Решение по делу № 2-1683/2019 от 13.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года                            г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., с участием помощника прокурора Сметаниной И.Г., при секретаре судебного заседания Цыреновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдановой Б. А. к Орловой Н. Ю., <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд, истец просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; органу, осуществляющему регистрационный учет, снять с регистрационного учета ответчиков по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ПАО Сбербанк. Право собственности ПАО Сбербанк возникло на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении Орловой Н.Ю. и Орлова М.В. Право Орловой Н.Ю. на объект недвижимости прекращено ДД.ММ.ГГГГ, наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрированы и проживают: <данные изъяты>А.

Истец Балданова Б.А., ответчики Орлова Н.Ю., <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца Свиридова А.Н. в судебном заседании от исковых требований к органу, осуществляющему регистрационный учет об обязании снять с регистрационного учета ответчиков по адресу: <адрес> отказалась, в указанной части производство по делу прекращено. Оставшиеся требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца Гомбоева Н.С. исковые требования с учетом частичного отказа поддержала.

Представитель ответчика Орловой Н.Ю., являющейся законным представителем несовершеннолетних <данные изъяты> Егоров В.А. возражал против заявленных исковых требований, пояснил, что ответчик и ее несовершеннолетние дети проживают в квартире, считал, что банк незаконно приобрел право собственности на квартиру.

    Выслушав участников, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п.1 ст. 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

    Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Судом установлено, что Балданова Б.А.    является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО Сбербанк и Балдановой Б.А.

    Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, адресных справок Управления по вопросам миграции МВД по РБ на регистрационном учете по адресу <адрес> значатся Орлова Н.Ю., <данные изъяты>

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к Балдановой Б.А. право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению.

        Как следует из положений ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Учитывая, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без каких-либо на то оснований, суд считает правомерными требования истца о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Балдановой Б. А. к Орловой Н. Ю., <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Орлову Н. Ю., <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Орлову Н. Ю., <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Орловой Н. Ю., <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                      подпись                                М.М.Прокосова

Судья: копия верна                                                                                     М.М.Прокосова

Секретарь:                                                                                                    М.М. Цыренова

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №