Решение по делу № 2-99/2020 от 19.11.2019

№ 2-99/2020

64RS0043-01-2019-005654-64

решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 г.                                        г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Жаренковой А.В.,

с участием представителя истца Мельникова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломовцевой ТВ к Сорокиной ТА об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Ломовцева Т.В. обратилась в суд с иском к Сорокиной Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем садового дома. Ответчик Сорокина Т.А. является собственником соседнего садового дома и земельного участка №. На земельном участке Сорокиной Т.А. имеются садовый дом и туалет, расположенные на расстоянии менее предусмотренного санитарными нормами и правилами, что ограничивает ее право полноценно использовать принадлежащие ей земельный участок и садовый дом. Просила, с учетом уточнения требований, обязать
Сорокину Т.А. в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу перенести туалет на расстояние 1 метр от смежной границы садовых земельных участков, путем привлечения специализированной организации возвести кирпичную кладку в двух оконных проемах дачного дома, обращенных в сторону земельного участка с кадастровым номером №, возвести на кровле дачного дома снегозадерживающие устройства и систему водослива, демонтировать часть бетонной площадки около туалета со стороны земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представителя истца Мельников А.Н. поддержал заявленные требования по указанным снованиям, указав, что не поддерживает требование в части выполнения именно кирпичной кладки в оконных проемов, поскольку их закладка может быть осуществлена и иным строительным материалом

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, в силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, а также гражданского дела №2-1253/2019 по иску Сорокиной Т.А. к Ломовцевой Т.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Ломовцевой Т.В. к Сорокиной Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, опросив эксперта, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено, что Ломовцева Т.В. является собственником земельного участка, площадью 688 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Сорокина Т.А. является собственником земельного участка, площадью 780 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установлено также и сторонами не оспаривается, что указанные земельные участки являются смежными, на земельном участке №, принадлежащем
Сорокиной Т.А., располагается дачный дом и нежилое строение туалет.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда г.Саратова от 21.06.2019 на основании заключения судебной экспертизы №05/19-59 от 04.06.2019, проведенной ООО "Приоритет-Оценка", установлено, что возведенные на земельном участке с кадастровым номером № дачный дом и туалет имеют следующие несоответствия градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым условиям:

– несоответствие градостроительным нормам в части расположения исследуемого дачного дома на расстоянии 80 см от границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а нормативное расстояние от дома до границы участка должно составлять 3 м (согласно п.6.7 СП 53.13330.2011, п.5 СП 30-102-99, п.7.1 СП 42.13330.2016 (в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330), согласно 44.4.1. Таблицы 5.5. для зоны СХ-3 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" (расстояния до границы смежного участка в соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), использование земельного участка в соответствии с СП 53.13330.2011). Расположение дачного дома на указанном расстоянии от границы земельного участка с кадастровым номером № создает препятствие использованию указанного земельного участка в части ограничений по строительству объектов недвижимости с соблюдением норм противопожарных разрывов, непросматриваемости жилых помещений, то есть нарушаются права собственника участка с кадастровым номером №;

– несоответствие градостроительным нормам в части расположения туалета на расстоянии 50 см от границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а нормативное расстояние составляет – 1 м (согласно п.6.7 СП 53.13330.2011, п.5.3.4 СП 30-102-99). Расположение туалета на указанном расстоянии от границы земельного участка с кадастровым номером № создает препятствие использованию указанного земельного участка в части ограничений по строительству объектов недвижимости с соблюдением норм санитарных и противопожарных разрывов (п.6.8 СП 53.13330.2011 минимальные расстояния от жилого строения или жилого дома до уборной – 8 м), то есть нарушаются права собственника участка с кадастровым номером №;

– несоответствие строительным нормам в части расположения исследуемого дачного дома на расстоянии 80 см от границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположения ската кровли строения в сторону земельного участка с кадастровым номером №, наличия двух оконных проемов в дачном доме со стороны земельного участка с кадастровым номером №, то есть не обеспечена непросматриваемость земельного участка с кадастровым номером № (согласно п.7.1 СП 42.13330.2016), при выпадении обильного количества осадков сход снежных масс и наледи с кровли дачного дома происходит на участок с кадастровым номером №. Сход снежных масс, наледи, атмосферных осадков на земельный участок с кадастровым номером № создает препятствие использованию указанного земельного участка, то есть нарушаются права собственника участка;

– несоответствие строительным нормам в части наличия бетонной площадки со стороны земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует эксплуатации участка существующего водопровода, так как участок трубопровода частично забетонирован в площадку, то есть нарушаются права собственника участка с кадастровым номером № в части обслуживания водопровода.

Указанные несоответствия не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Способы устранения указанных несоответствий:

Первый способ:

– в соответствии с п.7.1, прим. к п.7.1 СП 42.13330.2016 несоответствие градостроительным нормам является устранимым, фактическое расположение исследуемого садового дома и туалета должно быть согласовано с собственником земельного участка с кадастровыми номером №, необходимо заложить оконные проемы дачного дома со стороны земельного участка с кадастровым номером № (при наличии согласования собственника земельного участка с кадастровыми номером № оконные проемы возможно не закладывать);

– несоответствие строительным нормам является устранимым, на кровле дачного дома со стороны земельного участка с кадастровыми номером № должны быть постоянно установлены снегозадерживающие устройства и организована система водостока, согласно п.9.1, 9.11, 9.12 "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76";

– демонтировать часть бетонной площадки около туалета со стороны земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения беспрепятственного доступа и обслуживания водопровода на земельном участке с кадастровым номером №.

Второй способ:

– выполнить реконструкцию дачного дома, в результате чего расстояние от дачного дома до границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № должно составлять 3 м, либо произвести снос дачного дома;

– перенести туалет на расстояние 1 м от границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №;

– демонтировать бетонную площадку около туалета со стороны земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения беспрепятственного доступа и обслуживания водопровода на земельном участке с кадастровым номером №.

Возведенные на земельном участке с кадастровым номером № дачный дом и туалет не нарушают пожарных норм, иных норм и правил, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.

Выводы названного экспертного заключения приняты судом в качестве доказательства наличия нарушения строительных норм и правил при возведении построек на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанным решением Ломовцевой Т.В. отказано в удовлетворении заявленных требований к Сорокиной Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ввиду несоразмерности избранного ею способа защиты путем сноса дачного дома и туалета объему и характеру нарушенного права.

Данное решение суда вступило в законную силу и в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение по настоящему делу, в связи с чем суд признает указанные выше обстоятельства установленными и не подлежащими оспариванию.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Афанасьева Е.В. выводы, сделанные ею в экспертном заключении, поддержала в полном объеме, пояснила, что заявленные в настоящее время Ломовцевой Т.В. требования являются допустимым смешением приведенных в экспертном заключении способов устранения выявленных несоответствий в случае отсутствия между сторонами согласования по поводу текущего фактического расположения туалета.

Таким образом, судом установлено, что со стороны Сорокиной Т.А. допущены нарушения строительных норм и правил при возведении построек на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № Допущенные нарушения устранимы путем проведения мероприятий, указанных экспертом.

Указанные сооружения препятствуют Ломовцевой Т.В. использованию принадлежащего ей земельного участка по назначению и собственному усмотрению.

При оценке значительности допущенных нарушений принимаются во внимание и положения ст.10 ГК РФ о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Ломовцевой Т.В. о возложении на Сорокину Т.А. обязанности заложить оконные проемы дачного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, со стороны земельного участка с кадастровым номером № перенести туалет на расстояние 1 м от границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установить на кровле дачного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, со стороны земельного участка с кадастровыми номером № снегозадерживающие устройства и систему водостока, демонтировать часть бетонной площадки около туалета со стороны земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения беспрепятственного доступа и обслуживания водопровода на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку указанный способ допущенного нарушения прав является соразмерным и не связан с причинением Сорокиной Т.А. значительного ущерба.

По правилам ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым определить срок исполнения решения каждой из сторон – в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, считая данный срок разумным и оправданным.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Сорокину ТА в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет:

– заложить оконные проемы дачного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

– установить на кровле дачного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со стороны земельного участка с кадастровыми номером № по адресу: <адрес>, снегозадерживающие устройства и систему водостока, согласно п.9.1, 9.11, 9.12 "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76";

– перенести туалет на расстояние 1 м от границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №;

– демонтировать часть находящейся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> бетонной площадки около туалета со стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для обеспечения беспрепятственного доступа и обслуживания водопровода на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 марта 2020 года.

Судья