Решение по делу № 2-1834/2019 от 18.06.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2019 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

с участием адвоката Колбецкого Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигачева Андрея Леонидовича к Агаповой Антонине Алексеевне, ГБУ МО "Мосавтодор", Министерству имущества Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Жигачев А.Л., в лице своего представителя по доверенности и ордеру Колбецкого Н.А. (л.д. 6-7, 31), обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФГБУ ФКП Росреестра о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках в связи с реестровой ошибкой, и просит: признать реестровой ошибкой сведения о земельных участках, принадлежащих Жигачеву А.Л., площадью 1500 к.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, находящегося в аренде, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения Кадастра о границах указанных земельных участков.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ ФКП Росреестр на Агапову Антонину Алексеевну, привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ГБУ МО "Мосавтодор", Министерство имущества Московской области, в качестве третьего лица привлечены ГУП МО "Мособлгаз" и Росреестр.

Требования мотивированы тем, что истец Жигачев А.Л., согласно четырех свидетельств о праве на наследство по закону от 01.11.2006 года и четырех свидетельств о государственной регистрации права от 28 марта 2007 года и от 09 апреля 2007 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером № с жилым домом, общей площадью 45,30 кв.м. и второго земельного участка с кадастровым номером № с жилым домом, общей площадью 52,0 кв.м. Также истец на основании договора аренды земельного участка № от <дата> имеет земельный участок, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №. Все земельные участки смежные, граничат между собой и фактически являются одним земельным участком. Смежником одного из земельных участков истца является земельный участок Агаповой А.А., расположенный по адресу: <адрес>. Каких-либо споров по границам данных земельных участков между истцом и Агаповой А.А. не имеется. Для уточнения границ земельных участков истец обратился в <данные изъяты> В ходе работ было установлено пересечение границ фактического пользования двух земельных участков истца с участком земель общего пользования: 135 кв.м. Было установлено несоответствие фактических и реестровых сведений о местоположении границ земельных участков истца с кадастровыми номерами: №, с №, с №. Данный факт обусловлен наличием реестровых ошибок. Кроме этого между земельными участками установлена межполосица и часть строений по данным ГКН выходят за пределы земельных участков истца.

В ходе судебного разбирательства после ознакомления с результатами землеустроительной экспертизы, требования были уточнены (л.д.184-187), и истец просит: признать реестровой ошибкой сведения о земельных участках, принадлежащих Жигачеву А.Л., площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, и площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, уточнив сведения об указанных земельных участках согласно Приложения № Заключения эксперта по результатам землеустроительной экспертизы; уточнить и внести изменения в ГКН сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером № согласно Приложения № Заключения эксперта по результатам землеустроительной экспертизы.

Уточненные требования мотивированы тем, что согласно заключения экспертизы выявлено: несоответствие фактически используемой площади единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами №, и №, сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. Соответствие фактически используемой площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. Несоответствие фактического местоположения характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером №, сведениям, содержащимся в ЕГРН. При сопоставлении фактического и реестрового местоположения границ земельных участков выявлены следующие пересечения границ: пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и № и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не выявлено. Актуальные сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № внесения изменений не требуют. Выявлены реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, и № и части границ земельного участка с кадастровым номером № Указано: исходя из положений действующего законодательства с целью исправления реестровой ошибки возможно уточнение местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами №, и №. Таким образом, уточнению подлежит часть границы земельного участка с кадастровым номером №, проходящая по точкам №№ (нумерация точек согласно сведениям выписки ФГИС ЕГРН). Экспертом представлены варианты уточнения границ земельных участков истца, отраженные в приложениях № и №. Истец считает, что наиболее оптимальным вариантом исправления реестровой ошибки указан вариант в Приложении №.

Истец Жигачев А.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Колбецкий Н.А. поддержал уточненные требования, пояснил, что эксперт заявляет и указывает, что по всем трем участкам в границах обнаружена реестровая ошибка. Участки в деревне, сейчас она объединена с поселком Цюрупы, существует с 1700г., а на кадастровый учет автодорога была постановлена в 2017году. Церковь там построена с 1860г., раньше это была проселочная дорога между домами, 15 лет назад дорогу заасфальтировали, а в 2017 году ее поставили на учет. Если бы сотрудники МО БТИ выехали на место, то они бы увидели, что улица и некоторые участки выходят на дорогу, и если бы они выезжали на место, то не допустили таких реестровых ошибок. Кадастровый инженер допустил ошибку, так как сам истец не увеличивал свой земельный участок, он получил участок по наследству. Истец просит исправить реестровую ошибку по приложению №, чтобы меньше выкупать у Администрации. Вариант № и вариант № никоем образом не затрагивают права Мосавтодор. По сведениям ГКН в приложении № имеется межполосица. Увеличение площади участков по приложению № происходит за счет земель общего пользования на 10%. Так как Закон при реестровой ошибке допускает увеличение земельного участка до 10%, истец просит определить по варианту №. Выкупать землю у Администрации истец будет все равно, просто меньше. Из заключения эксперта видно, что исправление реестровых ошибок ничем не затрагивает права Мосавтодора, границы истца уходят в глубь от края границы дороги. Там проходит газ, он был проведен до 2018г., реестровая ошибка была допущена потому, что МОБТИ не выходило на местность, чтобы поставить на кадастровый учет дорогу.

Представитель ГБУ МО "Мосавтодор" по доверенности Киселев А.А. (л.д.197) в судебном заседании не согласился с иском, пояснил, что доводы истца сводятся к тому, что дорога в заасфальтированном виде возникла 15 лет назад, до этого он была грунтовой, проселочной. Кто-то уже был собственником дороги, неизвестно в каких границах она была, судом эти обстоятельства не установлены. Истец ссылается только на регистрацию 2018г., в тоже время документы, подтверждающие права собственности истца является дата 2007год, более ранние документы отсутствуют. Эксперт указывает в своем заключении, что забор строился из разнородного материала, что означает, что забор строился частями из разнородного материала, а когда он строился не установлено. Так же эксперт устанавливает, что участки истца не содержат в правоустанавливающих документах сведения о местоположении границ земельных участков на момент их выдачи и формировании границ. Согласно л.д. 30 указаны конкретные границы земельных участков. Если была реестровая ошибка, то она произошла в 2007г., но не в 2017г. Приложение № экспертизы свидетельствует, что наложения нет. Эти постройки были до 2007г., это захват земельного участка другого собственника. Дорога существовала еще и до того момента, как ее заасфальтировали 15 лет назад. Данный участок передан Мосавтодор в оперативное управление, а собственником является Московская область. Так же экспертизой установлено несоответствие фактического пользования земельными участками. Есть такое понятие как погрешность, как указал эксперт, погрешность могла бы быть 18 кв.м. по площади данных земельных участков. Так же не рассматривался вопрос о том, насколько была произведена ошибка МОБТИ, если такая ошибка существует, данная дорога была поставлена МОБТИ на основании контракта, там были заданы технические параметры дороги. Каждая категория имеет свою полосу отвода земельного участка, и если имеется реестровая ошибка, то по документам это можно было бы узнать на сколько метров. Эксперт установил несоответствие местоположений точек по фактическому использованию земельного участка. Если делать как просит истец, согласно приложению № там неизвестно какая площадь будет изъята у одного собственника и передана другому собственнику. В связи с этим, просит отказать истцу в полном объеме. Если исправлять по приложению №, то суд фактически подарит истцу 595 кв. метра, без выкупа. Исправление реестровой ошибки происходит согласно статьи 61 ФЗ О государственной регистрации. Зарегистрированные права одного собственника и другого собственника никоим образом не нарушаются, так как пересечения нет, а истец просит изъять эту площадь у одного собственника, при этом будет изменяться конфигурация земельного участка под автодорогой. Экспертом не учтены технические данные контракта, которым земельный участок был поставлен на учет, полоса отвода от автодороги.

Представитель ответчика Министерства имущества Московской области в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела (л.д. 192, 193). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Министерства имущества Московской области.

Ответчик Агапова А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела. В материалах дела от Агаповой А.А. имеется заявление о рассмотрении в ее отсутствие, спора по границе земельного участка с Жигачевым А.А. не имеется. (л.д.38). Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Агаповой А.А.

Представитель третьего лица Администрации Воскресенского муниципального района Московской области возражал против уточнения границ участка истца по Приложению № заключения экспертизы и увеличения за счет земель общего пользования, пояснив, что можно исправить реестровую ошибку по приложению № без изменения площади, а остальную площадь истец в праве выкупить. Увеличение площади на 10% допускается при первичном уточнении границы, в данном случае реестровую ошибку можно исправить и без увеличения площади.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела, просил о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.53). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица АО "Мособлгаз" в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела, просил о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.179). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, экспертное заключение, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 8 ст. 20 и ч. 12 ст. 22 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, осуществляющие строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов дорожного сервиса или реконструкцию, капитальный ремонт и ремонт примыканий объектов дорожного сервиса к автомобильным дорогам без разрешения на строительство или с нарушением технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, по требованию органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, и (или) владельцев автомобильных дорог обязаны прекратить осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса или реконструкции, капитального ремонта и ремонта примыканий объектов дорожного сервиса к автомобильным дорогам, осуществить снос незаконно возведенных сооружений, иных объектов и привести автомобильные дороги в первоначальное состояние.

В силу пункта 3 статьи 90 Земельного кодекса в целях обеспечения дорожной деятельности земельные участки из земель транспорта могут предоставляться для размещения автомобильных дорог; размещения объектов дорожного сервиса, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, стационарных постов органов внутренних дел; установления полос отвода автомобильных дорог. Земельные участки в границах полос отвода автомобильных дорог могут предоставляться в установленном настоящим Кодексом порядке гражданам и юридическим лицам для размещения объектов дорожного сервиса. Установление границ полос отвода автомобильных дорог и их использование осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (пункт 3.1 статьи 90 Земельного кодекса).

Отношения, возникающие в связи с использованием автомобильных дорог, урегулированы Законом об автомобильных дорогах. В нем под полосой отвода автомобильной дороги понимаются земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса (пункт 15 статьи 3 Закона).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец Жигачев А.Л. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> <дата>, реестровый номер №, является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1 200 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.14, свидетельство о государственной регистрации права от 09.04.2007г.) с расположенным на нем жилым домом, площадью 52 кв.м., инв. №, лит. А,а, К,У, Д, 1,2 (л.д.15).

Истец Жигачев А.Л. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> <дата>, реестровый номер №, является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.16, свидетельство о государственной регистрации права от 28.03.2007г. ) с расположенным на нем жилым домом, площадью 45,3 кв.м., инв. №, лит. А,а,а1, Г.Г1,Г2,Г3,1,2, К,К1 (л.д.17).

На основании Договора аренды № земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от <дата>., заключенного между МУ "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области ("Арендодатель") и Жигачевым А.Л. ("Арендатор"), истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения им. Цюрупы, категория земель - земли населенных пунктов). Вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды на 10 лет с <дата>. (л.д.18-20).

Границы земельных участков истца, находящихся в собственности и аренде, установлены.

Земельный участок с кадастровым номером с К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью, согласно сведениям ЕГРН, 17 255 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, согласно сведениям ФГИС ЕГРН, на праве собственности принадлежит Московской области, на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному учреждению Московской области "Мосавтодор". Дата регистрации права собственности 24.09.2018г. Границы земельного участка установлены (л.д.119-171).

Исходя из существа заявленного требования, доводов сторон, определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 43-46).

Согласно Заключению эксперта ИП ФИО10 (л.д.56-171), земельный участок по адресу: <адрес> с К№, площадь согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, составляет 1200 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок на праве собственности принадлежит Жигачеву А.Л.

Земельный участок по адресу: <адрес> с К№, площадь согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, составляет 1500 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок на праве собственности принадлежит Жигачеву А.Л.

Земельный участок по адресу: <адрес> с К№, площадь земельного участка, согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, составляет 900 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок на праве аренды принадлежит Жигачеву А.Л.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с К№, площадь земельного участка, согласно сведениям ЕГРН составляет 17 255 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ФГИС ЕГРН, земельный участок на праве собственности принадлежит <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному учреждению Московской области "Мосавтодор".

В ходе натурного обследования установлено: земельные участки с К№ и К№ разработаны и используются в соответствии с видом разрешенного использования в качестве единого земельного участка. На местности ограждением из разнородного материала закреплена внешняя граница единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с К№ и К№, внутренняя (смежная) граница указанных земельных участков межевыми знаками не закреплена. В фактических границах единого земельного участка, включающего в себя вышеуказанные земельные участки, располагается индивидуальный жилой дом и вспомогательные хозяйственные постройки;

- земельный участок с К№ разработан и используется в соответствии с видом разрешенного использования. Границы земельного участка на местности закреплены ограждением из разнородного материала. В фактических границах земельного участка располагается хозяйственная постройка;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с К№ занят дорогой и имеет вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования.

Поскольку данный земельный участок имеет большую протяженность границ, экспертом была обследована часть его границ, смежная по отношению к земельным участкам истца с К№ и К№. Границы земельного участка с К№ в исследуемой части межевыми знаками не закреплены, в связи с чем их местоположение было определено исходя из фактического местоположения границ земельных участков истца. Местоположение границ земельного участка с К№ в исследуемой части соответствует местоположению границ земельных участков с К№ и К№, проходящих по точкам 1-2-3.

Фактические площади единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с К№ и К№, составили: 3295 кв.м.; земельного участка с К№ кв.м.

Правоустанавливающие документы на земельные участки с К№ и К№ не содержат сведений о местоположении границ земельных участков на момент их выдачи и формирования границ, в связи с чем сопоставление фактических характеристик границ на соответствие сведениям правоустанавливающих документов не представляется возможным. Исходя из сравнительного анализа фактической и документальной площади исследуемых земельных участков и допустимого расхождения между ними, можно сделать вывод: о несоответствии фактически используемой площади единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с К№ и К№, сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах;

- соответствии фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах.

В результате сравнительного анализа выявлено: величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек границ земельного участка с К№ составляет 1,33 м. (точка натурных измерений 1), максимального — 5,07 м. (точка натурных измерений 6); - величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек границ земельного участка с К№ составляет 4,36 м. (точка натурных измерений 3), максимального — 6,96 м. (точка натурных измерений 5); - величина абсолютного расхождения в положении характерных точек части границ земельного участка с К№ составляет значение до 4,36 м. (точка натурных измерений 3); - соответствие (в пределах допустимой погрешности, составляющей 0,1 м. для земель населенных пунктов, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от <дата> №) фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№, сведениям, содержащимся в ЕГРН.В соответствии с методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства абсолютное расхождение в положении характерных точек границ земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, дачного и индивидуального жилищного строительства не должно превышать 0,60 м., исходя из чего можно сделать вывод о несоответствии фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с К№ и К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Границы земельных участков с К№ и К№ установлены со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек 0,1 м.

Согласно открытым сведениям ФГИС ЕГРН, местоположение границы земельного участка с К№ в исследуемой части (нумерация точек, согласно сведениям выписки ФГИС ЕГРН №№257-258), установлено со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек 0,1 м. Исходя из вышеуказанного, можно сделать вывод о несоответствии фактического местоположения характерных точек части границы земельного участка с К№, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

При сопоставлении фактического и реестрового местоположения границ земельных участков выявлены следующие пересечения границ:

- пересечение фактических границ земельных участков с К№ и К№ и реестровых границ земельного участка с К№.

Поскольку фактические и реестровые сведения о местоположении границ земельного участка с К№ соответствуют друг другу реестровой ошибки, связанной с ошибкой в описании местоположения границ, в отношении данного земельного участка не имеется.

В результате сравнительного анализа выявлено:

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с К№ и К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН;

- несоответствие фактического местоположения характерных точек части границы земельного участка с К№, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

- пересечение фактических границ земельных участков с К№ и К№ и реестровых границ земельного участка с К№.

Учитывая выявленные несоответствия и пересечения границ, эксперт приходит к выводу о том, что в части описания местоположения границ земельных участков с К№ и К№, а также части границ земельного участка с К№ воспроизведены ошибочные сведения, то есть, в отношении указанных земельных участков допущены реестровые ошибки, связанные с ошибкой в описании местоположения границ.

Выявленная реестровая ошибка в отношении земельных участков с К№ и К№ должна быть исправлена в порядке уточнения границ. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с К№ и К№ подлежат исключению из ЕГРН.

Поскольку определить местоположение границ земельных участков с К№ и К№ исходя из сведений документа, подтверждающего право на земельный участок не представляется возможным, а также учитывая отсутствие сведений о проекте межевания территории, согласно положениям ч.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> №218-ФЗ границы земельных участков с К№ и К№ с целью исправления реестровых ошибок должны быть уточнены исходя из фактического пользования.

Поскольку в отношении земельных участков с К№ и К№ было выявлено существенное увеличение площади по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, в Приложении № представлен вариант исправления реестровых ошибок в отношении указанных земельных участков, подготовленный исходя из сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов об их площадях.

В Приложении № представлен вариант исправления реестровых ошибок, подготовленный с учетом 10%-ого увеличения площадей земельных участков с К№ и К№ по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

При подготовке настоящего Заключения выявлена реестровая ошибка в отношении части границ земельного участка с К№, обусловленная ошибочным определением местоположения характерных точек, которая также должна быть исправлена в порядке уточнения границ.

Исходя из положений действующего законодательства, может быть уточнено местоположение именно части границы земельного участка с К№, смежной по отношению к земельным участкам с К№ и К№. Уточнению подлежит часть границы земельного участка с К№, проходящая по точкам №№257-258 (нумерация точек, согласно сведениям выписки ФГИС ЕГРН). В результате уточнения местоположения части границы земельного участка с К№ в соответствии с представленными вариантами площадь земельного участка с К№ составит 17127 кв.м.

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения границы смежных земельных участков и исправления реестровой ошибки. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

В ходе рассмотрения дела ответчиками встречных исковых требований не заявлено, экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее специальное образование, Диплом о высшем образовании ВСВ №, регистрационный № от <дата>, Государственный университет по землеустройству, квалификация - инженер по специальности "Землеустройство", квалификационный аттестат кадастрового инженера №; Сертификат соответствия № по специальности "Землеустроительная экспертиза. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности", выданный НП Национальная коллегия судебных экспертов, стаж работы: по специальности 14 лет, экспертной работы 4 года.

Эксперт ФИО10 был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровых ошибок при определении границ участков истца и части земельного участка ответчика, факт смещения реестровых границ, несоответствие фактического местоположения характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером №, судом при исправлении реестровой ошибки и уточнении границ участков сторон, принимается вариант, предложенный экспертом в Приложении №, без увеличения площадей земельных участков истца, по правоустанавливающим документам, с учетом того, что в указанных площадях земельные участки с кадастровыми номерами № К№ и К№ перешли в собственность истца в порядке наследования, что не лишает истца возможности выкупа земли и увеличения их площади.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, что заключение судебной землеустроительной экспертизы не оспоренное сторонами, третьими лица, суд считает уточненные требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жигачева Андрея Леонидовича удовлетворить в части.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащего на праве собственности Жигачеву Андрею Леонидовичу.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> принадлежащего на праве собственности Жигачеву Андрею Леонидовичу.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения части границ земельного участка с К№, площадью 17 255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Московской области, на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному учреждению <адрес> "Мосавтодор".

Уточнить границы земельного участка с К№, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащего на праве собственности Жигачеву Андрею Леонидовичу, согласно каталогу координат № Приложения № Заключения эксперта ФИО10 в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 1 200 м?

Уточнить границы земельного участка с К№, адрес (местоположение): <адрес>, пос. им. Цюрупы, <адрес>, уч. 52, принадлежащего на праве собственности Жигачеву Андрею Леонидовичу, согласно каталогу координат № Приложения № Заключения эксперта ФИО10 в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 1 500 м?

Уточнить часть границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному учреждению <адрес> "Мосавтодор", согласно каталогу координат № Приложения № Заключения эксперта ФИО10 в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В части требований Жигачева Андрея Леонидовича Агаповой Антонине Алексеевне, ГБУ МО "Мосавтодор", Министерству имущества Московской области об исправлении реестровой ошибки, уточнении сведений в ЕГРН в отношении границ и площади земельных участков с КН № с КН №, и части границ земельного участка с КН № по Приложению № Заключения эксперта ФИО10, - отказать.

Решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и части границ земельного участка с №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.10.2019года

РЎСѓРґСЊСЏ         РїРѕРґРїРёСЃСЊ             РљСЂРµС‚РѕРІР° Р•.Рђ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>