Решение по делу № 2-525/2023 от 02.05.2023

РЕШЕНИЕ Дело №2-525/2022

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оскорбиной Елены Викторовны, Оскорбина Юрия Владимировича к МО СП «Кабанское», СПК Рыболовецкая артель «Кабанский рыбозавод» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ИстцыОскорбина Е.В. и Осокрбин Ю.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, по 1/2 доли каждому.

Иск мотивирован тем, что Оскорбину Ю.В. от работы СПК «Кабанский рыбозавод» было выделено жилье – квартира, площадью 22 кв.м., имевшая на тот момент адрес: <адрес>. В настоящее время квартире присвоен адрес: <адрес>. Позже их семье разрешили занять соседнюю комнату, в которой ранее проживала умершая М. В пустующей комнате они сделали ремонт, провели отопление, электричество, воду, установили окна и двери, восстановили печь, полы. На протяжении более 20 лет их семья проживает в квартире, пользуются ею как своей собственной до настоящего времени, несут все расходы по содержанию имущества.При оформлении права собственности выяснилось, что квартиры не числится ни в муниципальной собственности, ни в собственности СПК «Кабанский рыбозавод». В архиве БТИ, Управлении Росреестра по РБ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В судебном заседании истец Оскорбина Е.В. исковые требования поддержала полностью. Показала, что заселились в квартиру 21 год назад. Вели хозяйство, вырастили 3 сыновей. Данных о том, что квартира была передана М. нет. Ее дочь при рассмотрении дела в 2015 году, направила заявление, что квартира ей не нужна. М. жила одна. Когда муж заехал в квартиру, все было заброшено. Они заменили полы, установили окна.

Истец Оскорбин Ю.В. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее пояснил, что заехал в квартиру в 2000 году. Квартира была запущена. Поскольку его тетя дружила с дочерью М., связалась с ней, та разрешила жить в квартире ее матери. Она живет в Краснодарском крае, приезжала один раз на похороны своей матери М. Больше он ее не видел. Позже от Рыбозавода ему разрешили занять соседнюю комнату.

Представитель истцов Чупрынина Л.В. иск поддержала. Показала, что соседям Оскорбиных было выдано регистрационное удостоверение, в последующем было оформлено право собственности. Дочь К. после смерти отца оформила свои права на соседнюю квартиру в порядке наследования. Фактически Рыбозавод не мог передать квартиру в порядке приватизации М., так как является Акционерным обществом. В гражданском деле 2015 года имеются документы, что комната, которую занимала М. была на балансе Рыбозавода. Безосновательно считать, что собственником комнаты являлась М.. Ее дочь после смерти матери М. в наследство не вступала. Оскорбины все это время добровольно, открыто владеют и пользуются квартирой. Претензий к ним никто не предъявлял.

Представитель ответчика СПК «Кабанский рыбозавод» Пушкарев С.С. в судебное заседание не явился. Был извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании показал, что договор передачи квартиры М. у них имеется в оригинале. Умершая М. не успела его зарегистрировать в БТИ, есть регистрация только в администрации. Надворные постройки Оскорбиных частично занимают земельный участок, который находится в собственности Рыбозавода. По квартире никаких претензий к Оскорбиным не имеют.

Представители ответчика администрации МО СП «Оймурское», третьего лица Управление Росреестра по РБ не явились. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. Глава М СП «Оймурское» направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с решением согласен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из похозяйственной книги №112 от 28 февраля 2023 года, выданной администрацией МО СП «Оймурское» по <адрес>, значится семья Оскорбина Ю.В. (супруга Оскорбина Е.В. и дети) в период с 2002 – 2007, 2008 – 2010 года. В период с 2011 – 2015 года по адресу: <адрес>, числится семья Оскорбина Ю.В. А также в последующие года с 2016 по 2023.

Из выписки из похозяйственной книги №125-01/23 от 16 мая 2023 года следует, что по адресу <адрес>, в период с 1991 – 1996, 1997, 1998-2001 года числится М. Имеется запись, что М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО «Кабанский район» № от 24 сентября 2008 года утверждена нумерация жилых домов по <адрес> в с. Оймур Кабанского района Республики Бурятия. Согласно перечню нумерации жилых домов и зданий, адресу: <адрес>, где располагалась «Заежка» СПК «Кабанский рабзавод» присвоен новый адрес: <адрес> №27, где проживает З. присвоен новый адрес: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Кабанского районного суда РБ от 14 мая 2015 года по гражданскому делу № по иску Оскорбина Юрия Владимировича, Оскорбиной Елены Викторовны, действующей за себя и за несовершеннолетних детей Оскорбина Кирилла Юрьевича, Оскорбина Владимира Юрьевича, Оскорбина Василия Юрьевича к Администрации МО СП «Оймурское», СПК «Кабанский рыбзавод» о признании права общей долевой собственности на квартиру, исковое заявление оставлено без удовлетворения.

При рассмотрении дела судом установлено, что Оскорбин Ю.В. с ноября 1999 г., а Оскорбина Е.В., действующая за себя и за несовершеннолетних детей Оскорбина К.Ю., 03.07.2002 г.р., Оскорбина Влад.Ю., 29.03.2004 г.р., Оскорбина Вас.Ю., 09.10.2010 г.р., с конца января 2000 г. проживают в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> (прежний адрес – <адрес>), куда Оскорбин Ю.В. вселился с разрешения дочери прежнего владельца квартиры – М., умершей ДД.ММ.ГГГГ М. данная квартира принадлежала на основании Договора от 01.03.1993 г. передачи ей в собственность в порядке приватизации данной квартиры от ОАО «Кабанский рыбозавод», договор зарегистрирован в Оймурской сельской администрации 15.02.1994 г.

Согласно техпаспорту от 14.02.2015 г. данная квартира 1964 года постройки, площадью 49,6 кв.м., не находится в муниципальной собственности МО «Кабанский район» и МО СП «Оймурское», в республиканской и муниципальной собственности, что следует из сведений, представленных соответственно Администрацией МО «Кабанский района» и Администрацией МО СП «Оймурское», Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия и ТУ Росимущества в Республике Бурятия. Данная квартира не зарегистрирована в БТИ согласно ответу ООО «Региональный ЦКТ» от 25.02.2015 г., не зарегистрирована в ЕГРП согласно уведомления от 14.04.2015 г. В Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке по данному адресу, согласно уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия.

Поскольку на момент рассмотрения дела не истекли необходимые 18 лет владения квартирой: 3-хлетний срок для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения и установленный ст. 234 ГК РФ 15-летний срок приобретательной давности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При рассмотрении настоящего дела судом также установлено, что согласно ответу Управления ЗАГС РБ, М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям администрации МО СП «Оймурское» на момент смерти совместно с М. никто не был зарегистрирован. Наследственное дело после смерти М. не открывалось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел официального сайта Нотариальной палаты.

Из представленного договора передачи квартиры М. от 1 марта 1993 года следует, что он не зарегистрирован в БТИ, что также подтверждается ответом ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 11 мая 2023 года, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: с. Оймур, ул. 3 пристань, дом 28, в архиве отсутствуют. Таким образом, исходя из отсутствия факта регистрации договора в БТИ, право Максимовой на спорную квартиру, возникшее до момента вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может быть признано. Кроме того, единственная дочь умершей М. в права наследования не вступала, наследство после смерти матери фактически не приняла.

Спорная квартира в реестре муниципального, республиканского, федерального имущества не значится. Сведений о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН не имеется.

Из показаний свидетеля Д. следует, что Оскорбины 15-18 лет проживают к квартире по <адрес>. Ранее в квартире жила бабушка М., которая давно умерла. После ее смерти в квартиру заехал Оскорбин. Знает дочь М.. Она приезжала на похороны матери, больше ее не видел. Она к Оскорбиным претензий по квартире не имеет, сама их пустила жить. Это дом Рыбозавода, состоит из 2 квартир. Оскорбины занимают кв. 1, в ней 2 комнаты, в 1 комнате раньше жила М., во второй М., после ее смерти в ее комнате сделали «заежку». Сейчас обе комнаты занимают Оскорбины. В соседней квартире живет Карнышева.

Свидетель Ч. показал, что в доме по <адрес>, расположено 3 квартиры: в одной жила М. в другой была «заежка», в третьей – жили З.. Максимова умерла. Почти сразу туда с разрешения дочери М. заехали Оскорбины. Вторая комната – «заежка» осталась пустой до 2015 года. Туда Оскорбины заехали без разрешения. На части земельного участка, принадлежащего на праве собственности Рыбозаводу у истца возведены гараж, стайки, баня.

Свидетель К. показала, что ее родителям Рыбозавод выделил квартиру на <адрес>. С 1962 года они всей семьей жили там. При жизни ее отец З. приватизировал квартиру. Она после его смерти является собственником в порядке наследования. Оскорбины начали жить в соседней квартире еще при жизни отца. До Оскорбиных в квартире жила тетя Маруся М.. После ее смерти ее дочь отдала квартиру сестре Гале, а та разрешила заехать Оскорбиным, которые сделали в квартире ремонт и заехали.

Из представленного техпаспорта на часть жилого дома по адресу: <адрес> следует, что собственниками дома на основании договора приватизации от 1 марта 1993 года являются З. и З.

27 июля 2023 года между СПК «Рыболовецкая артель Кабанский рыбозавод» и Осорбиными заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, по условиям которого СПК «Рыболовецкая артель Кабанский рыбозавод» обязуется продать земельный участок Оскорбиным, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по ранее присвоенному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суд приходит к выводу, что М. при жизни не зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру. После смерти М. ее единственный наследник - дочь в права наследования не вступала, интереса к испрашиваемой истцами квартире не проявила, после похорон матери М. больше не приезжала, судьбой квартиры не интересовалась.

Судом установлено, что истцыОскорбины непрерывно, добросовестно, открыто владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным, осуществляют содержание квартиры.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчиков администрации МО СП «Оймурское», СПК Рыболовецкая артель «Кабанский рыбозавод» суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцами в равных долях в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Оскорбиной Еленой Викторовной (<данные изъяты>), Оскорбиным Юрием Владимировичем (<данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Баторова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 июля 2023 года