Решение по делу № 2-2476/2019 от 25.03.2019

Дело № 2-2476/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Разиньковой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой ТА к садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка и его частей

У С Т А Н О В И Л:

Комарова Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.32).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлен. Указанное решение мотивировано отсутствием в межевом плане сведений позволяющих квалифицировать сведения ЕГРН как ошибочные, отсутствием сведений о документах, подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, наличием противоречий в площади земельного участка. (л.д.14-17)

Комарова Т.А. обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» с учетом уточнения об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, его частей с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности Копылова О.П. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 595 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером по поручению Комаровой Т.А. проведены землеустроительные работы, в ходе которых выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № выражающееся в пересечении учтенных в ЕГРН границ земельного участка и земель общего пользования СНТ «Союз-6» ( существующего проезда), что квалифицировано как реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах землеотвода СНТ «<данные изъяты> существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют. На протяжении всего времени владения спорным земельным участком требования от СНТ «<данные изъяты> о переносе забора не поступало. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадским отделом от ДД.ММ.ГГГГ № было приостановлено осуществление кадастрового учета, поскольку не представлено достаточного обоснования увеличения площади земельного участка с 595 кв.м. до 731 кв.м.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить реестровую ошибку путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 733 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из ЕГРН сведения о координатах его частей с кадастровым номером №

Представитель ответчика председатель СНТ <данные изъяты>» Панкова Е. А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также ходатайство о принятии судом признания иска. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, что подтверждается письменным заявлением.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение кадастрового инженера Липатова Е.А.

Из заключения усматривается, что при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено, что учтенные в ЕГРН границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположены в фактических границах других земельных участков и земель общего пользования СНТ «Союз-6» – пересекают существующий проезд. Указанные факты свидетельствуют о наличии реестровой ошибки – ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Учитывая характер учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно – несоответствие границ данного земельного участка характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), пересечение учтенных в ЕГРН границ земельного участка и земель общего пользования СНТ <данные изъяты>» (существующего проезда), также можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки – ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Расстояние между фактическими ограждениями земельных участков № и № СНТ «<данные изъяты> которые в свою очередь совпадают с уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером № (СНТ "Союз-6", участок №) и учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером № (СНТ "Союз-6", уч.№) составляет от 3.89 м. до 4.10 м., что больше чем минимальная ширина проезжей части, составляющая для проездов – не менее 3.5 м. в соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849), дата введения 20 мая 2011 г. Исправление реестровой ошибки возможно путем переопределения координат поворотных точек границ указанного земельного участка.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, возможность ее исправления путем переопределения координат поворотных точек границ указанного земельного участка, отсутствие спора по уточненным границам земельного участка с учетом увеличения площади в пределах допустимых площадей, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, Сергиево-Посадского муниципального района, утвержденными решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района от 28.12.2017 года № 34/12-МЗ, суд считает возможным принять признание иска ответчиком СНТ «<данные изъяты> что является основанием для исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера Липатова Е.А., а также исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №

При этом суд учитывает, что в соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В целях исправления реестровой ошибки в определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 733 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера от 22.04.2019г., со следующими геоданными:

Номера точек	Координаты
X, м.	Y, м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Л. В. Сергеева

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2019 года

Судья Л. В. Сергеева