Решение по делу № 33-13916/2015 от 18.11.2015

Судья: Фаттахова Т.В.                                             гр. дело № 33-13916/2015

                                  АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 декабря 2015 года                                                                    город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Шуковой Н.М.,

судей: Смирновой Е.И., Пискуновой М.В.

при секретаре: Шарапове М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Южакова В.П. на решение Красноярского районного суда Самарской области от 29 сентября 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Скориченко Л.П., Морзобитнева А.А. к Южакову В.П., Южакову А.В. о разделе имущества в натуре и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 625,00 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер 63:26:1903023:571.

Признать за Скориченко Л.П., Морзобитневым А.А. право собственности на земельный участок площадью 417,00 кв.м. с границами, определенными и обозначенными поворотными точками на плане границ земельного участка ООО «С» от 21.04.2015 г.: т. 1, т.2. т.3, т. 17, т. 10. т. 16, т. 11, т. 12, т. 13, т. 14, т. 15, по 1/4 и 3/4 доли в праве собственности за каждым соответственно.

Признать за Южаковым В.П., Южаковым А.В. право собственности на земельный участок площадью 208,00 кв.м. с границами, определенными и обозначенными поворотными точками на плане границ земельного участка ООО «С» от 21.04.2015 г.: т. 17, т.4, т. 5, т.6, т.7, т.8, т.9, т. 10, по 1/2 доли в праве за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности Скориченко Л.П., Морзобитнева А.А., Южакова В.П., Южакова А.В. на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер: 63:26:1903023:0:7/2 и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер: 63:26:1903023:0:7/2 за Южаковым В.П., Южаковым А.В., по 1/2 доли за каждым.

Взыскать с Южакова В.П., Южакова А.В. в пользу Скориченко Л.П. компенсацию стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер: 63:26:1903023:0:7/2 в сумме 20 833 (двадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля 30 копеек.

Взыскать с Южакова В.П., Южакова А.В. в пользу Морзобитнева А.А. компенсацию стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, часть 2, кадастровый номер: 63:26:1903023:0:7/2 в сумме 62 500 (шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Скориченко Л.П., Морзобитнев А.А. обратились в суд с иском к Южакову В.П., Южакову А.В. о разделе имущества в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований указали, что Скориченко Л.П. является собственником 1/6 доли, Морзобитнев А.А. собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер 63:26:1903023:571 площадью 625+/-9 кв.м. и на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер 63:26:1903023:0:7/2 общей площадью 26,4 кв.м..

Другими собственниками указанного имущества по 1/6 доле являются ответчики Южаков В.П. и Южаков А.В..

На настоящий момент истцы земельным участком и расположенным на нем жилым домом не пользуются, проживают в жилом доме и пользуются земельным участком ответчики. Совместное пользование земельным участком и проживание в жилом доме истцов и ответчиков не представляется возможным. Соглашения о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли между сторонами не достигнуто. При этом истцы считают, что раздел жилого дома в натуре не возможен, поскольку общая площадь дома составляет 26,4 кв.м., жилая площадь - 15,5 кв.м.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточнений, истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей

площадью 625,00 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер 63:26:1903023:571; признать за Скориченко Л.П., Морзобитневым А.А. право собственности на земельный участок площадью 417,00 кв.м. с границами, определенными и обозначенными поворотными точками на плане границ земельного участка: т.1,т.2, т.3, т. 17, т. 10, т. 16, т.11, т. 12, т. 13, т. 14, т. 15 по 1/4 и 3/4 доли в праве собственности за каждым соответственно; признать за Южаковым В. П., Южаковым А.В. право собственности на земельный участок площадью 208,00 кв.м. с границами, определенными и обозначенными поворотными точками на плане границ земельного участка т. 17, т.4, т. 5, т.6, т.7, т.8, т.9, т. 10 по 1/2 доли в праве за каждым. Взыскать с Южакова В.П., Южакова А.В. в пользу Скориченко Л.П. компенсацию стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер: 63:26:1903023:0:7/2 в сумме 20 833,30 (двадцать тысяч восемьсот тридцать три рубля 30 копеек); взыскать с Южакова В.П., Южакова А.В. в пользу Морзобитнева А.А. компенсацию стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер: 63:26:1903023:0:7/2 в сумме 62 500,00 (шестьдесят две тысячи пятьсот рублей 00 копеек); прекратить право общей долевой собственности Скориченко Л.П., Морзобитнева А.А., Южакова В.П., Южакова А.В. на часть жилого дома расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер: 63:26:1903023:0:7/2 и признать право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер: 63:26:1903023:0:7/2 за Южаковым В.П., Южаковым А.В. по 1/2 доли за каждым.

Судом постановленное вышеуказанное решение суда.

В апелляционной жалобе ответчик Южаков В.П. просит решение суда отменить в части раздела в натуре земельного участка площадью 625,00 кв.м. по адресу: <адрес> и вынести в этой части новое решение, которым установить общую площадь земельного участка в 500 кв.м, взыскать с него в пользу Скориченко Л.П., Морзобитнева А.А. 248 000 руб. в качестве компенсации за принадлежащие им доли спорного земельного участка, прекратив их право общей долевой собственности, признав за ответчиком и его несовершеннолетним сыном право собственности на указанный земельный участок по ? доле за каждым.

В заседании судебной коллегии представитель истцов Скориченко Л.П., Морзобитнева А.А. – Аверьянова М.А. просила решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В заседание судебной коллегии ответчики Южаковы В.П., А.В. не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, дело рассмотрено без их участия.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Скориченко Л.П. является собственником 1/6 доли, а Морзобитнев А.А. собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 625 кв.м. с кадастровым номером 63:26:1903023:571, разрешенное использование: под приусадебный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и на часть жилого дома общей площадью 26,4 кв.м. с кадастровым номером 63:26:1903023:0:7/2. расположенный по адресу <адрес>.

Собственниками земельного участка и части жилого дома также являются на праве общей долевой собственности ответчики по делу Южаков В.П. и Южаков А.В. по 1/6 доле каждый.

По заказу истцов для определения возможности раздела спорного земельного участка ООО «С» 21.04.15 был подготовлен проект границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903023:571. Участок поставлен на кадастровый учет по материалам межевания с площадью 625 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом объекта. Данное обстоятельство опровергает доводы апелляционной жалобы о том, что спорны земельный участок имеет площадь 500 кв.м, поскольку уточненная площадь участка составляет 625 кв.м.

Согласно указанному проекту в собственность истцов, с учетом принадлежащих им 4/6 долей (1/6 и 1/2 доли), переходит земельный участок S2 площадью 417 кв.м, а в собственность ответчиков, с учетом принадлежащих им 2/6 долей (1/6 и 1/6 доли), переходит земельный участок S3 площадью 208 кв.м с расположенным на нем жилым домом, и сходный участок S1 площадью 625 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ указано, что если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Стороны по делу в судебном заседании согласовали, что ответчикам переходит часть жилого дома в полном объеме с компенсацией истцам стоимости принадлежащих им долей.

По ходатайству представителя истцов судом по делу была назначена оценочная экспертиза и в соответствии с заключением эксперта ООО СБД «Э» № 2127-К/15 от 07.08.2015 г. (л.д. 50-131) было установлено, что рыночная стоимость спорной части жилого дома составляет 125 000 рублей.

Таким образом, ответчиками в пользу Скориченко Л.П. подлежит выплата стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности за часть жилого дома в сумме 20 833,30 рублей, а в пользу Морзобитнева А.А. подлежит выплата стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности за часть жилого дома в сумме 62 500 рублей.

На основании изложенного, с учетом мнения сторон по делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что подлежат удовлетворению заявленные исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, с разделом земельного участка между сторонами по делу согласно проекту границ земельного участка ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 21.04.15, с выплатой истцам компенсации их долей в праве на часть жилого дома и признанием права ответчиков на часть жилого дома по 1/2 доле за каждым.

Суд также правильно указал, что требование о признании за Южаковым В.П. и Южаковым А.В. права на часть жилого дома после фактической выплаты денежных средств удовлетворению не подлежит, поскольку выплата присужденной судом компенсации касается исполнения решения.

Доводы апелляционной жалобы Южакова В.П. о том, что за ним и за Южаковы м А.В. следует признать право собственности на весь земельный участок с выплатой денежной компенсации истцам, прекратив право собственности истцов, на законе не основаны. Кроме того, данные требования суду первой инстанции не заявлялись и не были предметом его рассмотрения.

Доводы жалобы о том, что при образовании новых участков не соблюдаются требования к минимальному размеру земельных участков, также не могут быть приняты во внимание. Так суд указал, что предельные размеры для указанного в правоустанавливающих документах спорного земельного участка вида разрешенного использования «под приусадебный участок» не установлены.

Согласно ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Жилой дом, переданный ответчикам, размещается на переданном им же в собственность земельном участке. Доступ с земель общего пользования к образованным участкам имеется. Доказательств невозможности использования участков по назначению в результате раздела ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноярского районного суда Самарской области от 29 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Южакова В.П. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: