Решение по делу № 2-2454/2018 от 22.08.2018

Дело № 2-2454/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 год г.о. Балашиха

    Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Алексея Ивановича к АО «ПИК-Регион» о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Волков А.И. обратился в суд с иском к АО «ПИК-Регион» о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, указав, что 04 марта 2016 года между ним и ответчиком АО «ПИК-Регион» был заключен предварительный договор № на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: количество комнат – 2, этаж 8, площадь 63 кв.м. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> и является окончательной. Он полностью оплатил стоимость квартиры. Спорная квартира передана ему 24 марта 2016 года по акту приема-передачи квартиры. 28 марта 2016 года он получил ключи, заключил с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом, оплатил коммунальные услуги. В соответствии с условиями договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 45 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру. Дом в настоящее время достроен, АО «ПИК-Регион» не заключает с ним основной договор купли-продажи квартиры. Зарегистрировать свое право собственности он не может.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд прекратить право собственности АО «ПИК-Регион» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец Волков А.И. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Ходанович Д.А. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил в полном объеме. Исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 04 марта 2016 года между АО «ПИК-Регион» (Продавец) и Волковым А.И. (Покупатель) заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель купить квартиру № 269, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: <данные изъяты> (л.д. 6-9).

В соответствии с п. 2.2 договора, Договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., является окончательной.

Из чека-ордера от 04 марта 2016 года, операция № следует, что истцом на счет ответчика внесена вышеуказанная денежная сумма (л.д. 10).

Как следует из материалов дела, дому присвоен почтовый адрес, 24 декабря 2015 года дом введен в эксплуатацию (л.д. 37-42).

24 марта 2016 года между АО «ПИК-Регион» и Волковым А.И. подписан акт, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял квартиру № 269, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

28 марта 2016 года истец заключил с управляющей компанией ООО «ПАВЛИНО» Договор № управления многоквартирным домом (л.д. 14-30).

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что правообладателем квартиры № 269 по адресу: <адрес>, является АО «ПИК-Регион».

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении между АО «ПИК-Регион» (Продавец) и Волковым А.И. (Покупатель) договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку последний полностью оплатил стоимость квартиры, а Продавец – АО «ПИК-Регион» оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку Волков А.И. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, Волков А.И., в свою очередь, оплатил стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения, что подтверждается квитанцией (л.д. 13) суд считает возможным прекратить право собственности АО «ПИК-Регион», поскольку исковые требования Волкова А.И. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Волкова Алексея Ивановича к АО «ПИК-Регион» о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право собственности АО «ПИК-Регион» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Волковым Алексеем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 04 октября 2018 года