Решение по делу № 2-3585/2020 от 31.01.2020

                                                                                                            Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года                                                                                            <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хановой Ю.С.,

при секретаре                              ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Новое Аристово» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Новое Аристово» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец подала ответчику заявление о принятии в члены ЖСК «Новое Аристово» (ответчик) с цель удовлетворения своих личных потребностей в жилье, т.к. ответчик, как инвестор, на основании договора соинвестирования № АМ-СО-8/2-3-3-128 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «РАСТ», как застройщиком, осуществлял соинвестиро- вание строительства жилого комплекса с объектами социальной и технической инфраструктуры по индивидуальному проекту, расположенного на земельном участке для малоэтажного (коттеджного) строительства общей площадью 100 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Заявление было удовлетворено в этот же день в связи с чем в реестр членов ЖСК за № была внесена соответствующая запись о членстве истца в ЖСК. Одновременно истцом, как пайщиком, был заключен с ответчиком договор паенакопления № АМ-8/2-3-3-128, предметом которого (п. 2.1. договора) являлось удовлетворение потребностей истца (пайщика) в жилье путем принятия его в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого комплекса, указанного выше, в целях получения истцом в дальнейшем в собственность, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и указанным договором паенакопления, квартиры (с учетом летних помещений: балконов и террас, которые считаются в общей площади Квартиры с понижающим коэффициентом 0,5) общей ориентировочной площадью 36,3 кв.м., расположенной в <адрес>, подъезд 2, этаж 3, номер на площадке 3, состоящей из 1 комнаты.

Размер взносов был установлен п. 4.1. договора паенакопления и составлял 1 617 673,00 рублей, включающих в себя:

- вступительный взнос в размере 1 000,00 руб., оплачиваемый не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- членский взнос в размере 24 000,00 рублей, оплачиваемый не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- паевой взнос в размере 1 592 673,00 рублей, оплачиваемый не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость одного квадратного метра указанной квартиры, включая летние помещения (с учетом понижающего коэффициента 0.5), составляла 43 875,29 рублей.

Указанные взносы были уплачены истцом, что подтверждено платежными поручениями №, 4, 5 от ДД.ММ.ГГГГ с отметками банка об исполнении поручений, а так же карточкой счета 76.6. за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г., подписанной главным бухгалтером ответчика.

Факт признания ответчиком прав истца на указанную квартиру подтверждается выпиской из реестра членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № к договору паенакопления № АМ-8/2-3-3-128 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1 и п. 2 стороны внесли в договор изменения, а именно, заменили квартиру, подлежащую передаче истцу после завершения строительства, площадь новой квартиры должна составить 41 кв.м., номер <адрес>, подъезд 1, этаж 4, номер на площадке 9, количество комнат 1. Так же был увеличен размер паевого взноса (п. 2.4. соглашения), который составил 1 762 231,00 рублей, а цена одного квадратного метра снижена и составила 42 981,24 рублей.

П. 3 дополнительного соглашения было установлено, что доплату в размере 169 558,00 истец должен произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 соглашения).

Доплата была произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено платежным поручением № с отметкой банка о его исполнении.

Строительство дома было завершено, он был введен в эксплуатацию, дому присвоили вместо строительного адреса, указанного в договорах, фактический: <адрес>, д Аристово, ул Светлая, <адрес>, квартире был присвоен № и она была ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет под номером 50:11:0020218:1559, а площадь квартиры составила 39,8 кв.м., что на 1,2 кв.м, меньше, чем указано в дополнительном соглашении №.

Просит суд признать право собственности на квартиру, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, признать прекращение членства в ЖСК «Новое Аристово» в связи с добровольным выходом члена ЖСК.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности - ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Новое Аристово» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Исходя из положений абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец подала ответчику заявление о принятии в члены ЖСК «Новое Аристово» (ответчик) с цель удовлетворения своих личных потребностей в жилье, т.к. ответчик, как инвестор, на основании договора соинвестирования № АМ-СО-8/2-3-3-128 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «РАСТ», как застройщиком, осуществлял соинвестиро- вание строительства жилого комплекса с объектами социальной и технической инфраструктуры по индивидуальному проекту, расположенного на земельном участке для малоэтажного (коттеджного) строительства общей площадью 100 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Заявление было удовлетворено в этот же день в связи с чем в реестр членов ЖСК за № была внесена соответствующая запись о членстве истца в ЖСК. Одновременно истцом, как пайщиком, был заключен с ответчиком договор паенакопления № АМ-8/2-3-3-128, предметом которого (п. 2.1. договора) являлось удовлетворение потребностей истца (пайщика) в жилье путем принятия его в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого комплекса, указанного выше, в целях получения истцом в дальнейшем в собственность, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и указанным договором паенакопления, квартиры (с учетом летних помещений: балконов и террас, которые считаются в общей площади Квартиры с понижающим коэффициентом 0,5) общей ориентировочной площадью 36,3 кв.м., расположенной в <адрес>, подъезд 2, этаж 3, номер на площадке 3, состоящей из 1 комнаты.

Размер взносов был установлен п. 4.1. договора паенакопления и составлял 1 617 673,00 рублей, включающих в себя:

- вступительный взнос в размере 1 000,00 руб., оплачиваемый не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- членский взнос в размере 24 000,00 рублей, оплачиваемый не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- паевой взнос в размере 1 592 673,00 рублей, оплачиваемый не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость одного квадратного метра указанной квартиры, включая летние помещения (с учетом понижающего коэффициента 0.5), составляла 43 875,29 рублей.

Указанные взносы были уплачены истцом, что подтверждено платежными поручениями №, 4, 5 от ДД.ММ.ГГГГ с отметками банка об исполнении поручений, а так же карточкой счета 76.6. за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г., подписанной главным бухгалтером ответчика.

Факт признания ответчиком прав истца на указанную квартиру подтверждается выпиской из реестра членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № к договору паенакопления № АМ-8/2-3-3-128 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1 и п. 2 стороны внесли в договор изменения, а именно, заменили квартиру, подлежащую передаче истцу после завершения строительства, площадь новой квартиры должна составить 41 кв.м., номер <адрес>, подъезд 1, этаж 4, номер на площадке 9, количество комнат 1. Так же был увеличен размер паевого взноса (п. 2.4. соглашения), который составил 1 762 231,00 рублей, а цена одного квадратного метра снижена и составила 42 981,24 рублей.

П. 3 дополнительного соглашения было установлено, что доплату в размере 169 558,00 истец должен произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 соглашения).

Доплата была произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено платежным поручением № с отметкой банка о его исполнении.

Строительство дома было завершено, он был введен в эксплуатацию, дому присвоили вместо строительного адреса, указанного в договорах, фактический: <адрес>, д Аристово, ул Светлая, <адрес>, квартире был присвоен № и она была ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет под номером 50:11:0020218:1559, а площадь квартиры составила 39,8 кв.м., что на 1,2 кв.м, меньше, чем указано в дополнительном соглашении №.

Согласно абз.1 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером: 50:11:0020218:1559, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, признать прекращение членства в ЖСК «Новое Аристово» в связи с добровольным выходом члена ЖСК.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Новое Аристово» о признании права собственности, признании прекращенным членства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, с кадастровым номером: 50:11:0020218:1559, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, площадью 39,8 кв.м.

Признать прекращение членства в ЖСК «Новое Аристово» ФИО1 в связи добровольным выходом члена ЖСК.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                      Ю.С. Ханова