Решение по делу № 2-2571/2022 от 18.07.2022

                                             № 2-2571\2022

61RS0002-01-2022-001838-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону         

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.,

при секретаре Вознюк А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрокина Виталия Сергеевича к ООО «Югстройофис» о расторжении договора, взыскании задатка, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Дрокин В.С. обратился в суд с иском, указывая, что 30.10.2021 г. между ним и ООО «Югстройофис» был заключен предварительный договор купли-продажи № 35 ПДКП ИМА ТПС2, предметом которого является заключение Основного договора купли-продажи машино-места, проектный номер 23 общей площадью 13,25 кв.м., расположенного на 3 этаже на отм.+5.600 по адресу: <адрес>, стр.2 в срок до 31.12.2021 г.

Предварительный договор содержит условие о задатке: согласно п. 2.2 Договора истец выплачивает ответчику денежную сумму в размере 650 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 01.11.2021 г. на сумму 250 000 руб., № от 24.11.2021 г. на сумму 200 000 руб., № от 27.12.2021 г. на сумму 200 000 руб. По соглашению сторон вся указанная денежная сумма является задатком. Так, истец в полном объеме и в срок выполнил обязательство по внесении суммы задатка по Предварительному договору.

27.12.2021 г. истец в установленный предварительным договором срок направил ответчику Уведомление о готовности заключить основной договор, тем самым подтвердив намерение исполнить обязанность по заключению основного договора. Уведомление получено ответчиком 08.01.2022 г.

После внесения последнего третьего платежа по Предварительному договору ответчик направил истцу дополнительное соглашение к Предварительному договору с условием о переносе срока оплаты третьего платежа до 31.05.2021 г. и о переносе срока заключения Основного договора до 31.05.2022 г.

04.01.2022 г. истец получил от ответчика письмо за исх. № 12 от 27.12.2021 г., в котором ответчик признает невозможность исполнить обязательство по заключению Основного договора в предусмотренный срок до 31.12.2021 г., при этом указывая, что истец отказывается от подписания дополнительного соглашения о продлении срока, хотя эта информация не соответствовала действительности: истец неоднократно выражал готовность к заключению дополнительного соглашения на справедливых условиях : если переносится срок заключения Основного договора, то должен быть перенесен и срок внесения платежей по Предварительному договору.

05.01.2022 г. истец направил ответчику письмо, в котором повторно изъявил готовность как к заключению Основного договора, но также и дополнительного соглашения о переносе срока заключения Основного договора при условии изменения сроков внесения суммы задатка по Предварительному договору: так, истец предложил ответчику внесение первого платежа в размере 250 000 руб. в срок до 31.12.2021 г., второго платежа в размере 200 000 руб., в срок до 30.04.2022 г., третьего платежа в размере 200 000 руб. в срок до 31.05.2022 года. По сути, истец только предложил перенести дату оплаты второго платежа, все же остальные условия принял в редакции Ответчика. Письмо получено ответчиком 12.01.2022 г.

19.01.2022 года ответчик, не согласившись с предложенным истцом порядком внесения платежей в редакции Дополнительного соглашения, перечислил на расчетный счет истца всю денежную сумму 650 000 руб.

26.01.2022 г. истец получил от ответчика письменный ответ от 20.01.2022 г., в котором он указывает, что предложенный вариант не может быть принят, денежные средства возвращены как ошибочно перечисленные, предварительный договор расторгнут с даты возврата денежных средств на расчетный счет истца.

Истец считает действия ответчика незаконными. 04.01.2022 года истцу стало известно о неисполнении ответчиком своих обязательств по указанному Договору, а именно о невозможности заключения Основного договора в срок до 31.12.2021, что подтверждается, в том числе письмом за исх.№ 12 от 27.12.2021 г., где ответчик указывает, что заключить Основной договор в срок не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 380,381 ГК РФ истец потребовал у ответчика выплаты суммы задатка в двойном размере, о чем была направлена претензия ответчику. Претензия оставлена без удовлетворения. Ответчик указал, что предварительный договор считается расторгнутым с даты перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Истец, между тем, полагает, что предварительный договор продолжает свое действие.

В соответствии с п. 5.2 Предварительного договора он может быть расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Так, согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о готовности к заключению основного договора. Ответчик же от заключения Основного договора в предусмотренный предварительным договором срок, отказался.

Также предварительный договор может быть расторгнут в случае нарушения истцом обязательств по оплате. Истец обязательства по оплате выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

Таким образом, предварительный договор продолжает свое действие несмотря на то, что ответчик возвратил истцу без его соответствующего требования оплаченную по предварительному договору сумму.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается.

Кроме того, к правоотношениям сторон применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец просил расторгнуть Предварительный договор купли-продажи № 35 ПДКП ИМА ТПС2 от 30.10.2021 г. в связи с неисполнением обязательств Ответчиком. Взыскать с ООО «Югстройофис» сумму задатка в размере 650 000 руб., уплаченную по Предварительному договору купли-продажи № 35 ПДКП ИМА ТПС2 от 30.10.2021 г., неустойку в размере 195 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил расторгнуть Предварительный договор купли-продажи № 35 ПДКП ИМА ТПС2 от 30.10.2021 г. в связи с неисполнением обязательств Ответчиком. Взыскать с ООО «Югстройофис» сумму задатка в размере 650 000 руб., уплаченную по Предварительному договору купли-продажи № 35 ПДКП ИМА ТПС2 от 30.10.2021 г., неустойку в размере 715 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм. Сумма неустойки расчитана истцом за период с 01.01.2022 года по 01.03.2022 год в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ « О защите прав потребителей» на сумму 650 000 руб., заявленную ко взысканию.

Истец Дрокин В.С. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ООО «Югстройофис» в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие вины Общества в незаключении основного договора.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Судом установлено, что 30 октября 2021 г между ООО «Югстройофис» и Дрокиным В.С. был заключен договор, поименованный как «предварительный договор купли-продажи» № 35ПДКП ИМА Т П С 2.

В соответствии с п. 1.1 Договора стороны обязались в установленный договором срок заключить договор купли-продажи машино-место, проектный №, общей площадью помещения 13,25 кв.м., расположенной на 3 этаже на отм..+5600 по адресу: <адрес>Стоимость машино-места определена в размере 650 000 рублей (п. 2.1), которая оплачивается до заключения основного договора в следующем порядке: первый платеж 250 000 руб. в течение трех рабочих дней с момента заключения настоящего договора, но не позднее 03.11.2021 г.; второй платеж 200 000 рублей не позднее 30.11.2021 г.; третий платеж 200 000 рублей до подписания договора купли-продажи, но не позднее 30.12.2021 г. ( п. 2.2 Договора)

По соглашению сторон настоящего договора указанная денежная сумма является задатком. В случае нарушения сроков оплаты Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Покупателя за 5 (пять) дней до даты расторжения. ( п. 2.2)

Срок заключения основного договора установлен до 31.12.2021 г. ( п. 3.1 Договора).

Дрокин В.С. произвел оплату в соответствии с условиями договора в следующие сроки: 01.11.2021 г. – 250 000 руб. платежным поручение № от 01.11.2021 г.; 24.11.2021 г. – 200 000 руб. платежным поручением № от 24.11.2021 г; 27.12.2921 г. – 200 000 руб. платежным поручением № от 27.12.2021 г.

Так же установлено, что на момент заключения Предварительного договора право собственности ООО «Югстройофис» на машинно-место № 23, являющееся предметом предварительного договора, в установленном порядке в ЕГРН зарегистрировано не было. Данное право возникло у ООО «Югстройофис» на основании договора участия в долевом строительстве № 7 Т 2П (1-37) от 20.05.2019 г., заключенного с СЗ СК10 № 3. Машино-место передано ООО «Югстройофис» по акту приема-передачи № 136-П от 30.09.2021 г.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ ли оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Таким образом, спорный договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с предварительной оплатой товара. Положения ст. 429 ГК РФ к правоотношениям сторон не применяются, в связи с чем, договор не может прекратить свое действие в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ.

По условиям Договора передача объекта должна была состояться до 31.12.2021 г. Однако, право собственности ООО «Югстройофис» на указанную дату на предмет договора зарегистрировано не было, что исключало возможность передачи права собственности Дрокину В.С.

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 487 п. 3 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ст. 450 п. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. При существенном нарушении договора другой стороной; 2. В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок Дрокину В.С. не было передано предварительно оплаченное машино-место, истец вправе требовать его расторжения в соответствии со ст. 450 ГК РФ, поскольку условие о передаче товара является существенным условием договора купли-продажи, и Дрокин В.С. в значительной степени лишился того, на что был праве рассчитывать при заключении договора.

Право собственности ООО «Югстройофис» на машино-место № 23 зарегистрировано 19.08.2022 г. Между тем, истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего права и в данном случае пожелал отказаться от исполнения договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так же установлено, что регистрация права собственности ООО «Югстройофис» на машино-места по договору участия в долевом строительстве № 7 Т 2П (1-37) от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ стала невозможной в результате действий Управления Росреестра по РО. Уведомлением № КУВД-001/2022-5124314/3 от 17.05.2022 г. Управлением Росреестра по РО отказано ООО СЗ СК10 № 3 в постановке на кадастровый учет отдельно стоящей автостоянки по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 12.07.2022 г. по делу А53-13083/2022 действия Управления Росреестра по РО признаны незаконными, Управление Росреестра по РО обязали осуществить государственный кадастровый учет отдельно стоящей автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 380 п. 1 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения ( статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как установлено, невозможность исполнения ООО «Югстройофис» обязательства по передаче истцу в собственность машино-место № 23 вызвана неправомерными действиями Управления Росреестра по РО по отказу поставить объект, в состав которого входило машино-место № 23, на кадастровый учет. За данное обстоятельство ни одна из сторон не отвечает, в связи с чем, у ООО «Югстройофис» не возникает обязанности по выплате двойной суммы задатка.

Обязанность по возврату истцу задатка в размере 650 000 рублей ООО «Югстройофис» исполнило 19.01.2022 г. платежным поручением № 404.

Истец просил взыскать с ООО «Югстройофис» неустойку в порядке ст. 23.1 Закона РФ « О защите прав потребителей» на сумму двойного задатка в связи с просрочкой ответчика в возврате суммы задатка в двойном размере, компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» в связи с нарушением его прав на возврат суммы задатка в двойном размере и штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» в размере 50% от взысканных сумм.

Суд пришел к выводу, что у ООО «Югстройофис» отсутствовало обязательство уплатить задаток в двойном размере, в связи с чем, на требуемую сумму не могут быть начислена пеня, отсутствуют основания для компенсации морального вреда и взыскании штрафа. В этой части требования истца суд оставляет без удовлетворения.

При подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 руб. от удовлетворенных требований взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ

Исковые требования Дрокина Виталия Сергеевича к ООО «Югстройофис» о расторжении договора, взыскании задатка, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи № 35 ПДКП ИМА Т П С2 от 30.10.2021 г..

В удовлетворении остальной части исковых требований Дрокина Виталия Сергеевича к ООО «Югстройофис» - отказать.

Взыскать с ООО «Югстройофис» в пользу Дрокина Виталия Сергеевича расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 07.09.2022 года