Решение по делу № 2-1191/2023 от 29.09.2023

к делу № 2-1191/2023

УИД 23RS0038-01-2023-001593-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                  17 октября 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

по поручению председательствующего с участием помощника судьи Янпольской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева С. А. к администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ковалев С.А. обратился в суд с иском к администрации Маякского сельского поселения <адрес> о признании права собственности.

В обосновании своего иска Ковалев С.А. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру расположенную по адресу: <адрес> Демьянцевой Л.Д. Сделку договора купли-продажи с продавцом оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях. Продавец пообещал оформить сделку надлежащим образом, но заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В сентябре 2023 года собрав все документы истец обратился для переоформления данной квартиры в Отрадненский отдел УФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ему было отказано в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд.

Просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым С.А. и Демьянцевой Л.Д. в отношении квартиры расположенной по адресу <адрес> действительной и признать за Ковалевым С.А. право собственности на 3-х комнатную квартиру находящуюся на 1 этаже одноэтажного здания, стены кирпичные, год постройки 1970 год, Литер-А общей площадью 59.3 кв.м., из них жилой 40.5 кв.м., пристройка Литер-al, хоз.постройка Литер-Г3, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Ковалев С.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Демьянцевой Л.Д. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы Маякского сельского поселения Отрадненского района адрес домовладения расположенного по адресу <адрес> № <адрес> изменен на адрес <адрес> № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Демьянцевой Л.Д. и Ковалевым С.А. была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № <адрес>, принадлежащей Демьянцевой Л.Д. на праве собственности. Сумма сделки составляла 50000 рублей. Истец полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму Демьянцевой Л.Д.

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке Демьянцева Л.Д. продала квартиру расположенную по адресу: <адрес> № кв. ДД.ММ.ГГГГ0 рублей Ковалеву С.А. Деньги Демьянцева Л.Д. получила в полном объеме.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатила установленную цену, документы на жилой дом находятся в фактическом владении истца.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировала, и таким образом формально собственником имущества является Демьянцева Л.Д.

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Так же в судебном заседании установлено, что Демьянцева Л.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Демьянцевой Л.Д. не открывалось.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилой дом и земельный участок фактически переданы истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Ковалева С. А. к администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № <адрес>, заключенную между Ковалевым С. А. и Демьянцевой Л. Д..

Признать за Ковалевым С. А. право собственности на 3-х комнатную квартиру находящуюся на 1 этаже одноэтажного здания, стены кирпичные, год постройки 1970 год, Литер-А общей площадью 59.3 кв.м., из них жилой 40.5 кв.м., пристройка Литер-al, хоз.постройка Литер-Г3, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                                            Н.Н. Северин