Решение по делу № 2-102/2021 от 20.04.2021

Дело (УИД) 87RS0006-01-2021-000162-113

Производство № 2-102/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2021 года                                   пгт. Провидения

Провиденский районный суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Куликовой Н.В.,

при секретаре П. С.И.,

с участием:

представителя истца муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа юрисконсульта Фарукова Б.Р., действующего на основании доверенности от 01.10.2020,

ответчика Калюжиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа к Калюжиной Наталье Ивановне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2019 по 31.01.2021 в размере 91291 рубля 86 копеек, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 2939 рублей,

установил:

Муниципальное предприятие «Север» Провиденского городского округа (далее МП «Север») обратилось в Провиденский районный суд с исковым заявлением к Калюжиной Н.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2019 по 31.01.2021 в размере 91291 рубля 86 копеек, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 2939 рублей.

В обоснование иска указано, что Калюжина Н.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 19. 01.04.2019 между администрацией Провиденского ГО и МП «Север» заключён договор №22 управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда Провиденского ГО по адресу: <адрес>. Калюжина Н.И. не исполняет обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения. По состоянию на 31.01.2021 образовалась задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.04.2019 по 31.01.2021 в размере 91291 рубля 86 копеек. Начисления произведены на основании постановления администрации Провиденского ГО № 91 от 08.04.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2019 год», постановления № 286 от 20.11.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год», постановления № 307 от 10.11.2020 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год». Ранее данные требования были предъявлены к ответчику в порядке приказного производства, 22.03.2021 судебный приказ от 05.03.2021 был отменён. До настоящего времени задолженность не погашена.

В возражении на исковое заявление Калюжина Н.И. указала, что с исковыми требованиями МП «Север» не согласна, в связи с тем, что на протяжении заявленного периода истец не предъявлял ответчику никаких требований, платёжные документы не направлялись; состояние жилого дома и подъезда, в котором проживает ответчик, ухудшается по причине отсутствия каких-либо работ, направленных на поддержание надлежащего состояния общего имущества дома; необоснованно поднялся тариф, и ей не понятна стоимость каждой работы или услуги; оплата должна производиться лишь за предоставляемые работы и услуги.

В судебном заседании представитель истца МП «Север» Фаруков Б.Р. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Калюжина Н.И. возражала против удовлетворения иска по основаниям, приведенным в возражении на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца МП «Север» Фарукова Б.В., ответчика Калюжину Н.И., суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что МП «Север» первоначально обратилось в Провиденский районный суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Калюжиной Н.И. задолженности по оплате содержания жилого помещения. Выданный судом судебный приказ был отменен определением суда от 22.03.2021 на основании заявления должника об отмене судебного приказа (л.д. 21).

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 29.03.2021, в ЕГРЮЛ 23.05.2018 внесена запись о государственной регистрации МП «Север». Основной вид деятельности управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 15-20).

Таким образом, истец МП «Север» обладает правоспособностью, то есть имеет гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и может нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости Калюжина Н.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5). В данном жилом помещении ответчик не зарегистрирована (л.д.3). Данные факты Калюжина Н.И. подтвердила в судебном заседании.

В соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3, 3.3.1 договора №22 от 01.04.2019 управления многоквартирным домом жилищного фонда Провиденского ГО по адресу: <адрес>, заключённого между администрацией Провиденского ГО и МП «Север» (управляющей организацией), управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с приложением и принимать плату за пользование жилым помещением (плату за наём), плату за содержание и ремонт жилого помещения. Население, проживающее в МКД муниципального жилищного фонда на законной основе, обязано своевременно вносить плату за жилое помещение (л.д. 6-9).

Таким образом, суд приходит к выводу, что МП «Север» имеет право взимать плату за содержание и ремонт общего имущества с жителей многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>

Договор № 22 от 01.04.2019 в судебном порядке не действительным не признавался, действует по настоящее время.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и 10 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст.158 ЖК РФ).

Частью 2 ст.162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из приведенных выше норм права и разъяснений Пленума ВС РФ следует, что собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания имущества, ему принадлежащего, вносить плату управляющей организации за выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Как следует из искового заявления, плата за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2019 по 31.01.2021 производилась не в полном объеме. Сумма задолженности за указанный период составляет 91291 руб. 86 коп.

Расчёт задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, представленный истцом, произведён в соответствии с постановлением администрации Провиденского ГО № 91 от 08.04.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2019 год», постановлением администрации Провиденского ГО № 286 от 20.11.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год», постановлением № 307 от 10.11.2020 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год», размещённых в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Администрации (http://provadm.ru).

Проверив расчёт задолженности Калюжиной Н.И. по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, суд, находит его арифметически верным, произведённым в соответствии с положениями действующего законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое требование МП «Север» о взыскании с Калюжиной Н.И. задолженности по содержанию жилого помещения за период с 01.04.2019 по 31.01.2021 в размере 91291 руб. 86 коп. подлежит удовлетворению в полном объёме.

Довод ответчика о том, что в мотивировочной и просительной частях искового заявления указан разный период, за который образовалась задолженность, не соответствует материалам дела. В исковом заявлении, находящемся на л.д. 1-2, сумма задолженности и период задолженности в установочной и просительной частях искового заявления соответствуют друг другу.

Замечание ответчика о том, что имеющийся в материалах дела агентский договор не имеет к ней отношения, нахожу справедливым, вместе с тем, истец в обоснование своих требований к Калюжиной Н.И. на него не ссылался.

Оценивая довод ответчика о неоплате содержания жилого помещения в связи с тем, что на протяжении заявленного периода истец не предъявлял ответчику никаких требований по задолженности и платежных документов, прихожу к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Непредставление исполнителем услуг платежных документов либо не размещение информации о размере платы за жилое помещение, задолженности по оплате жилых помещение, в информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение, влечет нарушение прав потребителя и может являться основанием для возникновения ответственности исполнителя услуг перед потребителем, но, вопреки мнению ответчика, не освобождает последнего от обязанности по оплате данных услуг.

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представила доказательства того, что платежные документы по оплате за жилое помещение ей не предоставлялись, информация о размере платы за жилое помещение в информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение, не размещалась.

Довод ответчика Калюжиной Н.И. о частичном не предоставлении услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, суд находит несостоятельным.

Согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. «а» п.33 Правил предоставления коммунальных услуг №354 потребитель имеет право получать в необходимых объёмах коммунальные услуги надлежащего качества.

Частью 10 ст.156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Согласно п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п. 7 - 10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

В соответствии с п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения вследствие их ненадлежащего качества или не предоставления может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества или не в полном объеме в установленном порядке не составлялись, данных о том, что ответчик обращался в управляющую организацию в спорный период с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела не имеется.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта невыполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит в данном случае на ответчике, которому предоставлены правомочия по защите своих прав, но при условии обнаружения недостатков выполненной работы и заявления об этом.

Кроме того, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт.Провидения, ул. Полярная, д.10, подтверждается актами выполненных работ, представленных МП «Север» и изученных в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факты предоставления ненадлежащего качества услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме либо их не предоставления вообще, ответчиком не доказаны.

Довод ответчика о несовпадении видов работ и услуг, указанных в «Перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, являющегося предметом конкурса» и «Договоре управления МКД», который сводится к несогласию с установленным тарифом платы за жилое помещение, нахожу несостоятельным.

Конкурсная документация регулирует отношения, складывающиеся при проведении конкурса между участниками и организаторами. Она устанавливает порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Жилищные правоотношения, сложившиеся между собственником Калюжиной Н.И. и управляющей компанией МП «Север», являющиеся предметом спора по настоящему делу, возникли на основании договора №22 управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда Провиденского ГО по адресу: <адрес>. Данный договор незаконным или недействительным не признавался. На день рассмотрения гражданского дела в суде он является действительным.

Согласно п. 3.1.2 указанного договора №22 от 01.04.2019 управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с приложением № 1 к данному договору.

Установление соответствия перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирных домах, приведенных в приложении № 1 к договору № 22 от 01.04.2019, перечню, указанному в конкурсной документации, не является предметом спора, заявленного истцом по настоящему делу.

Оценивая довод ответчика о завышенном тарифе за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Расчёт задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, представленный истцом, произведён в отношении собственника в соответствии с постановлениями администрации Провиденского ГО № 91 от 08.04.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2019 год», №286 от 20.11.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год», постановления № 307 от 10.11.2020 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год», размещённых в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Администрации (http://provadm.ru).

Данные постановления приняты администрацией в пределах своей компетенции. Суду не предоставлены доказательства того, что данные постановления были оспорены, признаны незаконными.

Управляющая компания оказывает услуги на условиях, определенных договором № 22 управления МКД <адрес>, в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений (приложение 1 к Договору), согласно тарифу на данные услуги, установленному постановлениями администрации.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

МП «Север» при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в общем размере 2939 руб.

Учитывая, что исковые требования МП «Север» подлежат удовлетворению в полном объёме, судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика Калюжиной Н.И. в размере 2939 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа к Калюжиной Наталье Ивановне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2019 по 31.01.2021 в размере 91291 рубля 86 копеек, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 2939 рублей – удовлетворить.

Взыскать с Калюжиной Натальи Ивановны в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2019 по 31.01.2021 в размере 91291 (девяносто одна тысяча двести девяносто один) рубля 86 копеек.

Взыскать с Калюжиной Натальи Ивановны в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа судебные расходы, понесённые в связи с уплатой государственной пошлины, в размере 2939 (две тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Чукотского автономного округа через Провиденский районный суд Чукотского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                          Н.В. Куликова

Мотивированное решение составлено 21.06.2021