Решение от 12.04.2021 по делу № 2-1001/2021 от 03.03.2021

Дело №

61RS0№-45

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес>                ДД.ММ.ГГГГ

Батайский городской суд <адрес>, в составе

председательствующего судьи Богомолова Р.В.,

при секретаре Козко Я.Ю.,

с участием:

от истца

истец Веремейчук А.Л.,

от ответчика

представитель Охлопкова Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Веремейчука А. Л. к ООО «Батайск-Центр» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец Веремейчук А.Л. обратился в Батайский городской суд <адрес> с иском к ООО «Батайск-Центр» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Батайск-Центр» был заключен договор об участии в долевом строительстве № на строительство нежилого помещения №, площадью 5,82 кв. м по адресу: <адрес>, ш. Западное, <адрес>. Также между Веремейчуком А.Л. и ООО «Батайск-Центр» был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому истец приобрел <адрес> по адресу: <адрес>. По условиям договоров участия в долевом строительстве недвижимое имущество приобреталось истцом с привлечением кредитных средств. Ответчиком нежилое помещение №, площадью 5,82 кв. м по адресу: <адрес>, ш. Западное, <адрес>, в установленные договором об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сроки истцу передано не было, что является существенным нарушением условий договора. Кроме того, указанное нежилое помещение не соответствует требованиям качества, поскольку помещение сырое, на полу имелась вода, что препятствует его использованию по целевому назначению как кладовая. Истец, полагая что его прав нарушены, ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № по причине задержки сроков сдачи и возврате уплаченных денежных средств. Вместе с тем, ответчиком в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В этой связи истец просил в судебном порядке взыскать в свою пользу с ответчика ООО «Батайск-Центр» денежные средства по договору № на строительство нежилого помещения №, площадью 5,82 кв. м по адресу: <адрес>, ш. Западное, <адрес>, в размере 175 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 18 494,58 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 11 747,29 руб., реальный ущерб, выразившийся в необходимости оплаты повышенных процентов по ипотечному кредиту в размере 35 157 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 255 руб.

Истец Веремейчук А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Батайск-Центр» Охлопкова Т.В., в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснив при этом, что поскольку истец отказался от заключения соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, ему был осуществлен возврат уплаченной по договору суммы в размере 175 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив доводы искового заявления, заслушав мнение сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В судебном заседании установлено, из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства передать истцу нежилое помещения №, площадью 5,82 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, ш. Западное, <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора предусмотрено, что стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 175 000 руб. Истец по договору свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив указанную сумму, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно части 4 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика ООО «Батайск-Центр» истцом направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Таким образом, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указывает, что истец отказался от заключения соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, в связи с чем ему был осуществлен возврат уплаченной по договору суммы в размере 175 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена копия платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, где назначением платежа указан возврат денежных средств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ООО «Батайск-Центр» уплаченной по договору денежной суммы 175 000 руб. удовлетворению не подлежат.

Возражая против удовлетворения требований истца в части начисления процентов, ответчик ссылается на то, что период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует исключит из расчета неустойки на основании Постановления Правительства Российской Федерации №.

В Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), мер финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (Далее Постановление) указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Так, вышеприведённое Постановление Правительства № освобождает застройщика от финансовой ответственности за нарушение обязательств, возникших из договоров участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах расчет неустойки следует производить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик обязан выплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 363,54 руб.

Относительно требований истца о взыскании реального ущерба в виде повышенных процентов по кредитному договору, то судом не усматривается оснований для их удовлетворения.

В соответствии статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, суд считает требования истца в части взыскания процентов по кредитному договору не обоснованными, поскольку данные убытки должны находиться в прямой причинной связи с действиями должника по неисполнению или ненадлежащему исполнению обязательства. В рассматриваемой ситуации внесение истцом денежных средств за счет кредитных средств, определялось волей самого истца, принявшего решение о получении денежных средств на условиях кредитного договора с принятием обязательств по уплате процентов, ответчик стороной заключенного истцом кредитного договора не является, в связи с чем, уплаченные по кредитному договору проценты не могут быть признаны убытками истца, обусловленными действиями ответчика.

Согласно статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» даны разъяснения о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Из материалов дела следует, что правоотношения истца и ответчика вытекают из договора участия в долевом строительстве, при этом со стороны ответчика имеет место нарушение прав истца как потребителя услуг, оказываемых ответчиком в связи с несвоевременным возвратом ему уплаченных по договору денежных средств.

При таких обстоятельствах суд полагает, что факт причинения истцу морального вреда, вследствие нарушения его прав как потребителя услуг является доказанным.

Истец, в качестве компенсации морального вреда просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 30 000 руб.

По мнению суда, с учетом обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий вследствие неисполнения ответчиком ее требований как потребителя, в качестве компенсации морального вреда следует взыскать с ООО «Батайск-Центр» сумму в размере 1 000 руб., поскольку данная сумма, в рассматриваемом случае, будет является достаточной и соразмерной, отвечающей степени вины ответчика и степени причиненных истцу моральных страданий.

Как следует из пункта 6 статьи 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что истец направлял ответчику претензию, а ответчик добровольно требования истца в установленный срок не удовлетворил, а также с учетом удовлетворенных требований, полный размер штрафа составит 500 руб.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В качестве судебных расходов истцом заявлена сумма в размере 1 255 руб., уплаченная им в качестве государственной пошлины при подаче иска в суд. Данные расходы подтверждены чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены в части, исходя из размеров государственной пошлины, установленных статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, с ответчика ООО «Батайск-Центр» в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 700 руб., из которых 400 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованиям не имущественного характера (компенсация морального вреда).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 363 ░░░. 54 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:

░░░░░