Решение от 15.04.2020 по делу № 33-787/2020 от 06.03.2020

Судья Горинов Д.А. Дело № 33-787/2020

в„– 2-2-3/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 апреля 2020 г. г. Орел

Судья Орловского областного суда Коротченкова И.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ - Карат» к Фединой Галине Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе Фединой Галины Михайловны на решение Мценского районного суда Орловской области от 24 января 2020 г., которым заявленные исковые требования удовлетворены

установила:

общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ - Карат» (далее – ООО «ТСЖ - Карат», управляющая компания) обратилось в суд с иском к Фединой Г.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указало, что являлось управляющей организацией многоквартирного <адрес> г. Орла с 1 декабря 2017 г.

Федина Г.М. является собственником № в указанном доме.

В период с марта 2018 г. по июль 2019 г. Федина Г.М. не исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед ООО «ТСЖ-Карат» в размере <...> руб., сумма пени составила <...> руб. за период с 11 апреля 2018 г. по 10 июля 2019 г.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка Корсаковского района Орловской области № 2-321/2019 от 18 сентября 2019 г. с Фединой Г.М. была взыскана указанная задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка Корсаковского района Орловской области от 2 октября 2019 г. судебный приказ отменен.

Ссылаясь на изложенное, управляющая компания просила суд взыскать с Фединой Г.М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2018 г. по июль 2019 г. в сумме <...> руб., пени за период с 11 апреля 2018 г. по 10 июля 2019 г. в сумме <...> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Фединой Г.М. были представлены письменные возражения о несогласии с исковыми требованиями, в которых указала, что услуги по содержанию и текущему ремонту управляющей компанией не оказывались, имущество не ремонтировалось и не содержалось в нужном состоянии.

Ссылалась, что решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 26 сентября 2018 г., вступившим в законную силу 28 ноября 2018 г. прекратил свое действие и основания для взыскания задолженности за период с октября 2018 г. по июль 2019 г. отсутствуют. Указывала, что истцом не представлены в материалы дела контракты на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и благоустройству придомовых территорий, а также документы, подтверждающие их оплату. Кроме того, не представлены доказательства, подтверждающие фактическое оказание услуг по договорам и не представлено доказательств тому, какие конкретно услуги (работы) и в каком объеме по содержанию и обслуживанию общего имущества объекта недвижимого имущества, с какой периодичностью, осуществлялись работниками ООО «ТСЖ - Карат» и привлеченными организациями. Доказательства о стоимости произведенных работ и оказанных услуг в отношении спорного дома отсутствуют.

Считает, что применение тарифа, утвержденного постановлением администрации г. Орла от 15 ноября 2013 г. № 5213 необоснованно за недоказанностью истцом факта оказанных им услуг и работ в качестве управляющей компании. Истцом также не представлены доказательства, подтверждающие ведение управляющей компанией какой-либо технической документации в отношении содержания спорного объекта в соответствии с вышеназванными нормативно-правовыми актами, включающей составление планов работ (услуг), выдачу нарядов, фиксирование результата осмотра коммуникационных сетей в соответствующих журналах, актах выполненных работ (услуг), не представлены документы по учету рабочего времени, постановке производственных задач, расстановке трудовых ресурсов по объектам, акты приемки уполномоченными лицами дома работ по техническому обслуживанию. У истца отсутствует техническая документация на дом и котельную.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Федина Г.М. просит отменить решение суда, как незаконное.

Указывает, что с 15 октября 2018 г. договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией был расторгнут, в связи с чем истец не является исполнителем, оказывающим услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и исполнителем предоставляющим коммунальные услуги, ввиду чего у него отсутствуют основания для взыскания задолженности.

Обращает внимание, что ею ежемесячно производилась оплата за коммунальные услуги в адрес подрядных организаций, которые фактически обслуживали многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 335.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) апелляционная жалоба на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, прихожу к выводу об оставлении решения суда без изменения, апелляционной жалобы без удовлетворения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Федина Г.М. является собственником <адрес> площадью 62 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленном протоколом общего собрания собственников № 01-2018 от 26 января 2018 г. избран способ управления - управление управляющей организаций ООО «ТСЖ - Карат».

В рамках управления жилым домом ООО «ТСЖ - Карат» заключило следующие договоры и дополнительные соглашения к ним о дополнении адресом: <адрес>а:

- договор № холодного водоснабжения и водоотведения от <дата> с муниципальным унитарным производственным предприятием водопроводно-канализационного хозяйства «Орелвдоканал», дополнительное соглашение к указанному договору от <дата>;

- договор энергоснабжения № от <дата> с обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», дополнительное соглашение к указанному договору от <дата>;

- договор поставки газа №/Н-18 от <дата> с обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», дополнительное соглашение к указанному договору от <дата>;

- договор № на полное техническое обслуживание и эксплантацию котельных от <дата>, дополнительное соглашение № к указанному договору от <дата>;

- договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию придомовой территории, мусоропроводов и уборке лифтов от <дата>, дополнительное соглашение к указанному договору от <дата>;

- договор на проведение дератизационных и дезинсекционных мероприятий от <дата>, дополнительное соглашение № к указанному договору от <дата>;

- договор №-т на содержание лифтового хозяйства от <дата>, дополнительное соглашение № к указанному договору от <дата>;

- договор об оказании услуг на аварийное обслуживание жилого фонда от <дата>, дополнительное соглашение № к указанному договору от <дата>;

- договор об оказании услуг (уборка подъездов) от <дата>, дополнительное соглашение к указанному договору от <дата>;

- договор №-т на техническое обслуживание элементов системы внутридомовых пожарных и пожарно-охранных сигнализаций от <дата>, дополнительное соглашение № к указанному договору от <дата>;

- договор 2-ЮР № на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования от <дата>, дополнительное соглашение к указанному договору от <дата>;

- договор № на оказание услуг по вывозу, обработке, утилизации размещении отходов от <дата>;

- договор № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от <дата>;

- договор № от <дата> по текущему, аварийному ремонту воздухообмена и вентканалов.

Объем и стоимость работ по указанным договорам подтверждаются счетами-фактурами, актами выполненных работ (оказанных услуг), представленными в материалы дела.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 26 сентября 2018 г., вступившим в законную силу 28 ноября 2018 г. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, об избрании ООО ТСЖ «Карат» в качестве организации, осуществляющей управление указанным домом.

7 октября 2018 г. общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома изменен способ управления домом на управление ТСЖ «Зелёный берег», что подтверждается протоколом от 7 октября 2018 г. № 1.

12 октября 2018 ТСЖ «Зелёный берег» направило в Управление государственной жилищной инспекции Орловской области протокол общего собрания собственников помещений от 7 октября 2018 г. для внесения сведений в ГИС ЖКХ.

14 ноября 2018 г. ТСЖ «Зелёный берег» сообщило, что зарегистрировано в ЕГРЮЛ 15 октября 2018 г.

10 декабря 2018 г. Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области по результатам проверки заявления ТСЖ «Зелёный берег» о внесении изменений в реестр лицензий и иных представленных лицензиатом документов, принято решение, оформленное заключением, о внесении изменений в реестр лицензий в отношении многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> с 1 января 2019 г.

Управление государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области письмом от 26 июля 2019 г. № 5-2/2237 уведомило ООО «ТСЖ-Карат» о прекращении деятельности по управлению многоквартирным домом №а по <адрес> с <дата>, в связи с чем ООО «ТСЖ - Карат» осуществляло функции управления в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в период с <дата> по <дата>

Судом установлено, что Федина Г.М. длительное время не производила оплату жилья, коммунальных услуг.

Согласно представленному ООО «ТСЖ-Карат» расчету, у ответчика за период с марта 2018 г. по июль 2019 г. образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> руб.; за несвоевременную оплату на указанную задолженность были начислены пени за период с 11 апреля 2018 г. по 10 июля 2019 г. в размере <...> руб.

Мировым судьей судебного участка <адрес> был вынесен судебный приказ № от <дата> о

взыскании с Фединой Г.М. указанной задолженности, который 2 октября 2019 г. был отменен.

Доказательств в опровержение доводов истца о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, учитывая вышеуказанные обстоятельства дела, принимая во внимание, что факт потребления коммунальных услуг в указанный истцом период установлен, пришел к правильному выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что с 15 октября 2018 г. договор управления многоквартирным домом был расторгнут, в связи с чем истец не является исполнителем, оказывающим услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и исполнителем предоставляющим коммунальные услуги, ввиду чего у него отсутствуют основания для взыскания задолженности несостоятелен ввиду следующего.

Частью 3.1 ст. 198 ЖК РФ установлено, что в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Управляющая организация обязана прекратить управление многоквартирным домом при наступлении указанных в части 3 ст. 200 ЖК РФ обстоятельств, только при условии исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращении или аннулировании лицензии.

По материалам дела изменения в реестр лицензий Орловской области в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес> были внесены Управлением государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области с 1 августа 2019 г., с этой же даты управление многоквартирным домом возникло у ТСЖ «Зеленый берег».

Кроме того Арбитражный суд <адрес> и Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении дела №А 48-5449/20129 по заявлению ТСЖ «Зеленый берег» к Управлению государственной жилищной инспекции Орловской области (правопреемник –Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области) о признании незаконным бездействия, пришли к выводу о том, что товарищество собственников жилья вправе приступить к управлению многоквартирным домом только после внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Доказательств тому, что ответчик ежемесячно производила оплату за коммунальные услуги в адрес подрядных организаций, которые фактически обслуживали многоквартирный дом, суду представлено не было.

Иные доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, с которой апелляционная инстанция соглашается.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 329, 335.1 ГПК РФ, суд

определил:

решение Мценского районного суда Орловской области от 24 января 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Фединой Галины Михайловны - без удовлетворения.

Судья И.И. Коротченкова