Решение от 19.08.2016 по делу № 2-1033/2016 от 15.03.2016

Дело № 2-1033/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                          19 августа 2016 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Шаниной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Верхняя Пышма к Рыловой Маргарите Евгеньевне, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО3, к Рылову Владимиру Алексеевичу, Рылову Александру Алексеевичу, о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным, выселении, признании не приобрешим право пользования, изъятии жилого помещения и передачи его Администрации ГО Верхняя Пышма;

по встречному иску Рыловой Маргариты Евгеньевны, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО3, к Администрации ГО Верхняя Пышма, Рылову Владимиру Алексеевичу, Рылову Александру Алексеевичу о признании приобретшими права пользования жилым помещением,

установил:

Администрация городского округа Верхняя Пышма обратилась в суд с иском к Рыловой Маргарите Евгеньевне, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО3, к Рылову Владимиру Алексеевичу, Рылову Александру Алексеевичу, третьим лицам Рыловой Анне Валентиновне, Рылову Алексею Александровичу, в котором просит признать договор передачи спорной квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рыловой М.Е. и Администрацией ГО Верхняя Пышма недействительным, признать утратившим право пользования спорным жилым помещением, просит изъять у Рыловой М.Е., Рылова А.В., Рылова В.А., Рылова А.А. жилое помещение и передать его Администрации ГО Верхняя Пышма.

В ходе судебного разбирательства уточнили исковые требования, просят признать недействительным договор передачи квартиры ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, выселить ответчиков Рылову М.Е., Рылова А.В., Рылова В.А., Рылова А.А. из спорного жилого помещения, признать Рылова А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, изъять у Рыловой М.Е., Рылова А.В., Рылова В.А., Рылова А.А. жилое помещение и передать его Администрации ГО Верхняя Пышма.

Уточнение исковых требований принято судом, поскольку не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В обоснование иска указали, что спорное жилое помещение было предоставлено Рылову Алексею Александровичу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи из 4-х человек, в том числе и Рыловой Анне Валентиновне, в качестве служебного жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрировали место жительства Рылов А.А., Рылова А.В., Рылов А.А., Рылов В.А. Позже в 2014 году в указанное жилое помещении также были зарегистрированы сноха Рылова М.Е. и ее малолетний сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ФГКУ «Центррегионжилье» с Рыловой Анной Валентиновной был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из 4-х человек, в том числе и Рылова Алексея Александровича на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>.

В связи с этим Рылова Анна Валентиновна и ее семья были обязаны освободить жилое помещение по адресу: <адрес> течение двух месяцев, с даты подписание договора социального найма.

В настоящее время Рылова Маргарита Евгеньевна, Рылов Артем Владимирович ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Рылов Владимир Алексеевич, Рылов Александр Алексеевич проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью №. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Рыловой Маргарите Евгеньевне, что подтверждает свидетельством о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году администрацией городского округа Верхняя Пышма получены сведения от Министерства обороны Российской Федерации Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» о том, что военнослужащая Рылова А.В. на состав своей семьи Рылова А.А., Рылова А.А. Рылова В.А. получила жилое помещение по адресу <адрес> по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. При получении квартиры Рылова Анна Валентиновна и ее семья представили обязательство о сдачи служебного помещения находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.

Однако данное обязательство исполнено только частично, она выписалась сама ее муж Рылов Алексей Александрович, ее сыновья Рыловы Владимир Алексеевич и Александр Алексеевич, сноха и внук, которые были прописаны в 2014 году до настоящего времени зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сноха Рылова Маргарита Евгеньевна оформила право собственности на спорное жилое помещение на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма.

Таким образом, ответчики обязаны были сдать спорное жилое помещение Администрации, и сняться всей семьей с регистрационного учета. Поэтому, руководствуясь ст. 307, 310, 309 ГК РФ, просят удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку ответчики не выполнили условия, предусмотренные обязательством, незаконно удерживают спорное жилое помещение у себя, не снимаясь с регистрационного учета, и кроме того регистрируют право собственности на родственницу (сноху) Рылову Маргариту Евгеньевну. Таким образом, ущемляют права собственника имущества городского округа Верхняя Пышма на распоряжение, принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании представитель ГО Верхняя Пышма Черепахина В.Г. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Рылова М.Е., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, представитель Колобова Е.В. иск не признали, предъявили встречные исковые требования к Администрации ГО Верхняя Пышма, Рылову В.А., Рылову А.А. о признании приобретшим право пользования жилым помещением, указывая, что в спорную квартиру вселилась как член семьи Рылова В.А. в 2012 году, с которым вступила в брак в октябре 2013 года и зарегистрировала место жительства в квартире 18.03.2014, пользовалась спорным жилым помещением с декабря 2012 с согласия всех членов семьи. Администрация ГО Верхняя Пышма заключила с ней договор о передаче спорного жилого помещения в ее собственность.

Администрация ГО Верхняя Пышма иск Рыловой М.Е. не признала, указывая, что регистрация по месту жительства Рыловой М.Е. в спорном жилом помещении произведена уже после того, как было подписано обязательство Рыловой А.В. вместе с членами семьи ДД.ММ.ГГГГ об освобождении и сдаче жилого помещения. Членом семьи нанимателя спорного жилого помещения на момент подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец не являлась и на момент сдачи документов на улучшение жилищных условий семья Рыловых не признавала ее членом семьи. Одним из оснований для принятия на учет с целью получения жилого помещения Рыловой А.В. и для принятия решения со стороны жилищной комиссии о выделении жилого помещения семье Рыловой А.В. являлось обязательство данное Рыловой А.В. о сдаче спорного жилого помещения. Поэтому в соответствии с ФЗ "О статусе военнослужащих" семья Рыловых должна была сдать спорное жилое помещение Администрации ГО Верхняя Пышма. Однако допустили злоупотребление правом, приватизировав квартиру на сноху Рылову М.Е., поэтому в силу ст. 10 и ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка должна быть признана недействительной.

Ответчики Рылов В.А., Рылов А.А., третьи лица Рылов А.А., Рылова А.В. против удовлетворения иска Администрации ГО Верхняя Пышма возражали, иск Рыловой М.Е. поддержали, ссылаясь на то, что квартира в <адрес> была предоставлена без учета члена семьи Рыловой М.Е. и несовершеннолетнего ФИО1, обязательство Рылова А.В. исполнила, снялась с регистрационного учета, спорная квартира не являлась служебной и была приватизирована Рыловой М.Е.

Представитель третьего лица ФГКУ «Центррегионжилье» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил отзыв, в котором поддерживает иск Администрации ГО Верхняя Пышма. В отзыве указали, что спорное жилое помещение имело статус служебного, не могло быть приватизировано Рыловой М.Е. Отсутствовали основания для регистрации Рыловой М.Е. и Рылова А.В. в служебной квартире. Решения о предоставлении спорного жилого помещения на условиях социального найма Рыловой М.Е. не принималось. Рыловой А.В. реализовано право на обеспечение жилым помещением на основании ФЗ «О статусе военнослужащих» путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора социального найма по адресу: <адрес> – <адрес> на состав семьи 4 человека. ДД.ММ.ГГГГ Рылова А.В. и члены её семьи дали обязательство о сдаче в администрацию ГО Верхняя Пышма спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, в двухмесячный срок с момента получения жилого помещения в <адрес> по договору социального найма, которое последними не исполнено, в связи с чем проживание в спорной квартире членов семьи Рыловой А.В. и последующая приватизация квартиры Рыловой М.Е. являются незаконными.

Представитель Управления социальной политики г. Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, учесть права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка.

Заслушав лиц, участвующих в деле, представителей сторон, свидетелей, помощника прокурора г. Верхняя Пышма, полагавшего требование о выселении законным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 3 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 83 Жилищного кодекса Российской договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в любое время расторгнуть данный договор с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи установлено ч. 2 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расторжение договора социального найма влечет за собой прекращение прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, имевшихся у них на основании этого договора в соответствии с положениями ст. ст. 60, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, и порождает их обязанность освободить жилое помещение, являвшееся предметом договора социального найма.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная <адрес>, общей площадью № расположенная по адресу: <адрес>

Судом установлено, что спорное жилое помещение предоставлялось Рылову Алексею Александровичу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из 4-х человек, в котором была осуществлена их регистрация места жительства.

ДД.ММ.ГГГГ Рылова А.В., муж Рылов А.А., сын Рылов А.А., сын Рылов В.А. дают администрации ГО Верхняя Пышма обязательство освободить служебное жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> <адрес> сдать жилое помещение Администрации ГО Верхняя Пышма в течение двух месяцев с даты подписания договора социального найма. Указанное обязательство удостоверено и.о. главы администрации г. Верхняя Пышма В.Корякиным и зарегистрировано в Администрации ГО ФИО7 за №.

ДД.ММ.ГГГГ Рылова А.В. заключила с ФГКУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации договор социального найма на бессрочное владение и пользование жилым помещением совместно с супругом и двумя сыновьями, находящимся в государственной собственности, общей площадью № по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака Рылов В.А. заключил ДД.ММ.ГГГГ брак с Шамолиной (Рыловой) М.Е.

Согласно справки №, выданной МУП ВРЦ паспортный отдел Рылова М.Е. и ее сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО Верхняя Пышма выносит постановление №, из которого следует: рассмотрев заявление Рылова Алексея Александровича от ДД.ММ.ГГГГ постановила: исключить из числа служебных жилых помещений <адрес> по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется письма от Главы администрации городского округа, адресованные Рылову Алексею Александровичу от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится просьба сдать в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в связи с предоставлением другого жилого помещения по линии Министерства обороны.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию ГО Верхняя Пышма от Рыловой М.Е. поступило заявление о передаче ей в единоличную собственность спорного жилого помещения в соответствии с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и в котором имеются подписи Рылова Александра Алексеевича и Рылова Владимира Алексеевича об исключении их из числа собственников жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО Верхняя Пышма заключила договор передачи спорного жилого помещения в собственность с Рыловой М.Е.

ДД.ММ.ГГГГ Рыловой М.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации перехода права спорного жилого помещения в ее собственность.

Согласно справки №, выданной МУП ВРЦ паспортный отдел в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы Рылова М.Е., ее сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, а также Рылов А.А., Рылов В.А.

В обоснование правовых оснований заявленных исковых требований о признании договора передачи квартиры в собственность Рыловой М.Е. Администрация ГО Верхняя Пышма указывает на ст.п.3ст. 49, п.2ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, ст. 10 и ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь, что ответчики не выполнили обязательство освобождения ими жилого помещения в связи с предоставлением им другого жилого помещения по линии Министерства обороны.

Между тем, как установлено судом, Рылова М.Е. была вселена ответчиками в спорное жилое помещение в 2012 году, вступила в брак с Рыловым В.А. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала место жительство свое и несовершеннолетнего сына ДД.ММ.ГГГГ.

В основу недействительности договора передачи квартиры в собственность Рыловой М.Е. Администрация ГО Верхняя Пышма ставит условие данное ответчиками об освобождении квартиры в связи с получением другого жилого помещения по договору социального найма. Однако обязательство освободить служебное жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> <адрес> сдать жилое помещение Администрации ГО Верхняя Пышма в течение двух месяцев с даты подписания договора социального найма было выдано ДД.ММ.ГГГГ Рыловой А.В., мужем Рыловым А.А., сыном Рыловым А.А., сыном Рыловым В.А..

Рылова М.Е., проживая в спорном жилом помещении на правах члена семьи Рылова В.А., не давала такого обязательства. Кроме того, как видно из материалов дела, Администрация ГО Верхняя Пышма уже после выдачи обязательства ДД.ММ.ГГГГ ответчиками об освобождении жилого помещения, принимает ДД.ММ.ГГГГ постановление № по заявлению Рылова Алексея Александровича об исключении из числа служебных жилых помещений <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принимает от Рыловой М.Е. заявление о передаче ей в единоличную собственность спорного жилого помещения и 06.05.2014 Администрация ГО Верхняя Пышма заключает договор передачи спорного жилого помещения в собственность с Рыловой М.Е.

По существу, совершая указанные выше действия в отношении Рыловой М.Е. и передавая ей в собственность спорное жилое помещение, Администрация ГО Верхняя Пышма признавала за ней право пользования этим жилым помещением. Права и обязанности у Рыловой М.Е. возникли из сделки по передаче ей квартиры в собственность, совершенной в установленном законом порядке. Каких либо обязательств об освобождении спорного жилого помещения Рылова М.Е. истцу не давала и применение к данным правоотношениям в отношении Рыловой М.Е. о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, выселение Рыловой М.Е. с несовершеннолетним сыном из спорного жилого помещения по основаниям ст.ст. 10, 168, 307, 309, 310 гражданского кодекса Российской Федерации и закона РФ "О воинской обязанности" у суда не имеется. Суд не усматривает со стороны Рыловой М.Е. злоупотребление правом на проживание, пользование и получение в собственность по договору с истцом спорного жилого помещения. Поэтому исковые требования Рыловой М.Е. о признании за ней и ее несовершеннолетним сыном Рыловым А. приобретшей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Не имеется у суда оснований для выселения Рылова В.А. и Рылова А.А., поскольку в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Поскольку Рылова М.Е. является собственником жилого помещения, она вправе вселять в это жилое помещение и давать согласие на пользование жилым помещением Рылову В.А. и Рылову А.А. Указанные действия не противоречат какому-либо закону.

Доводы Администрации ГО Верхняя Пышма о том, что Рылова М.Е. и ее несовершеннолетний сын не приобрели право пользования спорным жилым помещением, не являлись членом семьи ответчиков, противоречат обстоятельствам, которые судом были установлены в ходе судебного разбирательства. Ответчики не оспаривали права Рыловой М.Е. на вселение пользование жилым помещением с 2012 года. Кроме того, она и ее сын ФИО1 являлись членом семьи Рылова В.А, который имел право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.

Администрация ГО Верхняя Пышма, зная об обязательстве ответчиков Рыловых, кроме Рыловой М.Е., об освобождении жилого помещения в связи с получением другого жилого помещения, вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ принимает постановление об исключении из числа служебных спорного жилого помещения, производит регистрацию места жительства Рыловой М.Е. и ее несовершеннолетнего сына в этом жилом помещении, тем самым признает за ней право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ передает спорное жилое помещение Рыловой М.Е. в собственность по договору с ней. Поэтому со стороны Рыловой М.Е. суд не усматривает злоупотребление правом на получение в собственность жилого помещения по договору передачи его в собственность и нарушение со стороны Рыловой М.Е. указанных истцом норм законодательства.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> <адрес> предоставлено семье Рыловых по договору социального найма, однако Рылова М.Е. и ее несовершеннолетний сын ФИО1 не включены в этот договор.

На основании установленных судом обстоятельств и норм права, которыми руководствовался истец, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска Администрации ГО Верхняя Пышма к ответчикам о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным, выселении, признании не приобретшим право пользования, изъятии жилого помещения. Встречные исковые требования Рыловой М.Е. о признании за ней и ее несовершеннолетним сыном Рыловым А. приобретшей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 06.05.2014 ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░