Решение по делу № 2-1221/2023 от 24.07.2023

                                                                                          К делу № 2-1221/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Адыгейск                                                                         18 сентября 2023 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Панеш ФИО9 и Вагабова ФИО10 к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании незаконными и недействительными актов сверки,

УСТАНОВИЛ:

Панеш ФИО11 и Вагабов ФИО12 обратились в суд с иском к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» :

1. о признании незаконными и недействительными:

         - акта сверки взаимных расчетов на период 18.07.2023 по договору аренды от 09.01.2018 г. КН: №, где задолженность за данный участок указана- 4727240,51 руб.;

- акта сверки взаимных расчетов на период 27.12.2017 по договору аренды от 27.12.2017 г. КН: №, где задолженность за данный участок указана- 3375165,11 руб..

2. Обязать Ответчика производить начисление арендной платы:

- за участок с кадастровым номером- № с Вагабова Вадима Абдулаховича с 04.05.2023 г.;

- за участок с кадастровым номером- № с Панеш Зеина Чатибовича с 21.03.2023 г..

В обоснование иска указанно, что на основании Решения Теучежского районного суда Республики Адыгея от 08.05.2019, Апелляционного определения Верховного суда РА от 23.08.2019 г., Определения Теучежского районного суда Республики Адыгея от 01.03.2021 г, решения Теучежского районного суда РА от 25.05.2022 г, определения Верховного суда РА от 21.03.2023 г. Договора аренды земельного участка от 09.01.2018 г, Договора аренды земельного участка от 27.12.2017 г. :

Вагабов ФИО13, 04.05.2023 г стал вновь арендатором (с правом использования участка без ограничений) земельного участка с кадастровым номером- № сроком действия с 04.05.2023 г по 27.12.2037 г., номер регистрации: №.

Панеш ФИО14, 08.12.2022 г стал арендатором (с правом использования участка без ограничений только с 21.03.2023 г.) земельного участка с кадастровым номером- № сроком действия с 08.12.2022 г по 27.12.2037 г., номер регистрации: №.

Определением Теучежского районного суда от 01 марта 2021 г. постановлено разъяснить приведенное выше решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 08.05.2019 г., вступившего в законную силу с учетом Апелляционного определения Верховного суда РА от 23.08.2019 г.:

Применение последствий недействительности сделок и обязание каждой из сторон возврата другой всего полученного по сделкам в указанном решении означает, что Администрация МО «Тлюстенабльское городское поселение» обязана возвратить Вагабову В.А. денежные средства, уплаченные им по договорам купли продажи земельных участков № от 12.04.2018 г.

        После возврата указанных денежных средств стороны должны произвести в ЕГРН Росреестра регистрацию прекращения права собственности Вагабова ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельные участки № и восстановить регистрацию права собственности Администрации МО «Тлюстенабльское городское поселение» на указанные участки и тем самым реализовать обязанность Вагабова В.А. возвратить земельные участки, полученные по сделке.

После прекращения права собственности Вагабова В.А. на указанные земельные участки, стороны обязаны восстановить в ЕГРН Росреестра регистрацию права аренды Вагабова ФИО16 на указанные земельные участки в соответствии с договорами аренды между Администрацией МО «Тлюстенабльское городское поселение» и Вагабовым В.А.: от 09.01.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером №; и от 27.12.2017 г. на земельный участок с кадастровым номером № и тем самым возобновить действие договоров аренды и право аренды Вагабова В.А.

21.03.2023 г. определением Верховного суда РА отменено определение Теучежского районного суда РА от 22.09.2022 г. о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Теучежского районного суда РА от 25.05.2022 г.. Тем самым признано вступление в силу решения Теучежского районного суда РА от 25.05.2022 г..

Подавая исковое заявление, а в дальнейшем и апелляционную жалобу, МО «Тлюстенхабльское городское поселение» своими действиями фактически лишила их возможности свободно пользоваться участками без оглядки на административно- гражданское преследование.

Движимые обязанностью уплаты арендных платежей по факту пользования участками, мы обратились к Ответчику с совместным заявлением от 05.07.2023 г. на получение актов сверки по арендным платежам. В заявлении указали обоснованные сроки, с которых следует производить начисления по каждому участку.

Ответчиком направлены в их адрес:

акт сверки взаимных расчетов на период 18.07.2023 по договору аренды от 09.01.2018 г. КН: №, где по их мнению задолженность за данный участок составляет- 4727240,51 руб.;

акт сверки взаимных расчетов на период 27.12.2017 по договору аренды от 27.12.2017 г. КН: № где по их мнению задолженность за данный участок составляет- 3375165,11 руб..

На основании изложенного, просят:

Признать незаконными и недействительными:

         - акт сверки взаимных расчетов на период 18.07.2023 по договору аренды от 09.01.2018 г. КН: №, где задолженность за данный участок указана- 4727240,51 руб.;

- акт сверки взаимных расчетов на период 27.12.2017 по договору аренды от 27.12.2017 г. КН: №, где задолженность за данный участок указана- 3375165,11 руб..

Обязать Ответчика производить начисление арендной платы:

- за участок с кадастровым номером- № с Вагабова ФИО17 с 04.05.2023 г.;

- за участок с кадастровым номером- № с Панеш ФИО18 с 21.03.2023 г..

Представители истцов Яхутель А.К. и Хуако Р.А. представили заявления о рассмотрении дела без их участия, просили суд удовлетворить исковые требования Панеш З.Ч. и Вагабова В.А. в полном объеме. Так же, они представили дополнительные документы для приобщения к делу, в подтверждение своих исковых требований.

Представитель ответчика – Хачмамук Ш.Н. просил рассмотреть дело без их участия, указал что полагается на усмотрение суда. Обоснованных возражений на исковое заявление от Ответчика в суд не представлено.

Суд, исследовав материалы дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из представленных материалов, на основании Решения Теучежского районного суда Республики Адыгея от 08.05.2019, Апелляционного определения Верховного суда РА от 23.08.2019 г., Определения Теучежского районного суда Республики Адыгея от 01.03.2021 г, решения Теучежского районного суда РА от 25.05.2022 г, определения Верховного суда РА от 21.03.2023 г. Договора аренды земельного участка от 09.01.2018 г, Договора аренды земельного участка от 27.12.2017 г., Выписки из ЕГРН от 04.05.2023 г., Выписки из ЕГРН от 08.12.2022 г.:

Вагабов ФИО19, 04.05.2023 г стал вновь арендатором (с правом использования участка без ограничений) земельного участка с кадастровым номером- № сроком действия с 04.05.2023 г по 27.12.2037 г., номер регистрации: №.

Панеш ФИО20, 08.12.2022 г стал арендатором (с правом использования участка без ограничений с 21.03.2023 г.) земельного участка с кадастровым номером- № сроком действия с 08.12.2022 г по 27.12.2037 г., номер регистрации: №

Истцы, движимые обязанностью уплаты арендных платежей по факту пользования участками, обратились к Ответчику с совместным заявлением от 05.07.2023 г. на получение актов сверки по арендным платежам. В заявлении они указали обоснованные сроки, с которых следует производить начисления по каждому участку.

Ответчиком направлены в адрес истцов:

акт сверки взаимных расчетов на период 18.07.2023 по договору аренды от 09.01.2018 г. КН: №, где по их мнению задолженность за данный участок составляет- 4727240,51 руб.;

акт сверки взаимных расчетов на период 27.12.2017 по договору аренды от 27.12.2017 г. КН: №, где по их мнению задолженность за данный участок составляет- 3375165,11 руб..

Данные акты сверки, нельзя признать законными и действительными, ввиду следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ), а также согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ - своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из п. 3 ст. 405 Гражданского кодекса РФ следует, что должник не считается просрочившим пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

В силу статьи 328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (пункт 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3); правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 4).

Общее регулирование, содержащееся в статье 328 Гражданского кодекса РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 Кодекса, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

21.03.2023 г. определением Верховного суда РА отменено определение Теучежского районного суда РА от 22.09.2022 г. о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Теучежского районного суда РА от 25.05.2022 г.. Тем самым признано вступление в силу решения Теучежского районного суда РА от 25.05.2022 г..

       Кроме того, истцы не имели возможности использования земельных участков по целевому назначению: для индивидуального жилищного строительства, не имели возможности приступить к строительству жилых домов, так как Определением Теучежского районного суда Республики Адыгея от 30.01.2019 года и Определением Теучежского районного суда Республики Адыгея от 25.12.2018 года приняты обеспечительные меры в виде запрета совершения любых действий и работ, в том числе строительных и земляных на спорных земельных участках.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре аренды не определены, в соответствии с назначением имущества, следовательно, арендная плата не подлежит оплате арендатором в случае, если в результате действий (бездействий) арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 N 305-ЭС17-17952.

Невозможность пользования арендованным земельным участком по не зависящим от ответчика обстоятельствам, освобождает от исполнения обязанности по внесению арендной платы.

Требование арендодателя - администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» по внесению платы по договору аренды в соответствии с актами сверок, в периоды когда Вагабов В.А. и Панеш З.Н. были лишены возможности пользоваться земельным участком исходя из его целевого назначения и условий договора, по обстоятельствам не зависящим от истцов во взаимосвязи со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав, не может рассматриваться как злоупотребление правом со стороны истцов.

Ответчик не представил доказательств того, что истцы не лишены были права пользоваться арендованными в соответствии с условиями договоров аренды вышеуказанными земельными участками, с учетом запрета, на совершение любых действий и работ, в том числе строительных и земляных на спорных земельных участках, установленного Определением Теучежского районного суда Республики Адыгея от 30.01.2019 года и Определения Теучежского районного суда Республики Адыгея от 25.12.2018 года, Определения Теучежского районного суда Республики Адыгея от 09.11.2020 года, Определения Теучежского районного суда Республики Адыгея от 25.11.2020 года.

Кроме того, в отношении пользования участками и момента возникновения обязанности по внесению арендной платы, имеется вступившее в законную силу определение суда, обязательное для исполнения. Так, определением Теучежского районного суда от 01 марта 2021 г. постановлено разъяснить решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 08.05.2019 г., вступившего в законную силу с учетом Апелляционного определения Верховного суда РА от 23.08.2019 г.:

Применение последствий недействительности сделок и обязание каждой из сторон возврата другой всего полученного по сделкам в указанном решении означает, что Администрация МО «Тлюстенабльское городское поселение» обязана возвратить Вагабову В.А. денежные средства, уплаченные им по договорам купли продажи земельных участков № 12.04.2018 г;

После возврата указанных денежных средств стороны должны произвести в ЕГРН Росреестра регистрацию прекращения права собственности Вагабова ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельные участки № и восстановить регистрацию права собственности Администрации МО «Тлюстенабльское городское поселение» на указанные участки и тем самым реализовать обязанность Вагабова В.А. возвратить земельные участки, полученные по сделке;

После прекращения права собственности Вагабова В.А. на указанные земельные участки, стороны обязаны восстановить в ЕГРН Росреестра регистрацию права аренды Вагабова ФИО22 на указанные земельные участки в соответствии с договорами аренды между Администрацией МО «Тлюстенабльское городское поселение» и Вагабовым В.А.: от 09.01.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером №; и от 27.12.2017 г. на земельный участок с кадастровьм номером № и тем самым возобновить действие договоров аренды и право аренды Вагабова В.А.

Таким образом, возобновление прав аренды после права собственности могло возникнуть только после возврата участков в первоначальное положение из статуса собственности в статус арендованного.

Исследованные в совокупности материалы по делу подтверждают законность и верность периодов для начисления арендной платы, в которых истцы свободно могли пользоваться арендованными участками, указанных в исковом заявлении.

Истцами внесена арендная плата за земельные участки за правильно рассчитанные ими периоды, что подтверждается чек-ордерами №№ 4981, 4982, 4983 от 15.09.2023 гг..

Наличие указанных выше обстоятельств делает незаконными и недействительными изготовленные ответчиком акты сверок взаимных расчетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панеш ФИО23 и Вагабова ФИО24 к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» удовлетворить.

Признать незаконными и недействительными:

         - акт сверки взаимных расчетов на период 18.07.2023, выданный МО «Тлюстенхабльское городское поселение» по договору аренды от 09.01.2018 г. КН: №, где задолженность за данный участок указана- 4727240,51 руб.;

- акт сверки взаимных расчетов на период 27.12.2017, выданный МО «Тлюстенхабльское городское поселение» по договору аренды от 27.12.2017 г. КН: №, где задолженность за данный участок указана- 3375165,11 руб..

Обязать МО «Тлюстенхабльское городское поселение» производить начисление арендной платы:

- за участок с кадастровым номером- № с Вагабова ФИО26 с 04.05.2023 года;

- за участок с кадастровым номером- № с Панеш ФИО25 с 21.03.2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

      Судья                                                                                    А.Х. Чич

      Копия верна