Решение по делу № 2-259/2018 от 30.11.2017

Дело № 2-259/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2018 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.

при секретаре Тычина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК Брянскградостроитель» к Кравчишину М. И. о сносе незаконной постройки, пристроенной к многоквартирному жилому лому и неправомерного использования придомовой территории земельного

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Брянскградостроитель» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, чтоими обслуживается многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> согласно Договора управления многоквартирным домом от 28 августа 2017 года.

В данном доме в квартире № проживает и является собственником Кравчишин М. И. – ответчик по настоящему иску. Квартира находится на первом этаже пятиэтажного жилого дома. На земельном участке под окнами своей квартиры Кравчишин М.И. разработал огород и достроил к многоэтажному жилому дому хозяйственную постройку в виде сарая (кладовки). Все это хозяйство имеет очень неприглядный вид: грядки огорожены остатками от оконных рам, остатками пластмассовых панелей, автомобильных шин. Под водостоками остановлены бочки для сбора воды и полива грядок, одна из них закопана в землю. Во время дождевых осадков по стенкам бочек вода распределяется по бетонной отмостке и стекает по стенке в подвал, тогда как она должна под уклоном отбрасываться от стены и поглощаться грунтом. В весенний и летний периоды стены в подвале были сырыми и на них образовывались водяные капли - что подтверждается Актом об осмотре подвала. Непосредственно над хозяйственной постройкой находиться новая труба, посреди огорода находятся инженерные коммуникации в виде канализационного люка, который в настоящее время невозможно обслуживать.

Просит суд признать кирпичную постройку в виде сарая, построенную Кравчишиным М.И. незаконной; признать использование Кравчишиным М.И. земельного участка придомовой территории в качестве огорода или дачного участка незаконным; взыскать с Кравчишина М.И. сумму в размере 10000 рублей за снос кирпичной постройки в виде сарая, очистку и выравнивание земельного участка.

Представитель ООО «УК Брянскградостроитель» Мишина В.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик Кравчишин М.И. в судебном заседании с иском не согласился. Представил письменный отзыв. Пояснил, что право обращения в суд с требованием, направленным на устранение последствий незаконного переустройства, принадлежит не любому лицу, а лишь заинтересованному лицу, то есть лицу, чьи права в результате указанного переустройства нарушены или находятся под угрозой нарушения, либо лицу, право которого на предъявление соответствующего иска специально предусмотрены законом. Считает, что управляющая компания ООО «УК Брянскградостроитель», осуществляющая деятельность в сфере управления многоквартирным домом на основании не заключённого с собственниками договора, не имело полномочий на предъявление вышеуказанного иска и является ненадлежащим истцом.

Представители третьих лиц – МУ Новодарсковичской сельской администрации, АО «Газпром газораспределение Брянск» в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «УК Брянскградостроитель» обслуживается многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, согласно договора управления многоквартирным домом от 28 августа 2017 года.

Ответчик Кравчишин является собственником 1/3 в доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Названный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого не установлены.

Управляющая компания ООО «УК Брянскградостроитель» на основании имеющихся функций по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, предъявила иск в суд к ответчику, считая, что им без соответствующего разрешения уполномоченных на то органов, а также без разрешения жильцов дома была построена пристройка к дому (кладовка), а также на земельном участке под окнами своей квартиры разработал огород, который мешает обслуживать инженерные коммуникации в виде канализационного люка, в связи с чем, просит обязать ответчика устранить названные нарушения.

Однако, требования истца не основаны на законе.

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции Брянской области от 30.11.2017 г. № 11864 по факту обращения ООО УК «Брянскградостроитель» по вопросу незаконной построенной Кравчишиным М.И. пристройки к жилому дому следует, что данная пристройка изменяет фасад здания. Изменение внешнего вида фасада здания без проектной документации, согласованной с Управлением по строительству и развитию территории г.Брянска, является нарушением Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории г.Брянска в редакции Решения Брянского городского Совета народных депутатов от 25.12.2013 №1149 (далее - Правила). Контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляют районные администрации города Брянска в соответствии с Положениями о районных администрациях города Брянска. При выявлении нарушения, согласно п.8.3 главы 8 Правил, специалистами соответствующей районной администрацией города составляется акт фиксирующий нарушение, в котором отражается сущность нарушения и устанавливается срок для его устранения. Согласно п. 8.4 Правил, при невыполнении юридическими, должностными лицами и гражданами предписания, соответствующей районной администрацией города Брянска готовятся документы на передачи в суд для принудительного взыскания суммы ущерба, причиненного благоустройству города. Рекомендовано по данному вопросу обратиться в администрацию Брянского района, чего стороной истца сделано не было.

В материалах дела имеется письмо МУ Новодарковичской сельской администрации, согласно которому в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство постройки не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесок и других). Хозяйственная постройка (навес) площадью менее 1 кв. м., возведена не на земельном участке, а в пределах границы фундамента. Претензий к ответчику относительно возведенной постройки у МУ Новодарсковичская сельская администрация не имеет.

Согласно ответа «АО Газпром газораспределение Брянск» при обследовании газопровода, идущего по фасаду дома <адрес> установлено: постройка, возведенная Кравчишиным М.И. не мешает доступу газовой службы для обслуживания и ремонта газопровода.

В соответствии положениями части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", также в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпунктам 4, 5 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции такого общего собрания относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничения пользования им.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что стороной истца не представлено доказательств нарушения ответчиком каких-либо норм действующего законодательства, а также прав истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК Брянскградостроитель» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Петряков А.В.