Решение по делу № 2-1768/2018 от 04.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вегель ФИО7 к Кукушкину ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Вегель Ю.О. обратилась в суд с иском к Кукушкину А.Б. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли продажи указанного земельного участка, оплата стоимости по договору произведена в полном объеме, земельный участок передан по акту-приема-передачи, однако зарегистрировать договор не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Логиновский В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Кукушкин А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, подал письменное заявление о согласии с исковыми требованиями, содержащее просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения истца, исходя из положений статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Кукущкина А.Б.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вегель Ю.О и Кукушкиным А.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Кукушкин А.Б. продал, а Вегель Ю.О. купила за <данные изъяты> рублей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства.

Денежные средства за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей по условиям заключенного договора купли-продажи уплачены истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской Кукушкина А.Б. в получении денежных средств (л.д. 9), земельный участок согласно акта приема-передачи передан истцу ответчиком (л.д. 8).

Истец владеет и пользуется земельным участком.

Право собственности Кукушкина А.Б. на указанный земельный участок на момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

Как установлено из объяснений представителя истца, следует из обстоятельств иска, ответчик уклоняется от регистрации заключенного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество с собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Сделками, в силу ст. 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, который соответствует требованиям закона, условия договора по оплате и передаче земельного участка сторонами исполнены.

Суд с учетом обстоятельств дела, находит исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению, а право Кукушкина А.Б. подлежит прекращению.

Каких-либо препятствий для признания за истцом прав на указанный объект недвижимости суд не усматривает.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Вегель ФИО9 удовлетворить.

    Признать за Вегель ФИО10 право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Кукушкина ФИО12 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ