалась из этого дома в 1975 г. Никаких других сведений о ней она не нашла, решила что в силу возраста ее уже нет в живых. Сведений, чтобы кто-то проживал в данном доме с 1975 г. по 1995 г. не имеется. С 1995 г. по 1998 г. в доме проживал ФИО5, возможно родственник Свидетель №1, которая продала ей дом. В настоящее время ей необходимо оформить свои права на дом, т.к. без документов она не имеет возможности сделать реконструкцию дома и его благоустройство, подвести водоснабжение, т.к. все организации, оказывающие такие услуги, требуют правоустанавливающие документы на дом. Она не имеет возможности зарегистрироваться в данном доме по месту жительства и распорядиться имуществом по своему усмотрению. Поскольку длительное время собственника у дома не имеется, наследники дома неизвестны, она не имеет возможности приобрести дом в свою собственность во внесудебном порядке. Она владеет домом 20 лет, в течение всего времени владения прав на дом никто не заявлял, считает, что у нее возникло право собственности на данное имущество по основаниям приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м. с кадастровым номером 54:37:020225:69 в порядке приобретательной давности.

    В судебном заседании истица Царёва В.М. поддержала заявленные требования в полном объеме, дополнив, что собственница дома ФИО2 умерла в 1982 году. Спорный дом был продан без регистрации права и до настоящего времени право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Она пользуется указанным домом на протяжении 20 лет непрерывно, открыто и в настоящее время намерена реконструировать его и использовать для постоянного проживания.

    Представитель ответчика администрации г. Татарска Новосибирской области Важговская А. Д. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что указанное домовладение никогда в собственности муниципального образования г. Татарска не находилось. В отношении указанного дома администрация г. Татарска никакие правомочия осуществлять не намерена.

    Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

            В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

           Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от 03.07.2018 г., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 19,8 кв.м., жилая площадь – 10,5 кв.м. Собственником имущества значится ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07.05.1974 г.

    Согласно домовой книге, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выписана из дома по <адрес> 08.07.1975 г.

Из сообщения МО МВД России «Татарский» от 15.10.2018 г. установлено, что ФИО2 зарегистрированной и снятой с регистрационного учёта на территории г. Татарска и Татарского района Новосибирской области не значится.

    Согласно информации Отдела ЗАГС Татарского района Управления ЗАГС Новосибирской области от 30.10.2018 г. записи актов о рождении, смерти на ФИО2, проживавшую по адресу: <адрес>; <адрес> в архиве органа ЗАГС Татарского района не обнаружены.

Из ответа отдела ЗАГС Чистоозерного района Управления по делам ЗАГС Новосибирской области №41-44-82-0918 от 26.11.2018 года установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. М-Тохта Чистоозерного района Новосибирской области.

Из сообщения нотариуса Черновола В.Н. от 08.11.2018 г. установлено, что наследники ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. для вступления в права наследования в нотариальную контору нотариального округа Татарского района Новосибирской области не обращались.

Из сообщения нотариуса Тарасовой Е.В. от 29.10.2018 г. установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в нотариальной конторе по данным «Алфавитных книг учета наследственных дел на 29.10.2018 г. не заводилось.

Согласно расписке от 07.12.1998 г., Царёва В.М. купила у Свидетель №1 домик по адресу: <адрес> за 2 000 рублей.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что примерно в 1992 году приобрела по расписке дом по <адрес>. В настоящее время фамилию продавца не помнит, расписка не сохранилась. Регистрацию права собственности она не осуществляла, прожила в доме с семьей около 6 лет, а затем в 1998 году улучшила свои жилищные условия, а дом № по <адрес> продала Царёвой В. М. по расписке также как покупала его сама. За время её проживания никто никаких претензий на право собственности на этот дом не заявлял, поэтому она не сомневалась, что указанный дом ей продал собственник.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2018 г., по адресу: <адрес> находится жилой дом, общей площадью 19,8 кв.м., 1948 года постройки с кадастровым номером 54:37:020225:69.

    Согласно отчёту ООО «Центр оценки», рыночная стоимость дома по адресу: <адрес> составляет 64 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Царёвой В.М. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку Царёва В.М. при отсутствии собственника дома более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется домом № по <адрес> в <адрес>, как своим собственным.

          Руководствуясь ст.ст. 173, 39 и 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Царёвой Валентиной Михайловной право собственности на дом № по <адрес>, общей площадью 19,8 кв. м., с кадастровым номером 54:37:020225:69.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд в течение месяца путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья               Колосова Л.В.