Решение по делу № 2-4952/2018 от 14.06.2018

УИД: 66RS0001-01-2018-004370-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01.10.2018

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Павликовой М.П.,

при секретаре Рожковой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Виталии Андреевны к ООО «Новая строительная компания»    о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Власова В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Новая строительная компания» (далее – ООО «НСК») о защите прав потребителя, с учетом утончений исковых требований просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры – 459 220 руб. 50 коп., денежные средства, уплаченные за недостающую площадь квартиры – 235 156 руб. 08 коп., неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, уплаченных за недостающую площадь квартиры – 235 156 руб. 08 коп., расходы на устранение недостатков – 1 422 466 руб. 40 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков - 1 422 466 руб., компенсацию морального вреда – 100 000 руб., штраф, расходы на услуги специалиста – 20 544 руб., расходы по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указано, что 31.10.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № блокированного жилого дома №, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул. Малопрудная. Объектом по договору является квартира № проектной площадью 160,5 кв.м. Стоимость квартиры составила 5 842 500 руб. и была уплачена ответчику в полном объеме.

В соответствии с условиями договора квартира должна была быть передана не позднее 15.02.2016.

20.09.2016 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 о переносе срока передачи квартиры на 30.12.2016, а 29.08.2017 заключили дополнительное соглашение № 2 о переносе срока передачи квартиры на 17.08.2017. Однако, фактически квартира была передана истцу 28.12.2017.

В ходе приемки квартиры были обнаружены множественные недостатки строительных работ, в том числе несоответствие площади квартиры, указанной в договоре, ее фактическим размерам: меньше оговоренной на 6,46 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «Госприемка» стоимость устранения недостатков выполненных строительных работ составляет 1 422 466 руб. 40 коп.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованиями о возврате излишне уплаченных денежных средств, устранении недостатков, выплате неустоек, возмещении расходов на устранение недостатков, однако данные требования ответчиком исполнены не были.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей Дорофееву И.П. и Андрианова Е.В., которые уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, дали пояснения аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика в судебном заседании признал требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме 247 429 руб. 88 коп. и требование о возврате денежных средств в сумме 235 256 руб. 08 коп. за недостающие квадратные метры площади. С остальными требованиями не согласился, указал, что истец намеренно уклонялась от приема квартиры. В счет недостающих квадратных метров в квартире ответчик произвел утепление мансарды на сумму 392 910 руб. 50 коп. Представленное истцом заключение выполнено с существенными нарушениями и не может быть положено в основу решения суда при определении размера стоимости устранения недостатков. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустоек, штрафа и компенсации морального вреда.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено заключение 31.10.2013 между сторонами договора долевого участия в строительстве №

Анализируя указанный договор, суд приходит к выводу, что стороны заключили договор строительного подряда.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых и других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям бытового подряда, не урегулированным настоящим кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним.

Таким образом, поскольку истец была намерена использовать строящуюся на ее средства квартиру для проживания в ней, заключенный между сторонами договор является договором бытового подряда, и к нему применим Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» регулирует отношения между потребителем, изготовителем, исполнителем, вытекающие из договора на оказание возмездных услуг.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в срок не позднее 31.12.2015 построить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц дом и предать истцу квартиру № проектной площадью 160,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

20.09.2016 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 о переносе срока передачи квартиры на 30.12.2016, а 29.08.2017 заключили дополнительное соглашение № 2, в котором определили срок передачи квартиры - 16.08.2017. Однако, фактически квартира была передана истцу 28.12.2017.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таких доказательств ответчик суду не представил, хотя такая обязанность лежит на нем еще и в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, факт просрочки исполнения обязательств по сдаче дома в эксплуатацию ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал факт просрочки передачи квартиры истцу, признал требование о взыскании неустойки за период с 17.08.2017 по 01.11.2017 в сумме 247 429 руб. 88 коп.

Каких-либо убедительных доказательств, что истец уклонялась от приема квартиры, создавала препятствия к подписанию акта-приема передачи квартир, ответчиком суду не представлено. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 18.08.2017 по 27.12.2017.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки, он является верным.

Вместе с тем, принимая во внимание значительный размер заявленной к взысканию неустойки, признание ответчиком данного требования в части, а также тот факт, что ранее ответчик уже выплачивал истцу неустойку в сумме 400 000 руб., суд, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 200 000 руб. О снижении неустойки также было заявлено представителем ответчика.

Как указывает истец, ответчик передал квартиру с многочисленными недостатками, в том числе реальная площадь квартиры оказалась на 6, 46 кв.м. меньше, предусмотренной в договоре.

В силу п.1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно представленному истцом заключению ООО «Госприемка», жилое помещение, расположенное по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> не соответствует обязательным нормам и требованиям ГОСТ 21519-2003, ГОСТ 30778-2001, СП 54.13330.2011, СП 60.13330.2010, СНиП 31.01-2003, а также положениям договора участия в долевом строительстве № от 31.10.2013. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 1 422 466 руб. 40 коп., Фактическая площадь не соответствует значениям, указанным в договора, разница в значениях составляет 6.46 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал, что фактическая площадь квартиры на 6.46 кв.м. меньше указанной в договоре, признал требование о взыскании за недостающую площадь суммы 235 156 руб. 07 коп. Суд принимает признание иска в данной части и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму 235 156 руб. 07 коп., уплаченную за недостающую площадь квартиры.

Суд принимает заключение ООО «Госприемка», поскольку оно основано на результатах непосредственного осмотра объекта строительства, действующих ГОСТ и СП. Доказательств отсутствия недостатков выполненных строительных работ или иной стоимости их устранения ответчиком суду не представлено, ходатайство о назначении по делу экспертизы заявлено не было.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков в сумме 1 422 466 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

В силу п.1,3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа. Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы, взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы, или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую цену заказа.

В соответствии с п.4.6 договора от 31.10.2013 если площадь объекта строительства по данным БТИ без учета корректирующих коэффициентов будет меньше или больше проектной площади объекта, производится перерасчет стоимости объекта. Доплата или возврат денежных средств производится на основании подписываемого между сторонами акта об уточнении стоимости объекта, который подписывается в течение рабочих дней с момента получения соответствующих сведений БТИ. Расчеты производятся в течение 5 банковских дней с момента подписания указанного акта.

Передаточный акт, в котором стороны согласовали возврат уплаченных денежных средств за недостающие метры, был подписан 28.12.2017. Однако, ответчик в добровольном порядке денежные средства не возвратил.

Кроме того, 01.12.2017 истец обращалась к ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков в течение 10 дней, однако и данное требование истца не было удовлетворено.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возврата излишне уплаченных средств заявлено обосновано и подлежит удовлетворению. Представленный истцом расчет неустойки является верным, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, принимая во внимание значительный размер заявленной к взысканию неустойки, ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным снизить неустойки до 100 000 руб.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги специалиста в сумме 20 544 руб.

        В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Для применения п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" суду необходимо установить факт несоблюдения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Обстоятельством, имеющим значение для дела, является факт обращения потребителя с соответствующим требованием к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) во внесудебном порядке до обращения с требованием в суд и отказ изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в этом случае в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», данный штраф взыскивается в пользу потребителя.

Установив, что истец во внесудебном порядке обращался к ответчику с претензией, содержащей требования, аналогичные исковым, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке, размер которого, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшает до 100 000 руб.

На основании ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14 209 руб.54 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Власовой Виталии Андреевны к ООО «Новая строительная компания» о защите прав потребителя    удовлетворить частично.

Взыскать с    ООО «Новая строительная компания» в пользу Власовой Виталии Андреевны к ООО «Новая строительная компания» неустойку за нарушение срока передачи квартиры 200 000 руб., возврат денежных средств за уменьшение площади квартиры - 235 256 руб. 08 коп., неустойку за просрочку удовлетворения требования о возврате денежных средств за уменьшение площади – 100 000 руб., стоимость работ по устранению недостатков 1 422 466 руб. 40 коп., неустойку за просрочку устранения недостатков - 100 000 руб., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., расходы на услуги специалиста – 20 544 руб., штраф – 100 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 14 209 руб. 54 коп., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2018.

Судья