Решение по делу № 33-39303/2020 от 02.10.2020

дело № 2-1188/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1188/20 по иску наименование организации к Кахидзе фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору № 1-53-НК-ГСЭ от дата в размере сумма; сумму пени в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указал, что истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес

является собственником нежилых помещений – машиномест по адресу: адрес, машиноместа №№ с 1 по 40, с 42 по 47, с 50 по 54, с 57 по 59.

дата между сторонами был заключен договор № 1-53-НК-ГСЭ, в рамках которого установлен объем услуг, связанный с техническим обслуживанием, эксплуатацией и управлением гаражом-автостоянкой.

В период с дата по дата оплаты по договору не производились, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма, которая до настоящего времени не погашена ответчиком.

В судебном заседании представители истца иск поддержали по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.41 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии с п.1,2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч.6 п.2 ст.153 ЖК РФ, лицо, принявшее от строительной организации помещение по акту приема-передачи, обязано вносить плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес

является собственником нежилых помещений – машиномест по адресу: адрес, машиноместа №№ с 1 по 40, с 42 по 47, с 50 по 54, с 57 по 59.

дата между сторонами был заключен договор № 1-53-НК-ГСЭ, в рамках которого установлен объем услуг, связанный с техническим обслуживанием, эксплуатацией и управлением гаражом-автостоянкой.

В период с дата по дата оплаты по договору не производились, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма, которая до настоящего времени не погашена ответчиком, что им не отрицалось

Доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и несоответствие ее размера предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком не представлено, в связи с чем, подлежит взысканию указанная задолженность с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о неисполнении обязанностей по содержанию и текущему ремонту гаража-автостоянки, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ им не доказаны.

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика пени в размере сумма, начисленные в соответствии с п.5.2 Договора № 1-53-НК-ГСЭ, за период с дата по дата

Однако, данный размер пени (неустойки) суд считает чрезмерны и неразумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, размер основной суммы задолженности, которые в данном случае, равнозначны.

В связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пени до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Оснований для взыскания неустойки (пени) в большем размере не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к Кахидзе фио о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Хамовнический районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме дата