Решение по делу № 2-625/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-625/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022года                                  г.Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 189 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000096:15 по адресу <адрес>, на котором также принадлежащий на праве собственности расположен объект недвижимости магазин, площадью 123,2 кв.м. В целях осуществления реконструкции магазина, на основании договора № ему был передан на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 05:43:000096:334, площадью 104 кв.м, по адресу <адрес>. В период действия договора аренды земельного участка была произведена реконструкция нежилого здания (магазина), вследствие чего, был возведен объект капитального строительства - 2-х этажное здание общей площадью 496,5 кв.м. В связи существовавшими на тот момент ограничительными мерами своевременно получить разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не представилось возможными. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения ввода в эксплуатацию реконструированного здания. Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» ему было отказано.

Возведенный им объект соответствует целевому назначению земельного участка. Данный объект возведён на земельных участках, один из которого принадлежит ему на праве собственности, а другой был передан на праве аренды.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения права является судебный акт, вынесенный с соблюдением требований законодательства. Полагает, что перечисленные обстоятельства и представленные доказательства подтверждают обоснованность и законность предъявленных мною исковых требований.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: 2-х этажное нежилое здание общей площадью 496,5 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 05:43:000096:15 и 05:43:000096:334, по адресу: РД, <адрес>.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела истец ФИО2 в суд не явился, причины неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

По ходатайству представителя истца – ФИО5 и представителя ответчика – Администрации ГО «<адрес>», судебное разбирательство проведено без их участия.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, что в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется земельный участок с кадастровым номером 05:43:000096:15, площадью 189 кв.м, по адресу: РД, <адрес>.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>», в арендном пользовании ФИО2 имеется земельный участок с кадастровым номером 05:43:000096:334, площадью 104 кв.м, по адресу: РД, <адрес>.

Земельный участок выделен в аренду под магазин.

Судом также установлено, что на указанных выше земельных участках, один из которых находится в собственности истца, а другой в арендном пользовании, последним возведен двух-этажный магазин (кадастровый №, площадью 496,5 кв.м).

Вместе с тем, указанный выше объект недвижимости возведен истцом без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, а потому является самовольной постройкой.

В связи с изложенным, ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела Архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» отказано ФИО2 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако, в нарушение указанной статьи ГК РФ, истцом не было получено разрешение на строительство, как того требует Градостроительный кодекс РФ, а потому постройка считается самовольной.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 указанной статьи ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Центр судебных экспертиз», двухэтажный     магазин, расположенный по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 496,5 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, соответствует всем принятым градостроительным, строительным нормам и нормативам, санитарным, противопожарным и экологическим нормам и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что земельные участки, на котором истцом осуществлена постройка, находятся в собственности и арендном пользовании истца, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует строительным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с.Н.<адрес> ДАССР, право собственности на двух этажное нежилое здание, общей площадью 496,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами 05:43:000096:15 и 05:43:000096:334.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, через Кизлярский городской суд, в течении месяца со дня его вынесения.

Судья          Францева О.В.