Решение по делу № 2-470/2015 от 11.03.2015

Дело №2-470/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                        20 апреля 2015 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи                                                           Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                            Ханиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жмуриной В.В., Золотухиной Т.В. к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывают, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома №2768 от 01.03.1962, удостоверенному Борисоглебской государственной нотариальной конторой, жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Алабышева (ранее 2-я Рубежная), д.60, принадлежит на праве собственности ФИО1

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен указанный жилой дом, был передан в собственность ФИО1 на основании постановления Главы Администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 10.02.1993 № 239.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющийся отцом истцов, умер.

Жмурина В.В. и Золотухина Т.В., являясь наследниками к имуществу умершего ФИО1. по закону, обратились к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2. по вопросу оформления наследственных прав.

На часть принадлежащего наследодателю имущества, а именно: земельный участок по указанному адресу истцы оформили свои наследственные права (по 1/2 доле за каждой), что подтверждается выданными 25.09.2014 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области свидетельствами о праве на наследство по закону.

Вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащий ФИО1 жилой дом нотариус истцам отказал ввиду того, что представленные технические и правоустанавливающие документы содержат противоречивые сведения о площади домовладения. Так, в договоре №2768 от 01.03.1962 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома указана площадь, равная, 25,76 кв.м, а согласно кадастровому паспорту площадь дома составляет 43 кв.м.

По утверждению истцов, при жизни ФИО1 фактически выстроил жилой дом площадью 43 кв.м, кроме того, произвел переустройство принадлежащего ему жилого дома в литере А1, что привело к увеличению его площади.

В установленном законом порядке ФИО1 право собственности на принадлежащий ему жилой дом в компетентном органе не зарегистрировал.

Согласно техническому паспорту жилого дома литер АА1а, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Алабышева, д.60, составленному по состоянию на 21.01.2015, разрешение на ввод объекта недвижимости литер А в эксплуатацию а также решение (или акт) о согласовании переустройства в литере А1 ФИО1 не представлены, фактическая площадь дома после произведенного переустройства составляет 43,6 кв.м.

По утверждению истцов, переустройство жилого дома произведено ФИО1. с соблюдением градостроительных норм и правил.

Указанные обстоятельства препятствуют истцам в оформлении их наследственных прав на спорный жилой дом, в ином порядке устранить имеющиеся противоречия не представляется возможным, поэтому, ссылаясь на положения ст.ст. 3,131-133,264 ГПК РФ, ст.ст. 12.218,1112,1152,1153,1181 ГК РФ, истцы просят: признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Алабышева, д.60, в его переустроенном состоянии, общей площадью 43,6 кв.м; включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ признать за Жмуриной В.В и Золотухиной Т.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От истцов имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области №2615 от 25.11.2014 жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Алабышева (ранее 2-я Рубежная), д.60, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома №2768 от 01.03.1962, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен указанный жилой дом, был передан в собственность ФИО1. на основании постановления Главы Администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 10.02.1993 № 239.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Единственными наследниками к имуществу умершего ФИО1. по закону являются его дочери - Жмурина В.В. и Золотухина Т.В., истцы по делу.

На часть принадлежащего наследодателю имущества, а именно: земельный участок по указанному адресу истцы оформили свои наследственные права (по 1/2 доле за каждой), что подтверждается выданными истцам нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области свидетельствами о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению от 05.12.2014 №122 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащий ФИО1. жилой дом нотариус отказал ввиду того, что представленные технические и правоустанавливающие документы содержат противоречивые сведения о площади домовладения, следовательно, не представляется возможным определить состав наследственного имущества. Так, в договоре №2768 от 01.03.1962 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома указана площадь, равная, 25,76 кв.м, а согласно кадастровому паспорту фактически площадь дома составляет 43 кв.м.

Из материалов дела следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Алабышева, д.60, фактически был выстроен жилой дом площадью 43 кв.м, кроме того, в литере А1 указанного дома было произведено переустройство что привело к увеличению его площади до 43,6 кв.м.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится также в ст. 12 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В установленном законом порядке право собственности ФИО1 на принадлежащий ему жилой дом в компетентном органе не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20.01.2015.

Кроме того, согласно техническому паспорту жилого дома литер АА1а, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Алабышева, д.60, составленному по состоянию на 21.01.2015, разрешение на ввод объекта недвижимости литер А в эксплуатацию а также решение (или акт) о согласовании переустройства в литере А1 ФИО1. не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО3. от 02.04.2015 выстроенный и переустроенный ФИО1. жилой дом литер АА1а, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Алабышева, д.60, общей площадью 43,6 кв.м, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Таким образом, произведенное переустройство спорного жилого дома чьих – либо прав и законных интересов не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает.

Исходя из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что единственными наследниками к имуществу умершего ФИО1. являются его дочери – Жмурина В.В. и Золотухина Т.В., оформившие свои наследственные права на часть принадлежащего ФИО1 имущества (земельный участок).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Жмуриной В.В., Золотухиной Т.В. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом литер АА1а, общей площадью 43,6 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Алабышева, д.60, в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер АА1а, общей площадью 43,6 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Алабышева, д.60.

Включить жилой дом литер АА1а, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Алабышева, д.60, общей площадью 43,6 кв.м, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Жмуриной В.В. и Золотухиной Т.В. право собственности на жилой дом литер АА1а, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Борисоглебск, ул. Алабышева, д.60, общей площадью 43,6 кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: Судья -                                                                 Н.Б. Гуглева

                       Секретарь суда-                          ФИО