Решение от 29.09.2022 по делу № 2-2063/2022 от 14.03.2022

38RS0035-01-2022-001626-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года                                                                                                 г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Бутухановой Ю.А., с участием представителя истца ФИО4, представителей ответчика ФИО5, ФИО6, ФИО8, представителя третьего лица ООО «Фенстер» ФИО7, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО СЗ «ЖИЛСТРОЙ» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований, с учетом изменений, указано, что Дата между ООО СЗ «ЖИЛСТРОЙ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве. Дата по акту приема-передачи была передана квартира, состоящая из трех жилых комнат общей площадью 79,90 кв.м. Цена договора составила ......... Согласно экспертному заключению № были выявлены следующие недостатки спорного объекта: стоимость работ устранения выявленных нарушений остекленения балконов – ........, стоимость работ устранения выявленных нарушений конструкции пола – ........, стоимость работ устранения выявленных нарушений входной двери – ........, стоимость работ устранения выявленных нарушений окон и балконных дверей – ........, стоимость работ устранения выявленных нарушений межкомнатных перегородок ГВЛ и коммуникационной шахты – ........, стоимость восстановительного ремонта неотделимых улучшений, а именно отделки спорной квартиры – ......... Итого общая сумма недостатков составляет ......... Истец просила суд соразмерно уменьшить цену договора № от Дата на сумму некачественно выполненных работ и взыскать с ООО СЗ «ЖИЛСТРОЙ» в пользу ФИО1 ........, неустойку в размере 1% от суммы уменьшения цены договора за период с Дата по Дата в размере ........, компенсацию морального вреда в размере ........, штраф.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО СЗ «ЖИЛСТРОЙ» ФИО5, действующий на основании устава, ФИО6 и ФИО8, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «Фенстер» ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц ООО «Бастион», ООО «Эко-Свет», ООО «Строительно-производственная компания «Контакт-трейт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как установлено судом, Дата между ООО СЗ «ЖИЛСТРОЙ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого участия в строительстве является трехкомнатная квартира, общая площадь Адрес,85 кв.м. Цена договора составила ........ (п. 3.1 договора).

Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата застройщик передал, а участник ФИО1 приняла объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, общей площадью с балконом 79,90 кв.м., расположенную по адресу: Адрес.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Дата от представителя истца ответчику были направлены требования, содержащие выявленные недостатки, а также требования о соразмерном уменьшении цены договора в связи с выявленными недостатками.

Ответ на указанные претензии от ответчика не поступил.

Из заключения эксперта № следует, что квартира, расположенная по адресу: Адрес, не соответствует условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов, иным требованиям строительных норм и правил, ГОСТов. При строительстве указанные требования при устройстве в квартире: окон и балконных дверей, входной металлической двери, полов, межкомнатных перегородок, остекления балкона не были соблюдены. По вентилируемому фасаду в границах квартиры: вентилируемый фасад в границах квартиры в разобранном виде эксперту для осмотра не предоставлен. По системе водопровода и канализации: нарушений не установлено. По системе отопления: установить нарушения в летнее время года не представляется возможным. По системе вентиляции: в кухне к вентиляционному каналу подсоединена вытяжка, что исключает штатную работу системы вентиляции и не позволяет произвести корректно замеры объемов естественной вытяжной вентиляции. По электрическим сетям: электрические сети во вскрытом виде эксперту для осмотра не предоставлены. По окнам и балконной двери имеются следующие нарушения: оконные и дверные балконные конструкции из ПВХ профилей квартиры по адресу: Адрес не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного Адрес от Дата в части того, что оконные и дверные балконные конструкции из ПВХ профилей не соответствуют проектной документации, что является нарушением требований п. 2.1.1 договора. Оконные и дверные балконные конструкции из ПВХ профилей не соответствуют проектной документации «Раздел 3 «Архитектурные решения. С-354-17-АР. Том 3. 2017», в части того, что установленные в спорной квартире окна и балконные двери должны соответствовать ГОСТ 30674-99. Нарушены требования п. 5.11.1 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (с Поправкой) в части отсутствия маркировки изделий из ПВХ профилей по ГОСТ 23166: 5.11.1 Маркировка изделий - по ГОСТ 23166. Нарушены требования п. 5.6.1. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные, Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)»: «5.6.1 Каждое изделие маркируют водостойкой краской или этикеткой подтверждающего приемку изделий техническим контролем. Изделия маркируют, как правило, на нелицевой стороне верхней части вертикального профиля коробки изделия.» Маркировка оконных и балконных блоков (в целом как изделий) на нелицевой стороне верхней части вертикального профиля коробки изделий отсутствует, т.е. приемка изделий (оконных блоков) техническим контролем согласно п. 5.6.1 ГОСТ 23166-99 не производилась, документы о качестве (паспорта) согласно п. 6.9 ГОСТ 23166-99 на установленные изделия не выдавались. Согласно п. 4.10 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)»: Отсутствие обозначения классов (отсутствие маркировки изделий) означает что изделия имеют минимальные значения эксплуатационных показателей, установленные в стандарте на конкретный вид изделий, Минимальный класс оконного блока «Адрес» с сопротивлением теплопередаче составляет 0,35-0,39 м2 °С/Вт. Согласно п. 4.7.1 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)» в спорных квартирах должны быть установлены оконные и дверные блоки класса «Б1» с сопротивлением теплопередаче 0,74 м2 °С/Вт. Нарушены требования п. 4.6.1, 4.6.2 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия» в части того, что профили ПВХ должны иметь маркировку. Маркировка профилей ПВХ не соответствует (отсутствует) примеру п. 4.6.2: 4.6.1 На каждый главный профиль должна быть нанесена разборчивая маркировка не более чем через каждые 1000 мм по всей длине профиля. Маркировку следует наносить на поверхности профилей таким образом, чтобы обеспечивалась возможность ее визуального контроля. 4.6.2    Маркировка профиля должна быть водостойкой, четко различимой и содержать: название торговой марки производителя; ссылку на ГОСТ 30673; информацию о том, применяется или нет вторичный материал; код изготовителя, позволяющий восстановить происхождение изделия (например, дата, номер технологического оборудования и/или номер партии). Фактическая маркировка профиля не соответствует (отсутствует) требованиям (примеру) п. 4.6.2. ГОСТ 30673 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия» в части отсутствия информации о том, применяется или нет при его производстве вторичный материал. Нарушены требования п. 5.3.1 ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия» (с Изменением N 1, с Поправкой) в части того, что стеклопакеты должны иметь маркировку: «5.3.1 Маркировку стеклопакетов производят в соответствии с требованиями ГОСТ 32530.». Нарушены требования п. 4.1.2. ГОСТ 32530-2013 «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение» в части того, что маркировка стеклопакетов не соответствует (отсутствует) требованиям п.4.1.2: «4.1.1.1 Обязательной маркировке подлежат изделия из стекла конечных размеров следующих видов: стеклопакеты. 4.1.1.2 Несмываемую маркировку наносят на каждое изделие, подлежащее маркировке. 4.1.2 Содержание маркировки. Маркировка изделия должна содержать: наименование и/или товарный знак изготовителя; обозначение нормативного документа, требованиям которого соответствует изделие; дату (или месяц и год) изготовления изделия; наименование или буквенное обозначение изделия - для упрочненных стекол; формулу стеклопакета - для стеклопакетов; обозначение эксплуатационной характеристики; для безопасных и защитных стекол и стекол со специальными свойствами.» Фактически маркировка стеклопакетов не соответствует (отсутствует) требованиям п. 4.1.2. ГОСТ 32530-2013 «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение» в части отсутствия в маркировке аббревиатуры СПД и формулы стеклопакета. При осмотре установлено, что маркировка оконных и дверных балконных конструкций из ПВХ профилей в целом как изделий отсутствует, маркировка профиля ПВХ отсутствует, маркировка стеклопакетов отсутствует. По отсутствующей маркировке невозможно идентифицировать профиль ПВХ, стеклопакеты и изделия в целом (как оконные или дверные балконные конструкции из ПВХ профилей). Из-за отсутствия маркировки на оконных и дверных балконных конструкциях из ПВХ профилей, профилях, стеклопакетах невозможно произвести идентификацию блоков, определить принадлежность сертификатов или принадлежность установленных оконных и дверных блоков качественной светопрозрачной ограждающей конструкции, потому что качество установленных оконных и дверных блоков не подтверждено, что является нарушением требований п. 6.13. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением №».

Стоимость работ устранения выявленных нарушений окон и балконных дверей, квартиры по адресу: Адрес определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости № и составляет .........

По входной двери имеются следующие нарушения: входная металлическая дверь квартиры по адресу: Адрес не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного Адрес от Дата в части того, что входная дверь не соответствует проектной документации, что является нарушением требований п. 2.1.1. договора. Входная металлическая дверь квартиры по адресу: Адрес не соответствует проектной документации «Раздел 3 Архитектурные решения. С-354-17-АР. Том 3. 2017» в части того, что установленная в спорной квартире входная металлическая дверь не соответствует требованиям ГОСТ 31173-2016.     Входная металлическая дверь квартиры по адресу: Адрес не соответствует требованиям п. 5.7.4 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» в части того, что на входной двери отсутствует этикетка (маркировка) с указанием наименования предприятия-изготовителя, типа, условного обозначения изделия с указанием класса прочности, даты его изготовления и/или номера заказа, знака    (штампа), подтверждающего приемку изделия службой технического контроля: «5.7.4 Каждый дверной блок маркируют этикеткой с указанием наименования предприятия-изготовителя, типа, условного обозначения изделия с указанием класса прочности, даты его изготовления и/или номера знака, знака (штампа), подтверждающего    приемку изделия службой технического контроля. Маркировка изделий должна отражать фактические требования к типу дверей, указанных в заказе, а также возможность проведения идентификации в целях установления подлинности изготовления, указанные производителем.» Из-за отсутствия маркировки на входной металлической двери невозможно произвести идентификацию двери, определить принадлежность сертификатов или паспортов качества к установленной входной двери, определить принадлежность установленной двери к качественной конструкции, потому что качество установленной входной двери не подтверждено,    что является нарушением    требований п. 6.13. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением №)».

Стоимость работ устранения выявленных нарушений входной двери, установленной в квартире по адресу: Адрес определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости № (таблица №) и составляет .........

По конструкции пола имеются следующие нарушения: нарушены требования п. 1.2. (Таблицы 1) СП 23-103-2003 «Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий» в квартире по адресу: Адрес части того, что превышено фактическое нормативное значение индекса приведенного уровня ударного шума перекрытия Lnw=60дБ, которое фактически составляет 74дБ (децибел).

Нарушены требования п. 9.10 СП 51.13330.2011 «Защита от шума, Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 (с Изменением N 1, 2)» в части того, что спорная квартира была сдана без конструктивных слоев в перекрытиях, обеспечивающих изоляцию ударного шума: «9.10 Ограждающие конструкции необходимо проектировать так, чтобы в процессе строительства и эксплуатации в их стыках не было и не возникло даже минимальных сквозных щелей и трещин. Возникающие в процессе строительства щели и трещины после их расчистки должны устраняться конструктивными мерами и заделкой невысыхающими герметиками и другими материалами на всю глубину. Не допускается сдача в эксплуатацию зданий без конструктивных слоев в перекрытиях, обеспечивающих изоляцию ударного шума.»     Нарушены требования п. 7.3. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП Дата-88 (с Изменением N 1, 2)» в части того, что в ванной выполнена обмазочная гидроизоляция а не оклеенная: «7.3 При средней и большой интенсивности воздействия жидкостей на пол, а также под сточными лотками, каналами и трапами должна применяться оклеенная гидроизоляция.» Нарушены требования п. 8.3. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП Дата-88 (с Изменением N 1, 2)» в части того, что для укрытия трубопроводов отопления фактически выполнена цементно-песчаная стяжка пола из цементно-песчаного раствора прочностью на сжатие 5 МПа а не 15МПа: «8.3 Для выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов, а также для создания уклона на перекрытии должны предусматриваться монолитные стяжки из бетона класса не ниже В 12,5 или из цементно-песчаных растворов на основе смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа.»

Стоимость работ устранения выявленных нарушений конструкции пола в квартире по адресу: Адрес определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости № (таблица №) и составляет .........

По межкомнатным перегородкам и коммуникационным шахтам имеются следующие нарушения: нарушены требования п. 7.Дата СП 163.1325800.2014 в части того, что при облицовке перегородок с обшивками из ГВЛ листов керамической плиткой обшивку следует предусматривать двухслойной. Фактически при осмотре установлено, что в туалете спорной квартиры стены отделаны керамической плиткой, обшивка ГВЛ перегородки выполнена однослойной: «7.Дата При облицовке перегородок с обшивками из гипсокартонных или гипсоволокнистых листов керамической плиткой шаг стоек каркаса должен быть не более 400 мм, а обшивку следует предусматривать двухслойной.» Нарушены требования п. 7.Дата СП 163.1325800.2014 в части того, что при устройстве каркасно-обшивных перегородок в помещениях, где по условиям эксплуатации регулярно производят мокрую уборку покрытия пола, для предохранения нижней части обшивок перегородки из гипсокартонных или гипсоволокнистых листов рекомендуется под нижней направляющей предусматривать полосу из рулонного гидроизоляционного материала, которая должна быть заведена на гипсокартонные или гипсоволокнистые листы на 100 мм: «7.Дата. При устройстве каркасно-обшивных перегородок в помещениях, где по условиям эксплуатации регулярно производят мокрую уборку покрытия пола, для предохранения нижней части обшивок перегородки из гипсокартонных или гипсоволокнистых листов рекомендуется под нижней направляющей предусматривать полосу из рулонного гидроизоляционного материала, которая должна быть заведена на гипсокартонные или гипсоволокнистые листы на 100 мм.» В туалете регулярно производят мокрую уборку покрытия пола, полоса из рулонного гидроизоляционного материала, под нижней направляющей перегородки ГВЛ из рулонного гидроизоляционного материала фактически отсутствует.     Нарушены требования п. 7.3.1. СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа» в части того, что коммуникационные шахты выполняются из двойного листа ГВЛ по металлическому каркасу с устройством тепло-звукоизоляционного материала во всей площади ГВЛ с внутренней стороны коммуникационной шахты. Фактически экспертом установлено, что коммуникационная шахта туалета из ГВЛ листов в спорной квартире выполнена из одинарного наружного ГВЛ листа на металлическом каркасе. Тепло- или звукоизоляционный материал в составе ГВЛ перегородок отсутствует, двойной лист ГВЛ отсутствует, выполнен одинарный лист ГВЛ.

Стоимость работ устранения выявленных нарушений межкомнатных перегородок ГВЛ и коммуникационной шахты, в квартире по адресу: Адрес определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости № (таблица №) и составляет .........

По остеклению балкона имеются следующие нарушения: при осмотре установлено, что маркировка витражных конструкций остекления балконов отсутствует, маркировка профиля алюминиевого профиля отсутствует, маркировка стекол отсутствует. По отсутствующей маркировке невозможно идентифицировать алюминиевые витражные конструкции и стекло, которым заполнены витражные конструкции. Из-за отсутствия маркировки на алюминиевом профиле и на стекле невозможно произвести идентификацию витражных конструкций, определить принадлежность сертификатов или паспортов качества (в случае их наличия) к установленным витражным конструкциям, определить принадлежность установленных алюминиевых конструкций к качественной светопрозрачной

ограждающей конструкции, потому что качество установленных алюминиевых конструкций и стекол витражных конструкций не подтверждено, что является нарушением требований п. 6.13. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением №)», нарушением требований п. 7.5.1 ФИО9 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия». Витражные конструкции (остекление балконов) не соответствуют требованиям п. 5.1.6., 5.3.2.2., 5.3.2.5.а, 5.3.1.4. ФИО9 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»: в части возможности безопасного периодического обслуживания: «5.1.6 Конструкции наружного остекления балконов (лоджий) должны обеспечивать минимально возможное снижение показателей естественной освещенности примыкающих помещений по отношению к варианту неостекленного балкона (лоджии) на протяжении всего расчетного периода эксплуатации изделий.» Для обеспечения указанного требования вся плоскость наружного остекления балкона (лоджии) выше уровня нижнего балконного экрана (1200 мм), располагаемая параллельно светопроему балконного блока, должна иметь возможность безопасного периодического обслуживания светопрозрачного заполнения с учетом 5.1.2. «5.1.2 Примечание - Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу.»; в части того, что крайние створки шириной 400мм выполнены глухими, что не соответствует требованиям 5.3.2.2 ФИО9 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»: все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания; в части применения в качестве заполнения нижнего экрана неизвестного материала. 5.3.2.5 Заполнение нижнего экрана панорамного остекления допускается выполнять в любом варианте, технологически возможном для применяемой стеклонесущей профильной системы, при этом должна быть обеспечена невозможность выпадения человека наружу при соблюдении следующих требований: а) в качестве светопрозрачного заполнения нижнего экрана применяют только безопасное закаленное стекло по ГОСТ 30698 или многослойное по ГОСТ 30826; в части требуемого соотношения высоты (Н) к ширине (В) как Н/В> 2,0. Согласно измерениям эксперта фасадные створки имеют размеры: 1370x930мм 1370/930=1,47 т.е. Н/В< 2,0. Что не соответствует требованиям п. 5.3.1.4 ФИО9 56926-2016 в части того, что проектные габаритные размеры створок рекомендуется назначать по условию надежности работы механизмов фурнитуры с учетом соотношения высоты (Н) к ширине (В) как Н/В> 2,0.

Стоимость работ устранения выявленных нарушений остекления балконов квартиры по адресу: Адрес определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости № (таблица №) и составляет .........

Устранение таких недостатков повлечет восстановление неотделимых улучшений, а именно отделки спорной квартиры. Стоимость восстановительного ремонта неотделимых улучшений квартиры по адресу: Адрес после устранения выявленных недостатков определяется по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости № (таблица №) и составляет .........

Суд принимает экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, сомневаться в объективности и обоснованности экспертного заключения, не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со ст. ст. 79 - 86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, осуществлен осмотр объектов исследования, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в Адрес недостатков, допущенных ответчиком, как застройщиком, при строительстве жилого помещения, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО СЗ «ЖИЛСТРОЙ» в пользу ФИО1 стоимости устранения недостатков по договору № от Дата в размере 1 135 739 (........+........+........+........+........+........).

Часть 8 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При решении вопроса о взыскании неустойки суд апелляционной инстанции обоснованно учел, что в силу положений п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от Дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановления Правительства Российской Федерации от Дата N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (в актуальной редакции) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст. 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления, к коим ответчик не относится, с Дата на 6 месяцев прекращено начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Вместе с тем, суд, руководствуясь требованиями ст.333 ГК РФ, приняв во внимание период просрочки, приходит к выводу о несоразмерности заявленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств и возможности взыскания с ответчика в пользу ФИО1 неустойки за период с Дата по Дата в сумме .........

Руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», п. 2 ч. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от Дата N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд приходит к выводу, что неустойка за нарушение срока удовлетворения требований истца о возмещении расходов на устранение строительных недостатков не подлежит начислению в период с Дата по Дата включительно.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в размере .........

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание то обстоятельство, что штраф является средством воздействия на недобросовестного участника обязательства, суд не усматривает правовых оснований для его снижения и расчета в отрыве от взысканных сумм неустойки и компенсации морального вреда.

В силу вышеизложенного, подлежит взысканию с ООО СЗ «ЖИЛСТРОЙ» штраф в пользу истца ФИО1 в размере ........ по удовлетворенным требованиям (........ + ........ + ........ / 50%). Бесспорных и достоверных, достаточных доказательств несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ, с ООО СЗ «ЖИЛСТРОЙ» в доход муниципального образования г. Иркутск подлежит взысканию государственная пошлина в размере .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 –░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ .........

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ........, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ .........

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 06 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░